如果你要賣房子，不要指望一場競標戰——購房者的競爭剛剛跌至兩年多來的最低水平

近年來，激烈的購房者競爭推動了房地產價格的上漲。 當存在競爭性報價時，人們不希望自己的交易溜走。

但房屋競購戰似乎終於開始降溫。

根據房地產經紀公司 Redfin 的最新報告，經季節性調整後，49.9 月份其代理商提供的房屋報價中有 2020% 面臨競爭。 這是自 19 年 XNUMX 月以來最低的競購戰率，當時 COVID-XNUMX 的爆發使房地產市場幾乎陷入停滯。

客觀來看，65.0年2021月的競價戰率為57.3%，2022年XNUMX月的競價戰率為XNUMX%。因此購房者的競爭明顯減弱。

事實上，六月份標誌著該指標連續第五個月下降。

雷德芬表示，房地產市場的競爭較少，因為“抵押貸款利率上升、房價上漲、通貨膨脹和股市下跌已經侵蝕了購房者的預算。”

讓我們仔細看看這些因素。

千萬不要錯過

更高的抵押貸款利率

Redfin 援引房地美 (Freddie Mac) 的數據顯示，美國 30 年期抵押貸款利率目前為 5.51%，遠高於今年年初的 3.11%。

較高的抵押貸款利率意味著相同規模的貸款每月還款額較高。

因此，如果您打算買房，較高的抵押貸款利率意味著您可能買不起您之前看中的房子。

高房價

Redfin的最新數據表明，房地產價格不再飆升：在截至10月0.7日的四個星期內，美國房屋銷售中位數較截至19月XNUMX日的四個星期內的峰值下降了XNUMX%。

儘管如此，房屋銷售中位價仍同比增長 393,449%，為 12 美元。 與此同時，新上市房屋的中位要價同比上漲 14% 至 397,475 美元。

故事繼續

如果您想以當前抵押貸款利率的中位要價購買房屋，您需要每月支付 2,387 美元的抵押貸款。 一年前，當房價更便宜、抵押貸款利率為 2.88% 時，您只需要 1,663 美元。

換句話說，高房價加上較高的抵押貸款利率意味著您需要為每月還款預算多出 44%。

通貨膨脹

由於通貨膨脹，美國人已經面臨預算緊張的問題。

9.1月份，居民消費價格指數同比上漲1981%，創下XNUMX年XNUMX月以來的最快漲幅。該指數衡量與生活成本相關的一攬子日常用品和服務的價格。

通貨膨脹侵蝕了我們的購買力。 隨著消費價格的大幅上漲，人們 買房的錢更少.

股市下跌

最後，當股市跌至最低點時，上述所有情況都會發生。

美國股市在2020年和2021年強勁上漲。但到了2022年，市場情緒完全改變。

標準普爾 500 指數今年迄今已下跌 17%，道瓊斯工業平均指數下跌 12%，而同期以科技股為主的納斯達克綜合指數則下跌 25%。

考慮到持有股票或投資持有股票的基金的人數，這種市場低迷導致了 大量的出血投資組合.

在這種經濟背景下，一些購房者別無選擇，只能退出市場。

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