消費者對房地產市場的信心降至十多年來的最低點

房利美週一發布的月度調查顯示，由於潛在買家和賣家都變得更加悲觀，消費者對房地產市場的信心降至 2011 年以來的最低水平。

在 17 月份接受調查的人中，只有 20% 的人表示現在是買房的好時機，低於 67 月份的 76%。 然而，更有說服力的是，認為現在是上市房屋的好時機的賣家比例從兩個月前的 XNUMX% 降至 XNUMX 月的 XNUMX%。

現在認為房價會上漲的消費者要少得多，而認為房價會下跌的消費者比例從 27% 躍升至 30%。

房利美的購房情緒指數由六個部分組成：購買條件、銷售條件、房價前景、抵押貸款利率前景、失業問題和家庭收入變化。 總體而言，該指數在 62.8 月份下跌了兩個點，至 13。 它比一年前下降了 93.7 個百分點。 在大流行之前的 2019 年夏季，它達到了 XNUMX 的歷史新高。

房利美高級副總裁兼首席經濟學家道格·鄧肯（Doug Duncan）在一篇文章中寫道：“消費者越來越多地將不利的抵押貸款利率視為購買和出售房屋的壞時機的主要原因。”發布。

據 Mortgage News Daily 報導，30 年期固定抵押貸款的平均利率從今年開始在 3% 左右，然後開始穩步上升，在 6 月份短暫突破 5% 的線。 自那以後，它略有回落，但仍處於 XNUMX% 的中間範圍內。

只有 6% 的受訪者認為抵押貸款利率會下降，而 67% 的受訪者表示他們預計利率會進一步上升。

過去幾個月，由於負擔能力減弱以及消費者對通貨膨脹和整體經濟的擔憂，新房和現房的銷售都急劇下降。

股市大跌也導致高端住宅需求下降。 市場上有更多供應，這有點幫助，但庫存仍遠低於歷史標準，尤其是在入門級。

“隨著房價增長放緩，並預計將進一步放緩，我們認為消費者對當前住房狀況的反應可能會越來越複雜：一些房主可能會選擇提前掛牌以利用感知到的高價，而一些潛在的購房者可能選擇推遲他們的購買決定，認為房價可能會下跌，”鄧肯補充道。