“房價繼續減速。” 以下是 5 位經濟學家和房地產專業人士預測今年房地產市場將發生的事情

房價增長何時真正放緩？ 抵押貸款利率會繼續向上攀升嗎？ 如果我現在想買房，我需要知道什麼？ 這些都是我們從讀者、同行和其他人那裡聽到的問題，因此我們請頂級經濟學家和房地產專業人士詳細分析他們認為今年房地產市場會發生什麼。 

抵押貸款利率可能會繼續上升——但這取決於經濟

Bankrate 的數據顯示，今年 30 年期平均固定利率已經從 3 月份的 6% 左右攀升至 XNUMX% 左右。 而且增長可能不會止步於此。 (查看您可以在此處獲得的最低抵押貸款利率.)

Realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 表示，這取決於很多因素，包括就業報告。 “如果就業報告過於強勁，可能會引發抵押貸款利率的新一輪上漲，以預期美聯儲會採取更大的行動。

直到 we Bankrate 首席金融分析師 Greg McBride 表示，看到持續的證據表明通脹已經見頂，抵押貸款利率仍有攀升的風險。 但他補充說，美聯儲提前加息並儘早採取行動的前景，實際上可能有助於控制抵押貸款利率，甚至降低抵押貸款利率。 “現在更多的加息意味著以後加息的次數減少，這意味著利率達到峰值的時間表被提前，這意味著由於經濟疲軟而最終導致的利率下降也發生得更快，”麥克布賴德說。

這裡有一個有趣的觀點：“實際抵押貸款利率，即抵押貸款利率減去通貨膨脹率，40 年來首次出現負值，因此抵押貸款並不像控制通貨膨脹時看起來那麼貴。 通貨膨脹本身往往是房價增長的底線，在過去 40-50 年中，大多數季度的房價增長都高於消費價格增長，”連接用戶的互聯網服務公司 Angi 的首席經濟學家米沙·費舍爾說擁有經過審查的家庭項目和服務專家。

房價升值將降溫……

“由於住房短缺，未來幾個月房價將繼續上漲。 儘管庫存正在改善，但由於房屋建築商減少了單戶住宅的產量，庫存仍將保持緊張，”全國房地產經紀人協會 (NAR) 高級經濟學家兼預測主管 Nadia Evanhelou 說。 然而，由於許多購房者由於負擔能力低而被定價，房價不會像前幾個月那樣快速上漲。 “房價將繼續減速。 儘管如此，XNUMX 月份房價可能會繼續經歷兩位數的同比升值，”Evangelou 說。

就她而言，Hale 表示，隨著夏末臨近，房價中位數和銷售價格往往會放緩。 “我預計今年在這方面將是典型的。 除了通常的季節性放緩之外，隨著房地產市場的重置，房價增長應該會繼續放緩，”黑爾說。 (查看您可以在此處獲得的最低抵押貸款利率.)

…但整體房價仍將上漲

就他而言，Bankrate 的 McBride 表示，隨著潛在買家撤出，要價正在從登月水平下降。 “隨著市場降溫，售價將趨於平穩，但這種降溫只是回歸過去幾年不存在的平衡市場類型，”麥克布賴德說。 

“八月份，我預計房價將同比上漲中個位數，原因有四個，”Angi 的費舍爾說。 其中，Case-Schiller 和 FHFA 等常見的重複銷售指數滯後幾個月，因此它們不會了解最新的日常狀況。 儘管可負擔性處於 30 年來的最低點，但在許多理想的大都市中，住房存量仍然存在供需失衡。 更重要的是，房價下跌的壓力非常普遍，除非經濟條件迫使人們出售，否則他們寧願等待。 此外，她補充說，通貨膨脹是一張外卡。

需求正在降溫

Zillow 高級經濟學家傑夫·塔克 (Jeff Tucker) 說，在今天的價格下，需求正在回落，與大流行期間的大部分時間相比，購房者的數量越來越少，而且越來越遠。 “這正在冷卻市場並將其推向所需的再平衡。 非常昂貴的市場，購房者在負擔能力方面已經處於優勢地位，因此對抵押貸款利率的變化更加敏感，除了在過去 2 年出現火熱增長的大流行超級明星市場，最有可能放緩，”塔克說。 

與此同時，經濟狀況的不確定性正在增加，因此當普遍的通貨膨脹意味著其他重要類別（如天然氣、雜貨和公用事業）正在吞噬他們更大份額的薪水時，購房者全押並最大限度地利用住房預算的意願降低了，黑爾說。 “按地區劃分，我們可能會看到西部和南部的房價增長放緩幅度最大，那裡的掛牌價格和銷售價格都最高，而且迄今為止庫存的周轉幅度最大，”黑爾說。