由於警告信號與 2000 年代危機“驚人地相似”，房價“急劇”放緩

背線

房價在 XNUMX 月份繼續以有記錄以來的最快速度減速——自今年春季以來的跌勢加劇，一些專家擔心房地產市場的突然好轉最終可能將經濟推入衰退。

關鍵事實

數據顯示，13 月份全國房價同比上漲 15.6%，而一個月前為 XNUMX%，這是標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 房價指數歷史上最大的跌幅。 發布 星期二。

美國最大城市的價格也迅速下降，衡量紐約、洛杉磯和舊金山等城市價格的凱斯席勒 20 城市指數環比下降 1.6%，因為所有主要市場的價格均出現下跌.

最大的下降發生在西方——在大流行時期蓬勃發展的需求突然出現 倒塌 在抵押貸款利率上升的情況下——在舊金山、西雅圖和聖地亞哥最為明顯，自 4.3 月以來房價分別下跌了 3.9%、2.8% 和 XNUMX%。

標準普爾董事總經理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）在一份聲明中表示，下降“清楚地”表明房價增長在今年春天達到頂峰，並且“強勁減速”。 . . 隨著美聯儲繼續提高利率——在日益具有挑戰性的經濟環境中，抵押貸款融資變得更加昂貴，住房變得更加難以負擔。

到目前為止，抵押貸款利率已從大流行期間的不到 3% 飆升至近 20% 的 7 年高點——推動 承受能力 投資科技研究公司的詹姆斯·斯塔克說，這實際上是幾十年來最糟糕的水平，並有效地“對房地產市場造成了破壞”。

Stack 表示，房地產市場最終將如何放鬆將是未來“可能”衰退的深度和持續時間的“決定性因素”，並指出房主的抵押貸款支付中位數現在消耗了他們收入的 30% 以上——比 2005 年期間更糟房地產泡沫，只有在 1980 年代初的創紀錄高利率時期才超過。

重要報價

“今天的信息與 2005 年的警告驚人地相似，”Stack 說。 “很難說美國房地產市場不會硬著陸。” 在 30 年房地產泡沫破裂後，房價中值最終暴跌超過 2005%，並花了近十年的時間才恢復。 第二季度的中位銷售價格攀升至創紀錄的 406,000 美元，但預計明年初將下降 8% 至 375,800 美元。 一些專家表示，主要市場的跌幅可能高達 20%。

魂斗羅

財富諮詢公司 Glenmede 的分析師指出，美國人將更高比例的收入用於支付抵押貸款，但藉款人的質量與 2005 年房地產泡沫期間“大不相同”。 當時，只有大約 25% 的抵押貸款流向了信用評分高於 760 的借款人。現在，這一比例約為 70%。 分析師表示：“住房可能是導致經濟增長放緩的一個因素，但不如上一次房地產泡沫破滅那麼嚴重。”

關鍵背景

儘管房地產市場調整將有助於降低通脹，但專家們越來越擔心突然放緩最終可能導致經濟衰退。 住宅投資約佔國家整體經濟的 5%，而 Comerica Bank 預測，房地產市場的崩潰將使今年的整體 GDP 增長減少約 114 個百分點，相當於約 XNUMX 億美元的經濟活動。 隨著越來越少的美國人搬家，與住房相關的行業也將放緩——標誌著另一個 逆風 Comerica 指出。

需要注意什麼

經濟分析局定於週四發布其對第三季度 GDP 增長的首次估計。

延伸閱讀

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