達拉斯牛仔隊老闆傑里瓊斯今年有 5.7 億個感恩的理由

傑里·瓊斯在體育領域的成功開啟了一系列其他有前途的冒險，包括重返能源行業，這可能是他迄今為止最大的財務勝利。

O在感恩節那天，傑里瓊斯有很多值得感激的事情。 一個安靜的下午不是其中之一，他不會有任何其他方式。

在他的達拉斯牛仔隊開始他們的第 55 屆年度土耳其日比賽之前的幾個小時，這次是對陣他們的死敵紐約巨人隊，瓊斯將抵達北達拉斯機場並登上他的豪華直升機，直升機上裝飾著他球隊標誌性的藍星。 到阿靈頓的 AT&T 體育場只需 12 分鐘，但卻是必不可少的。 交通可能難以忍受。

有時他一個人騎馬。 其他時候，客人會跟著他，比如他的家人、朋友、贊助商、榮譽勳章獲得者或 福布斯 記者。 引擎的轟鳴聲震耳欲聾，但瓊斯渴望在沒有耳機的情況下聊天。

一旦直升機降落在他的球隊價值 2 億美元的閃閃發光的體育場對面的直升機停機坪上，一輛黑色 SUV 將在警察護送下將瓊斯帶入他現代體育館的地下室，開始他的賽前例行活動：開會與主教練邁克·麥卡錫 (Mike McCarthy) 一起，與明星四分衛達克·普雷斯科特 (Dak Prescott) 等球員簽到，並在他的豪華套房中招待贊助商。

“我稱之為執行時間，”瓊斯說。

自從他在 1989 年以 150 億美元首次收購美國隊以來，他已經磨練了 2004 多年的比賽日常規。 XNUMX 年首次讓他成為億萬富翁的牛仔隊現在身價 創紀錄的8億美元，超過地球上任何其他體育特許經營權。 作為體育界最具變革性的人物之一，瓊斯一直在徹底改變 NFL 從贊助、電視到體育場設計的方方面面。 “他獨樹一幟，”諮詢公司 Sportscorp 總裁馬克·加尼斯 (Marc Ganis) 說道，他曾與眾多 NFL 球隊和老闆合作過。

“為了買下牛仔隊，我曾與魔鬼共舞，這很可怕。”

儘管牛仔隊仍然是他宇宙的中心，但這支球隊只是瓊斯成功故事的一部分。 在他所說的“我有史以來最忙”期間，80 月 85 歲生日的瓊斯一直在穩步多元化。 就在五年前，牛仔隊佔他 5.2 億美元淨資產的 14.8%。 據稱，他現在的身價為 63 億美元，比去年增長了 XNUMX% 福布斯 估計。 收益來自一系列業務：牛仔隊上漲了 23%，他的商業房地產資產上漲了 17%。 與此同時，他持有的天然氣資產，包括公開交易的 Comstock Resources 和他的私人天然氣公司 Arkoma 的股份，現在總值 4.3 億美元，比一年前增長了 115%。

“最大的財富在於天然氣，”瓊斯在談到其潛在價值時說道。 “它比牛仔隊大得多。”

當瓊斯在 1989 年購買牛仔隊時，這是一個愚蠢的賭注。 當時沒有 NFL 球隊以九位數的價格出售，而且該組織一團糟，每月損失 1 萬美元。 但 20 年前曾試圖購買美國橄欖球聯盟的聖地亞哥閃電隊未果的瓊斯下定了決心。 作為阿肯色大學 1964 年全國冠軍橄欖球隊的前聯合隊長和進攻邊鋒，瓊斯積累了一筆石油和天然氣鑽探的財富。 他與商業夥伴 Mike McCoy 共同創立的公司 Arkoma 在 175 年獲得了 1986 億美元的收入。（福布斯 後來在 1990 年估計他的淨資產超過 180 億美元。）

不過，他手頭拮据。 Arkoma 的交易是分期付款的。 因此，為了收購牛仔隊，瓊斯動用了他擁有的石油和天然氣收入，出售了其他資產，比如他在小石城 NBC 附屬公司的權益，然後藉了剩下的錢。 經濟負擔折磨著瓊斯，他說他幾乎沒有睡覺，住在辦公室裡，努力減少損失。 他後來患上了心律失常，他將部分原因歸咎於壓力。 直到一年後休斯敦第一城市銀行借給他 100 億美元，他才感到如釋重負。

“為了買下牛仔隊，我曾與魔鬼共舞，這很可怕，”瓊斯說。 “當我 [拿到貸款] 時，我很高興，因為我把所有的錢都帶回家了。”

沒過多久就扭轉了局面。 瓊斯推動了門票銷售，削減開支並打掃了房子，解雇了傳奇教練湯姆蘭德里。 牛仔隊在大約三年內將現金流轉為正數，瓊斯說。 但最重要的是，他開始尋找新的收入來源。 瓊斯最初想購買一個消費品牌來補充球隊，並將兩者結合在聖路易斯紅雀隊和安海斯-布希隊的模式中。 “卡地亞牛仔隊”，他開玩笑說。 儘管在瞥見了該團隊的營銷潛力之後，他還是策劃了一條更大膽的路線。 職業足球，尤其是在得克薩斯州，需要關注，而這些眼球可以打包並作為資產出售給潛在的合作夥伴。

瓊斯與美國運通、耐克、Dr Pepper 和百事可樂簽署了獨立的體育場贊助協議，在此過程中激怒了 NFL 的許可部門，理由是這些合作夥伴關係違反了全聯盟的讚助協議。 聯盟在 300 年起訴索賠 1995 億美元，瓊斯反訴索賠 750 億美元 在一個月後的反托拉斯訴訟中. 他贏了——牛仔隊和 NFL 於 1996 年 XNUMX 月達成和解——沒有金錢獎勵，球隊獲得了比以往更多的營銷權控制權。

同樣，他認識到電視的價值，牛仔隊已經成為全國感恩節廣播的主打節目。 1993 年，當時的克利夫蘭布朗隊老闆 Art Modell 正在推動聯盟削減其轉播權的薪水，以延長與 CBS 和 NBC 的交易。 瓊斯不同意，認為即使廣告收入不能使網絡變得完整，NFL 廣播也有無形的好處。 他召集了一群所有者支持他的事業，然後將魯珀特·默多克 (Rupert Murdoch) 和福克斯 (FOX) 納入其中，最終以更高的價格獲得了一部分版權——這一數字在過去三十年裡飆升。 三月，NFL 重新提升其媒體版權包 在 113 個賽季中花費 11 億美元。

“你可以稱之為聯盟歷史上的一個開創性時刻，”Sportscorp 的加尼斯說。 “但那是他對聯盟最大的貢獻之一。”

正是這種大膽的想法促使他建造了 NFL 第一個十億美元的場地。 AT&T 體育場於 2009 年開放，擁有 80,000 個座位（可擴展至 100,000 個）、可伸縮屋頂和全聯盟最大的高清中置視頻板（160 英尺 x 72 英尺長和 53 英尺寬 30 英尺）。 自首次亮相以來的 13 年裡，至少有 25 億美元的 NFL 場館開業。 “這個體育場不一定是為那裡的人建造的，它的建造是為了讓 Al Michaels 和 John Madden 可以談論它並向 30 或 2021 萬人描述體育場的細節，”瓊斯最近說，談到知名播音員（Madden 於 XNUMX 年底去世）。 “它專為電視打造。”

雖然體育場是為電視屏幕創造的幻想，但瓊斯後來為德克薩斯人和遊客建造了一個仙境，讓他們可以近距離體驗牛仔隊的文化。 2013 年，達拉斯的經紀人雷克斯·格倫登寧 (Rex Glendenning) 向瓊斯提出了將球隊總部從歐文搬到弗里斯科 (Frisco) 一塊 91 英畝土地的想法，瓊斯已經在那裡擁有一塊 550 英畝的土地，他將其改建為 850 棟房屋。 該市的社區發展公司已將土地作為不良資產買回，格倫登寧說，希望吸引沃倫巴菲特的內布拉斯加家具市場成為潛在買家。 巴菲特最終通過了。

瓊斯喜歡這個主意，弗里斯科市也是如此。 他花費 15.6 萬美元購買了 59 英畝土地，而該市保留了其他 32 英畝土地的所有權，並提供了 150 億美元的經濟激勵措施。 Glendenning 回憶說，他們在不到 30 天的時間內完成了交易，這“幾乎是前所未聞的 [並且] 可能是一個記錄。”

The Star 於 2016 年開業，現在包括牛仔隊總部、一座 17 層的豪華公寓樓、Omni Frisco 酒店、一個 300,000 平方英尺的運動醫學中心、Dr. Pepper 公司總部和兩打商店和餐廳，其中包括耐克商店和幾家以牛仔為主題的餐館。 它還擁有福特中心，用於室內練習、高中足球比賽和其他活動，例如明年的鄉村音樂獎。

帝國並沒有就此結束。 瓊斯擁有大量其他房地產資產和現金生產業務。 許多總部位於德克薩斯州北部，但也有例外：巴西的汽車經銷店、密蘇里州的商業購物中心和遍布全國的比薩餅特許經營店。 2008 年，瓊斯 聯合力量 與已故紐約洋基隊老闆喬治·斯坦布倫納 (George Steinbrenner) 共同組建了一家名為 Legends Hospitality 的活動管理和特許經營公司。 今年早些時候，私募股權公司 Sixth Street 以 1.35 億美元的價格收購了該公司的多數股權。

“Jerry 明白交叉品牌和他對 Cowboys 的所有權如何成為一個額外的墊腳石或槓桿，因為人們希望在他們的項目或土地上使用 Cowboy 品牌，從而使他的房地產交易變得更好，”Glendenning 說。 “這當然也讓我作為經紀人的工作變得更輕鬆。”

“最大的財富在於天然氣。 它比牛仔隊大得多。”

在牛仔隊總部內，瓊斯的辦公室俯瞰著訓練場。 書架上裝飾著雜誌封面、獎項和瓊斯與權勢人物的照片，如美國前總統喬治·W·布什和比爾·克林頓，以及南非的納爾遜·曼德拉。 隱藏在其中一個角落的是牛仔隊的頭銜，著名的執行官特克斯·施拉姆 (Tex Schramm) 在離開該組織時將其帶回家。 他後來把它寄回去了。

他坐在房間中央的一張玻璃桌旁，身穿海軍藍色西裝，翻領上別著一顆牛仔隊的星星。 瓊斯很興奮，談論著與足球或星報無關的事情。 他舉起一張白紙上的彩色圖表。

“我不會讓你看得太近，好嗎？” 他說。 “但這足以應付德國。”

雖然幾十年前他最早的成功是在能源行業，但瓊斯多年來一直將注意力轉移到其他地方。 “我只是在石油和天然氣領域進行非常溫和的活動，”他回憶道。 然後是他於 2018 年 620 月控制的陷入困境的上市天然氣公司 Comstock Resources。瓊斯用 XNUMX 億美元的產油資產換取了這家紐約證券交易所上市公司的多數股權。

資產注入讓 Comstock 有了喘息的空間，可以為 1.2 億美元的債務再融資，並從新收購的土地中獲得額外的收入來源。 僅僅一年多之後，瓊斯又投入了 475 億美元，幫助 Comstock 完成了對總部位於達拉斯的 Covey Park Energy 的 2.2 億美元收購，這使其成為德克薩斯州東部和路易斯安那州西部海恩斯維爾地區最大的天然氣生產商。 如今，他持有的公司 66% 的股份價值 3.3 億美元。

“當你把洋蔥剝開時，他想做什麼？ 他基本上站出來說他不相信天然氣價格在 2 美元和變化水平上是可持續的，而且它們會隨著時間的推移而上漲，”MKM Partners 能源分析師 Leo Mariani 說。 “他在最初幾年的賭注是錯誤的，但在過去的 12 到 16 個月裡，他一直是對的，因為價格確實上漲了很多。”

自瓊斯成為大股東以來，康斯托克的產量激增了 350%，部分原因是天然氣價格飆升至每百萬 BTU 9 美元的峰值（自2008年以來最高). 債務已經減少，公司計劃在今年晚些時候恢復股東分紅，這是自 2014 年以來的首次。 “儘管我下了很大的賭注，但我感到很自在，因為我在掌控之中。”

康斯托克還有另一個優勢。 在海恩斯維爾地區開展業務可以直接通過墨西哥灣進行出口。 2015年以來美國天然氣出口 幾乎翻了兩番 根據美國能源信息署的數據，到 6.7 年每年將增加 2021 萬億立方英尺，而美國的總使用量超過 30 萬億立方英尺。 即使價格回落至每百萬英熱單位 4 美元，就像期貨市場表明的那樣，瓊斯也不擔心，他說如果他願意，他可以將康斯托克私有化。

他不會就此止步。 利用來自 Cowboys 和他的其他經營業務的現金流，他已經為他的私人天然氣公司 Arkoma 增加了大約 15,000 英畝的土地，在過去一年中其擁有的油井數量增加了 35% 至 60 口。 瓊斯表示，在康斯托克和阿科瑪，他總共擁有多達 40 萬億立方英尺的天然氣儲備。 這是一個驚人的數字（大致相當於整個美國一年的消耗量），但“對此持保留態度”，Mariani 說，因為它解釋了仍在地下的天然氣。 瓊斯解釋說，如果你有足夠的資金進行鑽探，美國證券交易委員會將允許你在資產負債表上計算最多五年的產量，不過他補充說，40 萬億立方英尺的巨大數字超過了這個時間表。

無論如何，天然氣應該有助於成為遠離化石燃料的橋樑，這應該有助於提振未來幾年的需求。 “在接下來的幾十年裡，全球天然氣使用的增長機會是巨大的，”馬里亞尼說。 但一些頁岩氣壓裂法的批評者擔心它也會對環境產生負面影響，特別是對地下水供應的破壞。

對瓊斯來說，此時全是家裡的錢。 單獨的牛仔 扭虧為盈 去年為 466 億美元。 他還有很多玩具，包括三架飛機、前面提到的直升機和一艘以他妻子的名字命名的遊艇“Eugenia”。 剛剛八十多歲的他正在向前推進。 沒有任何繼任計劃的暗示，除了他吹噓他的三個孩子中的每一個都有能力處理牛仔隊乃至整個帝國的韁繩。 這三人目前都是團隊的高管：最年長的斯蒂芬是首席運營官，也是傑里的得力助手，夏洛特負責監督組織的品牌，小傑里負責銷售和營銷。

“我一生都在經濟壓力下度過，其中有很多是自己造成的，”瓊斯說。 “這是我在經濟上感覺最好的一次，所以它讓這些挑戰和未來變得很有趣。”

注：《福布斯》修改了瓊斯因這篇報導而獲得的 16 年福布斯 2022 富豪財富估計值 400 億美元。與 XNUMX 月份排名所用的方法相比，修訂後的估計值反映了一種更為保守的資產方法。

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