房地產市場會再次崩潰嗎？ 抵押貸款利率飆升超過 7% 後復蘇談話“為時過早”

背線

由於對通脹的擔憂將抵押貸款利率推回數十年來的高位，經濟學家警告稱，借貸成本的回升將對不穩定的房地產市場造成又一次打擊，將房屋銷售推至新低，並證明許多人希望近期的複蘇將標誌著一個轉折點可能反而是短暫的“海市蜃樓”。

關鍵事實

流行的 30 年期抵押貸款的平均利率 跳下 本週通脹率自 7 月以來首次回升至 20% 以上——再次接近 XNUMX 年來的最高水平——此前一系列差於預期的通脹數據助長了美聯儲將加強其加息議程的預期。

Pantheon Macro 首席經濟學家 Ian Shepherdson 表示，利率飆升對抵押貸款需求“造成了新的打擊”，他補充說，他對房地產市場開始復甦的說法感到“困惑”，反而預計房屋總銷售量將暴跌至新的多-如果利率保持在接近 7% 的水平，到 XNUMX 月份將達到年內低點。

在暴跌超過 35% 之後，自去年 XNUMX 月以來，房屋銷售一直保持相對平穩，但 Comerica Bank 經濟學家比爾亞當斯稱最近房地產市場的喘息“至少部分是海市蜃樓”，部分原因是該國大部分地區異常溫暖的天氣，這有助於在通常是一年中最淡季的時候促進銷售。

亞當斯表示，極高利率的拖累“再次變得清晰”，並指出抵押貸款購買申請（銷售的前瞻性指標）在 44 月下旬同比暴跌 1994% 至 XNUMX 年以來的最低水平。

Comerica 預測今年成屋銷售量將下降 20% 以上，推高價格，而價格已經下跌 開始 下跌，下跌近10%。

魂斗羅

其他人則更為樂觀。 在周三的一份報告中，富國銀行經濟學家查理多爾蒂告訴客戶，房地產活動“不太可能”經歷與去年類似的低迷，但他承認“持續的通貨膨脹勢必會削弱房地產市場重新燃起的樂觀情緒。”

關鍵背景

最近一次利率飆升是在幾位經濟學家宣布房屋銷售下滑即將結束之後發生的。 上月底，全國房地產經紀人協會 報導 現有房屋銷售出現一年來最小跌幅，從 0.7 月到 XNUMX 月僅下降 XNUMX%，促使該協會負責人表示房屋銷售正在“觸底反彈”。 然而，利率的意外上升現在挑戰了這一說法。 “又一個充滿挑戰的一年等待著住宅行業，”富國銀行的多爾蒂週三寫道。

需要注意什麼

標準普爾 Case-Shiller 房價指數已連續五個月下跌，比 4.1 月份的歷史高點低約 15%，但 Shepherdson 預計，根據歷史趨勢，房價仍可能下跌約 XNUMX%。

令人驚訝的事實

據房地產經紀公司 Redfin 稱，由於利率上升導致需求下降，自 2.3 月以來，美國人的房屋價值損失了 XNUMX 萬億美元。

延伸閱讀

以下是房價下跌幅度最大的 20 個主要城市 （福布斯）