對房地產市場感到困惑？ 這是正在發生的事情

原本炙手可熱的房地產熱潮的放緩速度驚人地迅速。

在大流行期間，美國房地產市場飆升，因為在創紀錄的低利率的推動下，居家人們尋找新的居住地。

現在，曾經報告過開放房屋外的買家隊伍和後甲板上的競標戰的房地產經紀人表示，房屋的坐姿更長，賣家被迫降低視線。

這讓潛在的買家和賣家都想知道他們的立場。

Realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 表示：“由於對經濟衰退的擔憂影響了消費者的前景，我們的調查顯示，許多買家的心中充滿了不確定性。”

以下是動蕩的房地產市場背後的主要因素。

經濟放緩的主要驅動力是抵押貸款利率上升。 30 年期固定抵押貸款的平均利率是迄今為止最受歡迎的產品，佔所有抵押貸款申請的 90% 以上，今年開始的平均利率約為 3%。 據 Mortgage News Daily 報導，現在這一比例略高於 6%。

這意味著購買價值 400,000 美元房屋的人現在每月支付的費用將比 700 月份高出約 XNUMX 美元。

經濟放緩的其他驅動因素是高價格和低供應。

根據標準普爾 Case-Shiller 全國房價指數，現在價格比冠狀病毒大流行開始時高出 43%。 根據 Realtor.com 的數據，待售房屋的供應量正在增長，與去年同期相比，27 月初增長了 XNUMX%。 雖然這種比較似乎很大，但仍不足以抵消多年來待售房屋的短缺。

活躍庫存仍比 43 年低 2019%。6 月底新掛牌房源也下降了 XNUMX%，這意味著潛在賣家現在擔心，因為他們看到更多房屋在市場上的停留時間更長。

Paul Legere 是華盛頓特區 Joel Nelson Group 的買方代理。他專注於競爭激烈的國會山社區，他說他看到在勞動節之後的房源數量增加了 20 至 171 個。 他現在稱市場“臃腫”。 相比之下，65 月份只有 XNUMX 套房屋掛牌出售。

他說：“這是一個非常傳統的勞動節後庫存暴漲，一周左右的時間看看市場如何吸收新庫存將是非常有說服力的。” “非常。”

庫存在全國范圍內受到打擊，因為房屋建築商正在放緩生產，因為參觀他們的模型的潛在買家減少。 根據美國人口普查，與 18.5 年 2021 月相比，XNUMX 月份單戶住宅的新屋開工率下降了 XNUMX%。

單戶市場的房屋建築商情緒 根據全國房屋建築商協會的數據，自大流行開始時短暫下跌以來，XNUMX 月份首次跌入負值區域。 建築商報告銷售額下降，買家流量減弱。

NAHB 首席經濟學家羅伯特·迪茨 (Robert Dietz) 在 XNUMX 月的報告中表示：“美聯儲收緊貨幣政策和持續上漲的建築成本導致住房衰退。”

然而，儘管待售市場和租賃市場同樣昂貴，但買家並沒有完全消失。

Realtor.com 的 Hale 表示：“數據表明，一些購房者正在為越來越多的待售房屋選擇降溫，這讓他們發現了一線希望。” “特別是對於有創造力的買家來說，比如通過探索較小的市場，今年秋天可能會帶來相對更好的機會在預算範圍內找到房子。”

房價終於開始降溫. 根據抵押貸款技術和數據提供商 Black Knight 的數據，從 0.77 月到 XNUMX 月，它們下降了 XNUMX%，這是近三年來的首次月度下降。

雖然跌幅看起來很小，但這是自 2011 年 1991 月以來最大的單月價格跌幅。這也是自 0.9 年以來第二個最差的 2010 月表現，僅次於 XNUMX 年 XNUMX 月大衰退期間的 XNUMX% 跌幅。

儘管如此，價格下跌對改善抵押貸款利率上升帶來的負擔能力危機幾乎無濟於事。 雖然 35 月份的房價略有回落，但本週又大幅上漲，成為 XNUMX 年來房價最低的一周。

目前，需要支付中位數收入的 35.51% 來支付 30 年抵押貸款和首付 20% 的中位數房屋的每月本金和利息。 Black Knight 企業研究和戰略副總裁安迪·沃爾登 (Andy Walden) 表示，這比 35 月份的 35.49 年高點略有上升，當時支付收入比率達到 XNUMX%。

在利率開始上升之前的五年裡，收入與支付的比率穩定在 20% 左右。 儘管房價在 2020 年和 2021 年飆升，但創紀錄的低利率抵消了漲幅。

“鑑於負擔能力挑戰似乎在改變住房市場動態方面發揮了重要作用，最近房價的回落可能會繼續，”沃爾登說。

房地產經紀公司 Redfin 的一份新報告顯示，雖然購房者的需求在 3 月份有所回升，但過去一周抵押貸款利率的最新上漲使其重新陷入沉睡。 報告稱，在截至 25 月 XNUMX 日的一周內，通過谷歌搜索“待售房屋”的人數減少了——比去年同期下降了 XNUMX%。

Redfin 的需求指數衡量 Redfin 代理商對家庭旅遊和其他購房服務的要求，該指數顯示，在截至 4 月 18 日的 2022 天內，需求較 11 月份的 XNUMX 年低點增長了 XNUMX%，但同比仍下降 XNUMX%年。

Redfin 的首席經濟學家 Daryl Fairweather 說：“每年這個時候，房地產市場總是會降溫，但我預計今年秋季和冬季會特別寒冷，因為銷售比往常更枯竭。”