富時 100 股票柿子下跌 7%，因為更新顯示房地產市場正在下滑

房屋建築商 Persimmon 在周二的交易中下跌，因為它宣布對其房屋的需求下降和取消訂單增加。

當天，富時 12.35 指數業務以每股 100 英鎊的價格下跌 7%。

“利率上升和更廣泛的經濟不確定性顯然正在影響抵押貸款和客戶行為，”Persimmon 說。

“這反映在我們最近的每週銷售率和遠期銷售頭寸中。”

向下鑽取

它說，在 1 月 7 日至 0.6 月 0.78 日期間，Persimmon 每家門店的平均每週私人淨銷售額下降至 2021。 這低於相應的 XNUMX 年期間的 XNUMX。

Persimmon 表示，這種惡化“反映了客戶對利率上升和抵押貸款供應減少以及生活成本壓力增加等宏觀經濟逆風的反應。”

它補充說，在過去的六周里，每家門店的平均每週私人淨銷售額已降至 0.48。 更重要的是，從 2 月 12 日起的 1 週內，平均售價下降了 XNUMX%。

與此同時，截至 0.77 月 7 日，柿子的遠期銷售額為 1.15 億英鎊。 這比一年前的 XNUMX 億英鎊有所下降。

週一，建築協會哈利法克斯宣布，0.4 月至 XNUMX 月平均住宅物業價格下跌 XNUMX%。 這是近兩年來最大的環比跌幅。

隨著英格蘭銀行加大加息力度，抵押貸款成本最近飆升。 上週，Threadneedle Street 的政策制定者將基準利率上調了 0.75% 至 3%，這是自 1989 年以來的最大單次漲幅。

由於貸方對不確定性上升做出反應，市場上的抵押貸款產品數量也急劇下降。

取消了

Persimmon 最近的取消率也急劇上升。 在過去六周中，這一比例從 28 月 21 日起的 12 週內的 1% 上升至 XNUMX%。

儘管如此，Persimmon 表示，它仍有望實現 2022 年 14,500 至 15,000 套房屋的數量目標。 它指出，與一年前的這個時候相比，建造率上升了約 20%。

從 8 月初到 10 月初，公司的成本通脹率在 XNUMX% 到 XNUMX% 之間。 然而，柿子表示，較高的售價使其“能夠很好地平衡通脹壓力”。

它評論說，這得益於其 Brickworks 和 Tileworks 製造設施的貢獻。

沒有為 2023 年提供指導

展望未來，Persimmon 表示：“雖然我們已經看到抵押貸款提供商和客戶開始適應更高的利率，但這種不確定性對消費者行為的全面影響還有待確定。”

這家富時 100 指數公司稱讚“我們的網點管道具有良好的知名度”，並補充說：“我們預計，我們的網點數量將在整個 2023 年與目前的情況大體保持一致，具體取決於獲得的規劃許可和市場狀況。”

然而，Persimmon 表示，鑑於市場狀況迅速惡化，現在為 2023 年提供指導還為時過早。 不過它確實指出，“我們目前的預期是合法完成的數量少於 2022 年，這與平均售價的惡化一起將對 2023 年的利潤率產生影響。”

然而，從中長期來看，柿子的基調更為明亮，稱“對新房的需求將保持強勁”。

“閃爍的紅燈”

社交投資網絡 eToro 的分析師馬克克勞奇在評論今天的業績時表示，“Persimmon 可能有望實現其 2022 年的交易量目標，但在其最新的交易更新中出現了一些閃爍的紅燈。”

他說，導致英國房地產市場放緩的問題似乎將持續存在。

“雖然人們對英格蘭銀行不必像預期的那樣提高利率持樂觀態度，但事實是抵押貸款利率和通脹將在一段時間內走高，”克勞奇指出。

“這對人們購買新房的能力產生了負面的連鎖反應，並最終導致價格增長放緩甚至逆轉。”

Royston Wild 擁有 Persimmon 的股份。