建造，寶貝，​​建造！ 2023 年，城市需要激勵新住房

權威人士和預言家將試圖預測美國經濟是否以及將遭受通貨膨脹的影響持續多久。 這些問題的答案也會影響他們對衰退的評估； 我們贏了一場，一場來了，它會持續多長時間？ 說到住房經濟，茶葉難讀。 抵押貸款利率上升, 租金也是 增加整體通脹. 與此同時，由於遠程工作人員利用廉價資金和遠程工作在博伊西和博茲曼等此前沉寂的市場上掀起了購買狂潮，2021 年單戶住宅價格飆升。 現在這些市場的價格正在迅速下跌. 這意味著什麼？通過調控來控制住房供應的地方政府應該如何應對？ 在每種情況下，答案都是一樣的：以更少的法規和更多的激勵來激勵更多的建設。

還記得 2008 年的房地產大蕭條嗎？ 單戶住宅生產從未恢復，或者至少住房的生產水平沒有達到同樣的數字。 看看從 2000 年到現在的單戶住宅許可，就會發現產量急劇下降。 誠然，聖路易斯聯邦儲備銀行的數據顯示，下跌早在崩盤前就開始了，但無論如何，即使在 2021 年出現大規模購買熱潮，供應也趕不上需求，這意味著價格上漲。

租金一直不穩定。 波士頓的 Zumper 數據展示了一個完美的例子，說明租金在大流行期間如何下降，然後飆升至大流行前的水平，然後繼續上漲。

那麼，接下來會發生什麼？ 以下是一些場景。

高通脹持續，美聯儲積極應對，衰退接踵而至

最壞的情況是，美聯儲不僅拿走了裝滿酒的潘趣酒，還和警察一起出現來驅散聚會。 在這種情況下，隨著資金變得更加昂貴並且投資者尋求其他投資，房屋產量下降到零，交易很少。 它可能不像 2008 年那麼糟糕，但結果將是生產放緩或停滯以及需求停滯。

通脹緩和，美聯儲退縮，短而淺的衰退隨之而來

即使在這種情況下，由於近期利率上升，住房生產軟管也會出現扭結。 多戶項目也可能放緩； 它們也是用借來的錢建造的。 隨著烏雲散去，陽光開始照耀，產量的增加需要時間，需求激增將在 2023 年底出現供應短缺和價格上漲。

滯後指標誇大通脹，美聯儲退縮，2023 年無通脹或衰退

政府指標總是落後於實際經濟事件。 這就像一位氣象學家在龍捲風摧毀你的家幾天后出現並說，“這是官方的，你的房子被龍捲風摧毀了。” 在 The Ringer's 的討論中 簡單的英語播客, 穆迪的馬克贊迪解釋了這一現象。 “當你在市場上看到租金上漲時，比如說在 XNUMX 月份，大約需要六個月的時間才能轉化為 BLS 衡量的租金通脹。” 也許我們很好，我們只是不知道而已。 但資金仍然越來越貴，到美聯儲退出時，我們仍會看到房地產生產放緩。

現在是防止下一次“住房危機”的時候了

在上述每種情況下，各種類型的住房生產都會放緩。 如果我們能從 2008 年學到什麼，那應該是新房投資下滑、住房需求疲軟以及住房生產放緩或停止是一個信號：建造，寶貝，​​建造！ 開發商討厭風險勝過他們喜歡利潤. 事實上，只有當價格在大幅下跌後上漲時，住房才會變得有吸引力才有意義。 可能是住房的空地可能會停滯不前，直到需求激增、價格上漲，然後在此基礎上進行建設才能使成本和風險合理化。 通常，當房地產經濟復甦時，政府會因為價格上漲而恐慌，然後他們會實施規則和法規來“固定”價格。

當房地產經濟穩定和復蘇時，我們可以通過立即採取行動消除所有減緩生產的因素來避免這種情況。 接下來，如果開發商擔心現在建設風險太大，地方政府可以投資——是的，把錢放在桌面上——在空地上建造，並補貼潛在的高空置率和損失。 當經濟好轉，住房需求回升時，大量的住房將滿足需求的海嘯。 如果政府在 2009 年、2010 年和 2011 年製造乾草，當太陽 沒有發光，當它最終出現時，我們的房價問題就會減少。