即使乾旱加劇，開發商也會用房屋淹沒亞利桑那州

加利福尼亞剛剛經歷了有史以來最乾燥的 XNUMX 月和 XNUMX 月，積雪量低得危險。 隨著西方進入第三年的干旱， 水源正在枯竭，對科羅拉多河的限制現在正在打擊西方經濟的所有部門，包括房屋建築。

在缺水的同時，也缺房。 根據全國房屋建築商協會的估計，美國目前需要超過 XNUMX 萬套房屋才能滿足當前的需求。 其他估計甚至更高。 隨著千禧一代進入黃金購房期，Z 世代加入競爭，待售房屋供應量創歷史新低。 建築商受到土地、勞動力和材料成本高昂的阻礙，因此他們將重點放在西部和亞利桑那州鳳凰城郊區等快速增長的地區。

 在鳳凰城以西的亞利桑那州七葉樹的大片土地上， 霍華德休斯公司 正在開發全國最大的總體規劃社區之一， 道格拉斯牧場，用房屋淹沒沙漠。

Howard Hughes 的 CEO David O'Reilly 說水不會成為問題。

 “每個家庭都將配備低流量裝置、國家沙漠景觀、滴灌和填海工程，”他說，並補充說，“我們與當地市政當局、Buckeye 市和所有水域合作，以確保我們正在製定真正的保護措施，不僅在我們的財產，而且在整個地區。”

該社區預計將擁有超過 100,000 套房屋，至少會帶來 300,000 名新居民。 大型公共建築商喜歡 普爾特, 泰勒·莫里森, 房屋建築商Lennar, 霍頓博士 和 收費兄弟 據霍華德休斯公司稱，他們已經表示有興趣建造這些房屋。

它只是鳳凰城周邊兩打以上的開發項目之一，因為西方正處於其發展之中 1,000多年來最嚴重的干旱.

“他們預計這一領域的增長將達到 XNUMX 萬人。 而且沒有水來維持這種增長。 不是地下水，”亞利桑那州立大學高級水研究員凱瑟琳費里斯說。

Ferris 製作了一部關於該州 1980 年地下水管理法的紀錄片。 它要求開發商證明他們正在建造的土地上有一百年的水。 道格拉斯牧場位於哈薩揚帕含水層上，這將是其主要水源。

 “問題在於，隨著氣候變化，沒有備用水供應可以用來拯救完全基於地下水的開發項目。 如果它失去了所有的供水，就沒有水來支持它，”費里斯說。

 Mark Stapp 是 WP Carey 商學院亞利桑那州立大學房地產開發項目的主任。 他指出了可以補充地下水的各種水庫，但承認由於開發規模龐大，仍然存在風險。

 “我想說，我們的未來存在合理的擔憂，政策制定者非常清楚這一點，”斯塔普說。

 O'Reilly 認為，當前對住房的需求超過了未來可能沒有根據的擔憂。

 “我不認為答案是告訴那些在亞利桑那州尋找經濟適用房的人，'你不能住在這裡，去別的地方。' 我認為負責任的答案，深思熟慮的答案是為他們建造經濟適用房，但要以自給自足的方式建造，”奧萊利說。

報告 去年春天，亞利桑那州立大學凱爾水政策中心警告說，哈薩揚帕次流域的地下水量遠低於監管機構的估計，如果不改變方向，“七葉樹下的物理地下水供應將減少且不可持續。” 報告還說，地下水的百年模型在不斷變化，尤其是在氣候變化的情況下。 該州的水資源部門現在正在確定該流域是否真的有一百年的水量。

“最重要的是，這個州的一些地方，在這個山谷中，有足夠的水供應來支持新的增長。 我們不需要在沙漠中走出去並抽取地下水來建造新房，”費里斯說。

當然，沙漠中的土地更便宜，但費里斯認為，“嗯，在某些時候，這是要付出代價的。”