10月成屋銷售跌至XNUMX年低點

現有房屋的銷售速度自 2012 年 XNUMX 月以來最慢，除了年初的短暫下跌 Covid 19大流行.

根據美國全國房地產經紀人協會的月度調查，1.5 月份二手房銷量較 4.71 月份下降 XNUMX%，經季節性調整後的年率為 XNUMX 萬套。

這標誌著銷售額連續第八個月下降。 銷售額同比下降 23.8%。

抵押貸款利率大幅上漲 導致房地產市場突然放緩。 30 年期固定住房貸款的平均利率現在剛剛超過 7%，而今年開始約為 3%。 這使得已經昂貴的住房市場變得更加難以負擔。

儘管銷售放緩，但庫存繼續下降。 1.25 月底有 0.8 萬套待售房屋，與 2021 年 3.2 月相比下降 XNUMX%。按照目前的銷售速度，這相當於 XNUMX 個月的供應量。 六個月被認為是平衡的供應。

NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) 表示：“儘管銷售疲軟，但由於庫存有限，仍有超過四分之一的房屋售價高於標價。” “目前的供應不足突顯出與 2008 年至 2010 年的主要市場低迷時期的巨大對比，當時庫存水平是現在的四倍。”

供應緊張繼續給房價帶來壓力。 384,800 月售出的現房中位價為 8.4 美元，比 2021 年 127 月上漲 XNUMX%。價格在所有價位均上漲。 這使得連續 XNUMX 個月的年度增長。

然而，價格正在降溫。 XNUMX 月是連續第三個月價格下跌，通常在今年這個時候下跌。

不過，今年它們的跌幅更大，尤其是在低端市場，那裡的庫存要少得多。 價格在 100,000 美元至 250,000 美元之間的房屋比一年前下降了 28.4%，而價格在 750,000 美元至 1 萬美元之間的房屋銷售額下降了 9.5%。

房屋在 19 月的上市時間確實稍長，平均為 16 天，高於 17 月的 2021 天和 XNUMX 年 XNUMX 月的 XNUMX 天。

更高的抵押貸款利率不僅嚇壞了潛在買家。 他們也讓賣家保持觀望，這加劇了庫存緊縮。

“房主喜歡他們 3% 的抵押貸款利率，他們不想放棄，”Yun 說。