隨著抵押貸款利率達到新的高度，房地產市場的“寒冷”未來

隨著聯邦監管機構繼續與高通脹作鬥爭，美國最受歡迎的住房貸款利率本週飆升，超過了仲夏高點。

上的利率 30年固定抵押 - 連續第三週上升 - 現在如此接近 6% 的大關，這是消費者十多年來從未見過的水平。

借貸成本很容易繼續上升勢頭，美聯儲計劃更多 提高其引領趨勢的利率 因為它試圖冷卻經濟並降低高價格。

美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）在很大程度上是我們和我的觀點，即我們現在需要像我們一直在做的那樣，直接、有力地採取行動，我們需要堅持下去，直到工作完成。 說過 本週在一年一度的卡托研究所貨幣會議上。

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30年期固定利率抵押貸款

本週 30 年期固定抵押貸款利率平均為 5.89%，高於上週的 5.66% 和一年前的 2.88%，住房金融巨頭 房地美週四報導.

房地美首席經濟學家薩姆·哈特 (Sam Khater) 表示：“由於通脹上升，市場繼續應對更激進的貨幣政策前景，抵押貸款利率再次上升。”

較高的借貸成本正在打壓房地產市場，因為許多潛在的買家再也負擔不起以比去年同期高出一倍的利率購買房屋的資金。

然而，本週的較高利率只是一個平均值。 貨比三家的借款人可以做到 找到更低的利率.

“我們的研究表明，借款人可以通過獲得一個額外的利率報價在貸款期限內平均節省 1,500 美元，如果他們獲得五個報價，平均可以節省約 3,000 美元，”Khater 說。

15年期固定利率抵押貸款

據房地美報導，本週 15 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 5.16%，高於上週的 4.98%。

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去年這個時候，15 年利率平均為 2.19%。

儘管隨著孩子們重返學校和家庭進行去年夏天的一次公路旅行，每年的這個時候住房活動通常會放緩，但在勞動節週末，抵押貸款利率的飆升對市場的影響更大， 說過 Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather。

據 Redfin 稱，在長周末參觀房屋的購物者減少了——賣家降價的比例接近歷史新高。 隨著利率飆升，新房源同比下降 18%。

“我預計秋季和冬季會特別寒冷，因為銷售比往常更枯竭，”費爾韋瑟說。

5年可調利率抵押貸款

五年期可調整利率抵押貸款 (ARM) 的平均利率從上週的平均 4.64% 上升至 4.51%。

一年前的這個時候，5 年的 ARM 平均為 2.42%。

ARM 的初始利率低於長期貸款，但在初始期限結束後，它們每年都會調整——向上或向下——與 最優惠利率 或其他基準。

如果長期利率在 ARM 的初始階段之後下降，借款人可能會再融資到較低的利率。 但不能保證利率會下降。 根據經濟狀況，它們很容易變得更高。

本週房貸申請

隨著借貸成本的增加，對抵押貸款的需求一直在下降。

根據最新數據，上週抵押貸款申請下降了 0.8% 抵押銀行家協會的數據 （工商管理碩士）。

為現有貸款再融資的申請數量比一周前下降了 1%——與去年相比，再融資的數量下降了令人震驚的 83%。

上週購買房屋的申請也下降了 1%，比一年前的同一周下降了 23%。

MBA 首席經濟學家邁克·弗拉坦托尼 (Mike Fratantoni) 本週表示：“目前還沒有購房申請反彈的跡象，但強勁的就業市場和住房庫存的增加應該會導致購房活動最終增加。”

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