Flock Homes 以 26 萬美元收盤，供房東以租金換取房屋組合的股份

從歷史上看，只有機構才能成為 REIT（房地產投資信託）的一部分， 由在一系列房地產行業擁有或融資創收房地產的公司組成。

一家名為 群居 希望讓房東擁有類似的能力來擁有由多個房產組成的投資組合的股份，並且剛剛籌集了 為此，我們進行了 26 萬美元的 A 輪融資。

此次融資由 Andreessen Horowitz (a16z) 領投，1Sharpe Ventures（由 Roofstock 聯合創始人兼董事長 Gregor Watson 領導）和 Human Capital 以及現有支持者 Susa Ventures、Primary Venture Partners 和 BoxGroup 也參與其中。

創辦人 Ari Rubin 從商學院退學，去追求他的新創公司理念，該公司於 2021 年 XNUMX 月在科羅拉多州丹佛市擁有四處住宅。 其典型用戶是擁有一到四個單元的單戶住宅的房東，他們不一定想擺脫投資，但也不想再處理管理問題。

魯賓向 TechCrunch 解釋道：“弗洛克從房東那裡購買了房產，然後房東獲得了這個擁有大量房屋的合夥企業的股份。” “他們可以保留擁有房地產的所有好處，而無需承擔納稅或維護等任何負擔。”

一旦這些財產進入 Flock，該公司就擁有並經營這些資產。 魯賓說，同時，房東可以獲得類似房地產投資信託基金的多元化投資組合的股票。

因此，擁有價值 500,000 萬美元房屋的人可以將其出售給 Flock，並收回價值 500,000 萬美元的基金份額。 隨著投資組合升值，股票也會升值。

魯賓說：“他們還獲得了所有租金收入的份額，我們收取這些收入並保留一部分用於維護、財產稅和保險。” “然後我們通過分配方式支付剩餘部分。”

有些人決定將收益再投資，而有些人則選擇現金流，並能夠隨著時間的推移贖回股票。

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「不過，大多數人希望永遠保留它們，依靠收入生活並將其傳給繼承人，」魯賓說。 「所以它也可以作為遺產規劃工具。 但無論哪種方式，他們都可以將自己的所有權置於自動駕駛狀態，並依靠多元化的收入生活。”

該公司透過充當基金的資產管理者並收取管理費來賺錢，管理費是某人帳戶價值的1%。 它聲稱，如果房東按照傳統方式出售房屋，可以為房東節省稅收和其他「摩擦」的錢。

如今，Flock 在丹佛、奧斯汀、德克薩斯州和堪薩斯城的投資組合中擁有 110 套住宅。 該公司計劃今年在西雅圖和「更多市場」推出產品。

「長期以來，各機構一直透過一種名為 721 Exchange 的機制來這樣做，需要大量的律師和稅務專業人員以及複雜的文件才能使其發揮作用。 我們正在開發技術來簡化這一過程，」魯賓說。 “我們正在利用已經存在了幾十年的東西，並利用技術讓更多人更容易獲得它。”

該公司的目標是建立標準化的住宅組合，因此不會包括帕洛阿爾托郊外價值 25 萬美元的豪宅。 它使用第三方估值模型來得出房屋的公平市場價值。

它的運作方式是，房東透過 Flock 的網站提交有關房屋的資訊。 然後，Flock 團隊使用專有的估值系統得出整體估值，然後根據房屋中發現的維修和延期維護數量對最終價格進行調整。 魯賓表示，與 iBuyer 不同的是，該公司「從不從房屋價值中獲利」。

他說：“我們致力於確保該系統對於每一位購買房屋的業主來說都是公平和透明的。”

但如果房屋貶值怎麼辦？ 魯賓表示，前期目標是只包括具有更大上漲潛力的房屋。

魯賓說：“我們尋找能夠為其他將房屋放入 Flock 的房東和業主增加價值的房屋。” “我們不知道市場的長期走勢。 也許它會繼續上漲和下跌。 但我們只會購買那些我們有信心能夠有效運營並為業主提供真正豐厚回報並為居住在那裡的居民提供良好體驗的房屋。”

圖片來源： 群居

去年 6.5 月，Primary Ventures、Susa Ventures 和 BoxGroup 共同領投了 Flock 32.5 萬美元的種子輪融資，因此最新的融資使其股本總額達到 17 萬美元。 該公司擁有 XNUMX 名員工，在丹佛和舊金山設有雙總部。

它計劃利用此次融資的資金繼續發展其技術並用於招聘。 魯賓表示，該公司採用輕資產模式運營，因為它不需要現金來購買房屋，而是需要現金。 使用人們從家裡滾存資產時所獲得的資金。

A16z 普通合夥人 Alex Rampell 認為，身為房東的一個問題是退休可能非常困難。

「擁有股票和債券可以為你提供被動收入和資產增值，但作為房東意味著你需要修理廁所、擔心空置、尋找租戶等等，」他說。 “另一邊的草總是更綠，除非你想享受退休生活並且確實需要澆水才能找到新的租戶。”

他被 Flock 的能力所吸引，它允許任何房東將他們的房產納入其創建的投資組合，同時仍然為前房東提供相同的收入流，而不會立即產生稅收後果。

拉姆佩爾補充道：“在此過程中，它正在組裝一台強大的機器來聚合許多房產，使投資者的准入民主化並改善居民的技術體驗。”

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