親愛的稅務人員：我剛開始在 Airbnb 上出租我的房子。 我可以對該房產申請哪些所得稅減免？

我擁有自己的營銷研究有限責任公司大約 25 年，所以我知道很多——只是不包括出租我的房子。 有人可以將部分抵押貸款算作扣除嗎？ 公用事業和電纜呢？ 我會這麼認為。

旅行和稅收

親愛的旅行和稅收，

你關於好客和法規十字路口的問題來自老鷹隊的“加州旅館” 我腦子裡閃過：“你可以隨時退房，但你永遠不能離開。 你永遠不能離開稅收規則，就是這樣。

總有一個稅務問題需要回答，您剛剛起步的 Airbnb 業務也不例外。 在某些情況下，您可以扣除租金收入，只要您知道要申報什麼、申報多少以及何時不申報。

國稅局 說 出租業主可以扣除抵押貸款利息、財產稅、運營費用、折舊和維修費用。 “改進”的成本不可扣除——儘管部分或全部改進可以通過折舊來收回。

“美國國稅局表示，租房業主可以扣除抵押貸款利息、財產稅、運營費用、折舊和維修費用。 “

愛彼迎
ABNB，
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發言人指出 公司的鏈接的網站，其中包括 安永講解員 關於東道主的納稅義務。 該文件稱，還將公用事業（如煤氣、電力、電視和互聯網）、清潔服務、廣告作為其他一些可扣除的費用計算在內。

Airbnb 鏈接表示，與稅務專業人士核實更多細節將是一個很好的舉措，因為“這方面有很多特殊規定”。

June Toth 是位於新澤西州愛迪生的 zbt Certified Public Accounting & Consulting 的管理成員，工作地點靠近山區和海灘，因此經常收到客戶關於租金收入的問題。 您的稅收減免可能會減少，具體取決於您自己的生活安排。

美國國稅局表示，如果你租的是你也居住的地方——一個乾巴巴的“住宅單元”——可扣除的租金費用會有限制。 稅務機構表示，如果您使用該房產 14 天或“以合理的租金價格將其出租給他人的總天數的 10%”，它將認為您將該房產用作個人住所而不是出租。

“如果個人使用不超過這些門檻，那麼該房產將被視為出租房產”，然後可以扣除，托特說。

換句話說：如果您將房產出租 14 天及以下，則無需報告租金收入，托特說。 但這意味著你也不能扣除與租金相關的費用，她補充說。

假設您將此房源出租 15 天或更長時間。 你聽起來很嚴肅。 您已經創建了一個有限責任公司。 您必須報告租金收入 附表E 將個人家庭相關費用和租金相關費用的扣除額分開。

那怎麼分呢？ 美國國稅局 說，“您通常必鬚根據用於每個目的的天數，將您的總費用分為租賃用途和個人用途。”

托特說，這意味著計算符合條件的費用。 計算該地方實際出租的天數，以及您將其用作個人用途的天數。

這些費用的租金部分可以從您的租金收入中扣除。 托特說，抵押貸款利息和財產稅是最先適用的。 她說，接下來要計算運營費用和租金折舊。 她指出，任何淨虧損都會結轉到未來幾年。

最後，支持記錄不必包含在納稅申報表中，EY解釋器 說過. 但是人們應該保留他們的記錄——即使是那些由於 14 天的例外情況而不必報告租金收入的人——如果稅務員來敲門的話。

這些包括可扣除費用和維修的收據、出租或個人使用財產的天數記錄、廣告證明等。

國稅局 將尋找記錄 如果您被選中進行審核。 如果您準備好文件來證明您的費用和扣除額，您將更快地完成審計。

再次引用老鷹隊的話，完成這個過程算作“平和輕鬆的感覺” 我希望你。

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謝謝閱讀。 我想幫助您更廣泛地思考影響您稅收的問題。 我不提供稅務建議，只是想了解一下稅收規則和經濟狀況的漩渦對您的錢包意味著什麼。

我是為那些帶著順從的態度面對稅收的讀者而來的。 你只是不太喜歡稅收，我明白了。 我曾經是那個人。 在行話的背後，把你的稅收想像成一個迷宮——最後是錢。 或者你需要避免的陷阱。