CPI 通脹創 40 年來新高，但即使這個數字也可能太低

美國 7 月通膨率年增率達 1982%，這是自 XNUMX 年 XNUMX 月雷根擔任美國總統以來的最高水準。 然而，消費者物價指數（CPI）通膨估計可能存在問題。 它可能低估了不斷上漲的住房成本。

不幸的是，多個行業消息來源和指數暗示的住房和租金成本飆升可能會導致通膨率甚至高於7.0 年2021 月報告的4% 的年增長率，存在一定風險。這是因為CPI 指數顯示的房屋成本僅上漲20%，而業者則認為房價上漲漲幅高達XNUMX%。 一個主要的區別。

住房費用

正如您所料，住房成本（CPI 報告中稱為「住房」）佔通膨預估的很大一部分。 這是因為人們通常會在居住的地方花費大量預算，無論是買房還是租房。

住房成本幾乎佔通貨膨脹價格指數的三分之一，因為太多的錢花在住房上。 因此，房價的變動可以大大改變通貨膨脹率。 因此，讓我們來看看房價走勢的一些估計。

住房成本預估 – 上調 +17% 至 +20%

房價的一種估計來自凱斯-希勒房價指數。 根據所使用的精確指數，過去 17 個月房價上漲約 20% 至 12%，排名前 10 或 20 個市場的房價略低，美國更廣泛的評估則上漲。 現在情況並不完全一樣。 由於 Case-Shiller 系列的更新日期為 2021 年 2 月，截至撰寫本文時，比 CPI 系列晚 19 個月。 然而，這不會從根本上改變情況。 例如，Zillow 的數據顯示，截至 2021 年 XNUMX 月，房價年增 XNUMX%。

租金成本 – 上漲 +13% 至 +21%

現在，從長遠來看，租金成本不應與房價變化有太大偏差，但 Zillow
Z
截至 13 年 12 月的 2021 個月內，租金成本上漲了 17%。Apartmentguide 的數據顯示，截至 21 年 2021 月的一年內，兩臥室和一臥室公寓的租金成本分別上漲了 2% 至 1%。 不過，所有這些產業消息都顯示出類似的情況，住房成本大幅上漲至兩位數。

產業預估有所不同，但遠未達 +4%

顯然，您可以透過不同的方式追蹤住房成本，但並非所有系列都能完美匹配。 儘管如此，我們的一系列數據表明，13 年住房和租金價格將上漲約21% 至2021%，但衡量的內容和報告的日期（無論是截至2021 年XNUMX 月、XNUMX 月還是XNUMX 月）存在一些差異。

然而，最新的 CPI 通膨報告顯示，住房成本僅上漲 4.1%。 這與住房成本上漲 13% 至 21% 的其他估計有明顯差異。

高 CPI 權重

此外，通貨膨脹的這個組成部分確實很重要。 它佔 CPI 通膨指數的三分之一。 因此，例如，如果住房成本上漲 17%（我們剛剛討論的數據的平均值），而不是 CPI 數據中的 4%，那麼應用 33% 的指數權重並將非住房成本保持在與CPI 報告中的利率相同，這將使總體通膨率上升約4%，達到11%，而不是7%。

是的，7% 的通膨率令人擔憂（也是聯準會計劃在 2022 年升息的原因之一），但 11% 的通膨率正在推動歷史高峰。 這些數字接近 1970 世紀 1980 年代和 XNUMX 年代通膨飆升時期美國戰後通膨高峰。

一些好消息

儘管這令人擔憂，因為高通膨對經濟和金融市場幾乎從來都不是好事，但一些好消息是，許多經濟學家確實預計，隨著 2022 年的進展，CPI 通膨將開始放緩。

事實上，2021 年 2021 月的月度價格上漲速度比 XNUMX 年許多月度價格上漲速度要慢一些。因此，即使隨著房價上漲，通膨將出現提振，但隨著時間的推移，通膨可能會在CPI指數、其他組成部分可能會在當前水準上放緩，抵消一些更極端的潛在成長。

即使通膨率達到 7%（這在美國歷史上是極高的），但由於房價上漲遠遠超過消費者物價指數 (CPI) 數據顯示的水平，目前通膨似乎仍存在被低估的潛在風險。