2010 月成屋銷售降幅為 XNUMX 年以來最低

根據全國房地產經紀人協會的數據，1.5 月份二手房的銷售額比上個月下降了 XNUMX%。

截至今年年底，經季節性調整的年化銷量為 4.02 萬套，比 34 年 2021 月下降了 2010%。這是自 XNUMX 年 XNUMX 月以來的最低增速，當時該國正在艱難應對由次級抵押貸款問題引發的住房危機。

全年總銷售額比 17.8 年下降了 2021%。

由於抵押貸款利率高得多，房屋銷售現已連續 11 個月下降，抵押貸款利率從去年春天開始上升，到秋天已經翻了一番多。 在大流行最初幾年的高需求推動下，天價進一步削弱了人們的負擔能力，並導致供應急劇下降。

Realtors 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示：“對於買家來說，XNUMX 月又是一個艱難的月份，他們繼續面臨有限的庫存和高抵押貸款利率。” “然而，由於抵押貸款利率在去年底達到頂峰後顯著下降，預計銷售將很快再次回升。”

抵押貸款利率自去年 XNUMX 月的高位以來已經下降了整整一個百分點，但仍大約是一年前的兩倍。

13.4 月底，房屋總存量較 970,000 月下降 10.2% 至 2.9 套。 然而，它比去年 3.3 月增長了 1.7%。 按照當前的銷售速度，未售出庫存的供應量為 2021 個月，低於 XNUMX 月的 XNUMX 個月，但高於 XNUMX 年 XNUMX 月的 XNUMX 個月。

供應不足繼續在一定程度上支撐價格，但與一年前相比漲幅正在縮小。 366,900 月售出的成屋中位價為 2.3 美元，同比上漲 XNUMX%。 這仍然是 XNUMX 月的最高價格記錄，但去年夏天的年度價格漲幅已達到兩位數。

“與去年相比，全國大約一半的市場可能會為潛在買家提供折扣價，”Yun 補充道。

然而，問題在於，鑑於價格下跌和需求疲軟，賣家沒有進入市場。 總庫存高於一年前，因為房屋在市場上的停留時間更長。 XNUMX 月份的新房源數量同比下降。

“蒸發的需求結束了過去幾年強勁的賣方市場，房屋銷售仍在下降告訴我們，許多買家仍然買不起房，或者還不相信市場已經充分傾斜到有利於他們前進的地步. Realtor.com 首席經濟學家丹妮爾·黑爾 (Danielle Hale) 表示，由於買賣雙方基本上仍處於僵局，房地產市場正在進入“無人市場”領域。

首次購房者在今天的市場上繼續掙扎，僅佔 31 月銷售額的 30%。 雖然這高於去年 40 月的 XNUMX%，但仍遠低於 XNUMX% 的歷史標準。

市場繼續放緩，房屋平均在市場上停留 26 天，高於 24 月的 19 天和 2021 年 XNUMX 月的 XNUMX 天。

全現金銷售額佔交易的比例從前一年的 28% 上升到 23%，投資者佔銷售額的 16%，略低於前一年的 17%。

雖然所有價格類別的銷售額都在下降，但高端的銷售額下降幅度最大。 價格在 1 萬美元以上的房屋銷售額同比下降 45%，而價格在 250,000 美元至 500,000 美元之間的房屋銷售額同比下降 34%。 雲表示，高端的疲軟可能是由於股市的波動。