美聯儲加息可能給美國房價帶來更大壓力

隨著美聯儲在 2023 年繼續加息，受此舉影響最大的一個經濟部門是房地產。 住房對利率非常敏感，隨著 2022 年利率上升，抵押貸款成本也上升，降低了許多人的住房負擔能力。

然而，30 年期抵押貸款的成本在去年 7 月達到 XNUMX% 以上的峰值，此後略有回落，現在 隨著美聯儲考慮進一步加息，抵押貸款成本再次上升。 市場曾認為美聯儲接近加息，但現在根據固定收益市場的暗示，加息可能會持續到 XNUMX 月。

這可能會給房地產市場帶來麻煩。 例如，最近的美聯儲 XNUMX 月會議紀要指出，“房地產市場活動持續疲軟，主要反映了過去一年抵押貸款利率的上升。”

房價下跌

儘管房地產市場可能會遇到麻煩，但根據最近的估計，價格並沒有同比下降。 例如， Zillow的 顯示價格自 2022 年 9 月以來呈下降趨勢，但仍同比上漲近 2022%。 這是因為 XNUMX 年初房價強勁上漲。 雷德芬網狀網絡
數據並不那麼令人鼓舞，自 2022 年 1 月以來，房價月度下降，根據他們的估計，房價同比僅略高於 XNUMX%。

然而，如果目前的趨勢繼續下去，這兩種市場評估都可能顯示未來幾個月房價的年度下降。 這是因為過去 12 個月房價的年度漲幅大部分來自 2022 年上半年，該數據將在夏季之前從計算中剔除，而當前的房價趨勢顯得更加低迷。 Zillow 和 Redfin 都預測未來 12 個月房價幾乎沒有變化，這與近期的價格增長大相徑庭。

負擔能力問題

包括美國西海岸在內的許多地區的一個關鍵問題是住房的負擔能力。 由於房價上漲速度快於收入上漲速度，因此買房變得越來越難。 這就是我們近年來在美國看到的情況。 然而，低利率幫助購房者負擔得起抵押貸款，即使房屋的整體價格相對於他們的收入水平而言較高。

現在，隨著抵押貸款利率急劇上升，情況正在發生變化。 這 亞特蘭大聯儲的住房負擔能力監測 目前估計住房負擔能力正在回到 2007 年以來的最低點。這主要是因為抵押貸款成本在過去一年翻了一番。 不幸的是，如果美聯儲繼續加息，這種情況不太可能改變。 這可能會導緻美國房價在 2023 年下跌。

美聯儲的加息行動可能開始抑制通脹，但房地產市場也可能成為美聯儲政策的犧牲品。