伊隆馬斯克可能會遲交他在舊金山的租金，但這座城市的辦公空間存在更大的問題

伊隆·馬斯克以 44 億美元收購 Twitter公司 去年並非一帆風順，員工流失和社交媒體遭到抨擊。

現在馬斯克顯然已經停止支付公司舊金山總部和英國辦事處的租金。 舊金山大樓的所有者正在起訴 Twitter，但拖欠租金是該公司辦公空間問題中最微不足道的問題。

根據西海岸獨立商業地產巨頭 Kidder Direct 的數據，舊金山的寫字樓空置率已升至 18.4%，為 1990 年代以來的最高水平。 作為參考，大流行前該市的寫字樓空置率為5%。

與紐約等美國城市不同，舊金山仍然存在由大流行引起的遠程工作習慣。

“這裡的大多數公司仍在鼓勵人們遠程工作，而舊金山只是沒有看到同樣的員工回到辦公室，”在該市設有辦事處的房地產平台 Zumper 的首席執行官 Anthemos Georgiades 說。

舊金山的轉租空置率在 2022 年第四季度也有所上升，目前已超過 5%。 更大的問題是位於舊金山地區的科技公司數量，包括南部的矽谷。 與大多數其他類型的企業相比，科技公司正面臨著讓員工重返辦公室的艱難時期。

一個典型的例子是 元平台公司 （NASDAQ： META)，該公司於 2022 年底終止了在山景城的租約，並表示正在打造“一流的遠程工作體驗”。 Meta 隨後將 200 名內容管理員轉移到其位於弗里蒙特的舊金山東灣地點。 該公司隨後解雇了所有搬家的 200 名版主。

同時， 世邦魏理仕集團公司 （紐約證券交易所代碼： CBRE) 研究數據顯示，城市和郊區的辦公空間空置率更高，為 27.6%，其中近一半的辦公空間空置在舊金山子市場，例如以藝術畫廊和博物館而聞名的 West SoMa 和 Yerba Buena。 Mission Bay 是該市最搶手的市場，但仍有近 25% 的可用辦公空間。

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房地產投資公司 肖倫斯坦 和它的伙伴 摩根大通 大通公司 （紐約證券交易所代碼： 摩根大通) 正在起訴 Twitter 要求拖欠租金，並試圖迫使馬斯克拿出 10 萬美元的額外保證金。 該訴訟稱，如果 Twitter 進行控制權轉移，則 Twitter 必鬚根據其租約條款這樣做。

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Photo by 賈里德·埃隆杜 on Unsplash

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