抵押貸款利率下降給一些買家帶來了一線希望，因為他們面臨著價格仍然高企和利率飆升的“不可逾越的牆”

隨著冬季的來臨，氣溫正在下降——抵押貸款利率也在下降。 但即使有這種降溫效果，利率仍然是去年的兩倍多。

這導致買家和賣家在採取行動之前都猶豫不決。

“今天的抵押貸款利率使購房者和賣家處於防御狀態，” 說 Realtor.com 經濟研究經理 George Ratiu。

Ratiu 指出，中等價位房屋的每月抵押貸款付款額為 2,000 美元，比一年前猛增 64%。

他說：“首次購房者正在與高昂的消費價格、房產價值和利率作鬥爭，這將儲蓄率推低至非常低的水平，並推遲了他們獲得足夠首付的能力。”

“與此同時，目前正在尋找下一套住房的房主發現，價格上漲的前景，在許多情況下，是目前利率的兩倍或三倍，正在促使他們重新考慮搬家的決定。”

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30年期固定利率抵押貸款

平均 30年固定利率 房地美週四報導，該利率為 6.27%，較上週的 6.31% 略有下降。

一年前的這個時候，30 年期房貸只有 3.05%。

“過去六周利率大幅下降，這對潛在購房者有幫助，但新數據表明房主不願將他們的房屋掛牌出售，” 說 Sam Khater，房地美首席經濟學家。

“許多房主正在仔細權衡他們的選擇，因為目前超過三分之二的房主的固定抵押貸款利率低於 4%。”

15年期固定利率抵押貸款

平均 15年固定利率 與前一周的 5.69% 相比，實際增至 5.54%。 去年，該利率為 2.30%。

故事繼續

37 月份成屋銷售較 XNUMX 月份的高點暴跌 XNUMX%，“因為購房者面臨著仍然高昂的住房成本和飆升的利率這道無法逾越的牆，” 寫入 比率。

“7.08 月全國大片地區異常溫暖的天氣，加上抵押貸款利率從月初的峰值 6.6% 下降到月底的 XNUMX% 左右，可能為尋找合適機會的購房者提供了喘息機會。 ”

“然而，即使上市價格繼續從夏季的歷史高位回落，負擔能力仍然是 XNUMX 月買家面臨的主要挑戰，”他說。

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消費者信心上升——但美國人仍不太可能購買

根據非營利性商業智庫會議委員會的最新數據，由於通脹放緩和出色的 XNUMX 月就業報告，美國人現在對經濟更有信心。

該組織的調查顯示，美國消費者信心在 XNUMX 月份達到八個月高位，但對房屋等大宗商品的需求有所下降。

“度假意向有所改善，但購買房屋和大件家電的計劃進一步降溫，” 說 美國大型企業聯合會經濟指標高級主管林恩佛朗哥。

“消費者偏好從大件商品轉向服務的這種轉變將在 2023 年繼續，通脹和加息帶來的逆風也將如此。”

抵押貸款申請連續第二週上升

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的數據，抵押貸款申請比前一周增加了 0.9%。

“這是一年中購房特別緩慢的時期，因此購房申請因較低的抵押貸款利率而沒有太大變化也就不足為奇了，” 說 MBA高級副總裁兼首席經濟學家Mike Fratantoni。

然而，由於房主希望通過較低的抵押貸款利率來節省每月還款額，因此再融資活動激增了 6%。

“房地產市場的最新數據顯示，由於交通量低，房屋建築商正在放緩新建築的步伐，我們預計這種需求疲軟將持續到 2023 年，因為美國可能會進入衰退，”弗拉坦托尼說。

“但是，如果抵押貸款利率像我們預測的那樣繼續呈下降趨勢，那麼更多買家可能會在今年晚些時候重返市場，因為隨著利率下降和房價增長放緩，負擔能力得到改善。”

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