Garden State Plaza 指定住宅項目的聯合開發商

Westfield Garden State Plaza 朝著推進其計劃邁出了關鍵一步，該計劃使新澤西州最繁忙的購物中心成為工作、生活、娛樂住宅社區的一部分，今天宣布了該項目的共同開發商。

擁有新澤西州帕拉默斯 Westfield Garden State Plaza 的歐洲購物中心開發商 Unibail-Rodamco-Westfield 已選擇總部位於佛羅里達州博卡拉頓的 Mill Creek Residential Trust LLC 作為聯合開發商。

Mill Creek 在全國建造並管理著 100 多處高檔出租物業。 然而，花園州廣場項目提出了一個獨特的挑戰。 Mill Creek 必須建設 500 多套公寓綜合體，並打造一個新的鎮中心式住宅和商業區，同時又不妨礙隔壁繁華的購物中心。

Garden State Plaza 一直被評為美國表現最佳的購物中心之一，其位置距離曼哈頓中城不到 20 英里，使其成為希望開設旗艦店或測試新概念的零售商的最愛去處。

但商場的老闆在近十年前就決定，他們需要為未來製定一個大膽的計劃，以便與網上購物競爭，而 大型商場 正在 10 英里外建造的美國夢娛樂中心。

Garden State Plaza 的業主沒有在規模上與 American Dream 競爭，而是決定通過將廣場與現代街景生活環境相結合，重塑郊區購物中心。

與其他項目不同，商場出售相鄰地塊用於住宅建築，花園州廣場住宅項目旨在成為商場的綜合延伸，商場為公寓居民提供便利設施，而多功能城鎮中心為商場遊客提供來到花園州廣場的新理由。

Unibail-Rodamco-Westfield 的美國開發、設計和運營管理執行副總裁 Geoff Mason 表示：“我們將其視為一個分水嶺，不僅對組織而言，而且對我們的行業而言也是如此。”

“我們一直認為自己站在零售業的最前沿，現在我們正在邁出下一步和下一步發展，成為真正的城鎮中心和真正的目的地，”梅森說。

“任何人都可以出售一塊土地並允許開發商建造，但我們正在努力創造的是整個生態系統，其中住宅與現有零售資產高度整合，”他說。

雖然 Mill Creek 過去曾做過混合用途的零售和住宅項目，但作為與購物中心所有者的聯合合作夥伴，使 Plaza 項目變得獨一無二，Sean Caldwell 是 Mill Creek 的創始合夥人兼 Mill Creek 中大西洋地區的執行董事總經理，東北部和北卡羅來納州的物業在電話採訪中說。

“開發購物中心的一部分是一個全新的複雜程度，我們很高興能參與其中，我們很高興 Westfield 成為我們的合作夥伴，”Caldwell 說。

“當它是一個死商場時，這很容易。 你進去說我們要拆掉這個購物中心，我們要創建一個市中心，你從頭開始，”他說。 但在 Plaza，“我們有一個充滿活力的購物中心，我們有一顆持續成功的寶石，它需要 24/7、365 在我們建設中取得成功。”

該項目預計將於 2024 年破土動工，併計劃於 2026 年向居民開放。Mill Creek 和 Westfield 預計將在幾個月內向 Paramus 官員提交更多計劃。

該綜合體計劃擁有約 550 套公寓，其中約 400 套面向年輕專業人士，另外 150 套公寓集中在一座“精品”建築中，面向較老的空巢市場。

該項目將包括由購物中心管理的 45,000 平方英尺的零售空間，以及由購物中心贊助的用於社區活動的一英畝“城鎮綠地”。

URW 的梅森說，城鎮綠地和貫穿購物中心物業的 Sprout Brook 水道的修復旨在創造更多的綠色空間，並且是該項目可持續發展目標的核心。

住宅樓和市中心是預計需要十年才能完成的四階段計劃的第一階段，最終可能包括辦公空間或醫療建築。

URW 開發高級副總裁斯蒂芬·弗盧爾 (Stephen Fluhr) 表示，我們的目標是讓購物中心更像一個“全部”——人們工作、生活和娛樂的地方，除了購物，他一直在為該項目做準備。過去的七年。

Fluhr 為該項目做準備工作的一部分，以及正在進行中的一項持續工作，一直是確保在購物中心轉變為“全部”的同時，它每年吸引的數百萬遊客仍然可以輕鬆前往進去購物。

“當我們多年前開始考慮它時，這是我們問自己的第一個問題，”Fluhr 說。

該購物中心進行了交通研究，跟踪了停車場的利用率，並將重新配置一個關鍵入口，以引導購物中心購物者遠離任何施工瓶頸。

住宅樓和市中心將建在商場西側的巨大停車場上。

“這是將西部地區轉變為真正社區的第一步，”Fluhr 說。 “我們所做的一切都是關於如何使廣場成為人們來購物，然後來生活，最終來工作的更好地方。”