伊隆馬斯克警告房價將是下一個崩盤 - 但一種房產類型可能會證明具有彈性

作為共同創立特斯拉公司、徹底改變電動汽車行業並將火箭送入太空的連續創業者，埃隆馬斯克並不以房地產大師而聞名。 但最近，這位億萬富翁一直在為該行業敲響警鐘。

“商業地產正在迅速崩潰，”馬斯克在最近的一條推文中說。 “接下來是家庭價值。”

他在 XNUMX 月份接受前福克斯新聞人物塔克卡爾森採訪時詳細闡述了這一可怕的預測。

“我們真的沒有看到商業地產的下滑。 這更像是一個鐵砧，而不是鞋子，”馬斯克說。 “因此，到目前為止我們所看到的情況實際上還沒有——只是房地產投資組合略有退化。 但在我看來，這將在今年晚些時候成為一件非常嚴肅的事情。”

特斯拉首席執行官指出，在家工作的趨勢已大大減少了全球辦公樓的使用。 這對商業地產來說不是好兆頭。

“目前幾乎所有城市的商業地產空置率都創歷史新高，”馬斯克說。

但並非所有商業地產都是平等的。 這是一種可能比其他類型更防震的財產。

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醫療辦公樓

根據商業房地產經紀公司 Marcus & Millichap 最新的辦公室全國報告，醫療辦公室因其業務性質而面臨“較少的阻力”。

報告稱：“雖然大多數醫療辦公室租戶都採用了某種程度的虛擬工作，但混合互動是對親自就診的補充，而不是取而代之。”

換句話說，雖然遠程工作趨勢改變了辦公物業的格局，但由於需要親自就診，醫療辦公樓仍然發揮著重要作用。

故事繼續

美國的人口老齡化是促進醫療辦公室彈性的另一個引人注目的因素。 在美國，每天約有 10,000 名嬰兒潮一代達到 65 歲，隨著人們年齡的增長，對醫療服務的需求往往會增加。

該報告稱，這種人口趨勢可能會成為長期空間需求的後盾。

要了解醫療辦公樓的彈性如何，請查看 Riverside-San Bernardino。 該報告強調，預計該地區“到 2023 年將在美國主要市場中保持最低的傳統辦公室空置率”，部分原因在於“強勁的醫療辦公室基本面”。

“6.8 月份這裡的醫療辦公室空缺率為 XNUMX%，”報告稱。

參與其中

醫療辦公樓可能是一項重大投資，通常需要大量資金才能獲得。 好消息？ 您不一定要購買整棟建築。 如今，投資者有多種參與方式。

例如，一些公開交易的房地產投資信託基金 (REIT) 擁有醫療辦公室物業。 投資者可以通過購買這些 REITs 的股票來接觸該細分市場。

以下是華爾街認為特別有吸引力的兩個。

Healthcare Realty Trust Inc.（紐約證券交易所代碼：HR）： Healthcare Realty Trust 是一家專門從事醫療辦公樓和門診設施的房地產投資信託基金。 該公司的投資組合包括 715 個州的 35 處房產，總面積約為 41.8 萬平方英尺。

值得注意的是，72% 的房產位於醫院校園內或附近。 房地產投資信託基金支付每股 31 美分的季度股息，相當於年收益率為 6.7%。 巴克萊銀行分析師 Steve Valiquette 對 Healthcare Realty Trust 的評級為增持，目標價為 25 美元，意味著潛在上漲空間為 34%。

Ventas Inc.（紐約證券交易所代碼：VTR）： Ventas 是一家專注於更廣泛領域的醫療保健房地產投資信託基金。 該公司在美國、加拿大和英國擁有 1,200 多處房產，其投資組合涵蓋老年生活社區、醫療辦公室和門診設施和醫院，以及生命科學、研究和創新資產。 該股票的年股息收益率為 4.1%。 Mizuho 分析師 Vikram Malhotra 對 Ventas 的評級為買入，目標價為 53 美元。 由於今天股價為 43.70 美元，該價格目標意味著潛在上漲 21%。

收入投資者被吸引到房地產投資信託基金是因為它們是股票市場上一些收益較高的名字。 但請記住，公開交易的房地產投資信託基金——包括那些專注於醫療資產的房地產投資信託基金——仍然會受到股市漲跌的影響。 如果您不喜歡與公開交易的 REITs 相關的波動性，請注意還有私人市場選項允許散戶投資者將醫療辦公樓添加到他們的投資組合中。

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