公寓與公寓：你應該買哪個？

購買公寓意味著購買公共區域由房主協會擁有和管理的房產中的獨立單元。 購買公寓通常意味著購買合作社的所有權份額，該合作社擁有該房產並授予專有租賃權，允許股東居住在特定的單位中。 購買公寓可能更貴，但更容易融資。 合作大樓中的公寓往往成本較低，但融資難度較高。

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公寓基礎知識

公寓和合作公寓通常都是單戶住宅，是多單元建築的一部分。 兩者通常與其他單位共用牆壁，並由居民選舉的委員會監督。 它們是共同利益財產，這意味著走廊、大廳和庭院等公共空間由所有業主共同擁有。

公寓 然而，它們並不相同。 以下是每個的具體定義：

在公寓中，個人擁有每個特定的單位。 業主可能是居民，也可能不住在那裡，而是將房屋出租給他人作為居住區。 除了單位所有權（由單位所佔空間的法律描述定義）之外，業主還對公共區域和設施（包括游泳池、健身房和停車場）擁有共同利益。 公寓協會負責監督公共區域和建築外部維護，向業主收取費用以支付工程費用。

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不是公寓但由居民擁有的公寓通常以合作社的形式設立。 從技術上講，合作公寓業主並不擁有自己的單位。 相反，他們擁有合作社的股份，合作社擁有包括每個單獨單位在內的財產。 合作社由董事會管理，董事會授予股東居民專有租賃權。 董事會也監督向股東收取費用的維護和改進費用。

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公寓的優點和缺點

公寓與公寓有很大不同，每種公寓都有顯著的優點和缺點。 擁有公寓的三大優點如下：

• 融資更容易。 貸款人往往更願意 為購買公寓提供融資 比購買合作公寓。 這是因為，如果發生違約，貸方可以扣押作為抵押品的單位。

• 所有權限制較少。 公寓業主可以自由決定將其公寓出售或出租給誰，而無需獲得協會的批准。

• 較低的月費。 對於公寓業主來說，協會費用可能是一筆巨大的成本，但公寓協會的費用通常較低。

公寓不具備所有優點。 擁有公寓有兩個缺點：

• 成本更高。 公寓單位每平方英尺的售價往往高於類似的合作公寓。

• 結帳成本較高。 公寓買家在成交時支付更多費用。 一個重要的附加 0n 是 產權保險保費.

公寓的優點和缺點

的特殊特性 合作公寓 與公寓相比，它們有優點和缺點。 以下是三個優點：

• 成本較低。 假設地點等其他因素相同，合作公寓的售價通常會低於同類公寓。

• 降低成交成本。 合作公寓買家在成交時通常不支付產權保險，其他成交費用也可能較少。

• 合作公寓業主可以控制他們的鄰居。 購買通常必須得到協會的批准。

此外，合作公寓通常有以下三個缺點：

• 融資更加困難。 如果借款人未能付款，貸款人不能收回合作公寓，因為借款人擁有合作公寓的股份而不是單一單位。 因此，許多貸方不願意為購買合作公寓提供資金。

• 更難賣了。 合作公寓董事會通常必須批准買家，這意味著業主不能隨意出售給任何人。 例如，合作公寓規則可能會限制買家融資金額不得超過購買價格的 75%。

• 更難租。 合作公寓規則可能更有可能禁止業主出租單位。

底線

时间 買房 你有很多選擇。 公寓和公寓在許多方面相似，但在其他方面卻截然不同。 公寓買家通常會為自己的房產支付更高的費用，並且成交成本也更高。 然而，他們對自己的單位也有更多的控制權，並且可能更容易將其出售或出租給其他人。 可供出售的非公寓公寓通常是合作公寓。 合作公寓的成本可能較低，成交成本也較低，但通常更難融資，並且在租賃或出售方面受到更嚴格的限制。

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• 一些公寓單元是獨立的建築，而不是與其他居民共享牆壁。 這些仍然遵守相同的房主協會規則，協會也支付外部和公共區域的維護費用。 排屋 是另一種類似於公寓的房產類型，只不過它們更可能是多層的，並且上面或下面沒有單元。 聯排別墅通常是 公寓.

圖片來源：©iStock.com/Svetlana123、©iStock.com/Olga Kaya、©iStock.com/DragonImages

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