用這 5 個 REITs 建立一個每月支付股息的籃子

在通貨膨脹猖獗的日子裡，每個人都可以使用更多的收入。

季度分紅固然不錯，但每月都有可以指望的定期分紅收入不是很好嗎？

一種方法是拿出一些閒錢，建立一籃子每月支付股息的房地產投資信託基金（房地產投資信託）。 由於今年 REIT 價格大幅下跌，股息收益率如此之高，現在是吸引一些高月收入支付者的好時機。

但要小心並以正確的方式建造這個籃子。 一籃子好的房地產投資信託基金應具有跨部門的多樣性、可觀的股息收益率和運營資金（FFO），將支付股息以防止削減股息。 你可以建立一個籃子，將一筆錢平均分配給所有五個 REIT，或者只購買每個等量的股票。

以下是符合上述標準的五隻房地產投資信託基金，可以提供安全可靠的月收入，平均股息收益率為 6.63%。 一個 25,000 美元的籃子每月將產生超過 138 美元的收入：

房地產收入公司 （紐約證券交易所代碼： O) 是一家零售房地產投資信託基金，在全球擁有超過 11,400 處長期淨租賃商業物業。 它的租戶是大型知名公司，如 Walgreens Co.、Dollar Tree Inc. 和 FedEx Corp.。

Realty Income 是最受歡迎、最受追捧的房地產投資信託基金之一。 它是僅有的 65 家標準普爾 500 紅利貴族之一，因為它至少連續 117 年增加了 25 倍的紅利。 每年 4.92 美元的 FFO 很容易覆蓋每年 2.98 美元的股息，現在收益率為 4.71%。

EPR屬性 （紐約證券交易所代碼： EPR) 是一家多元化的體驗式房地產投資信託基金，擁有並經營 358 家連鎖電影院、遊樂園、度假村和其他休閒場所。

2020 年的大流行迫使 EPR Properties 將其季度股息從 0.385 美元下調至 0.25 美元，但此後已提高至 0.275 美元。 其電影院租戶 Cineworld Group plc 在 11 月提交的第 54 章破產申請將 EPR Properties 的股價從 35 美元跌至 11.5 美元，但自 XNUMX 月初以來上漲了 XNUMX%。

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4.67 美元的年度 FFO 輕鬆覆蓋 3.20 美元的股息，收益率為 8.19%。 嚴重的經濟衰退或更多影院提交第 11 章可能導致股息削減或價格下跌，但 EPR Properties 過去表現出顯著的彈性，它應該找到克服當前風險的方法，繼續每月提供穩定的收入。

LTC 地產公司 （紐約證券交易所代碼： LTC) 是一家醫療保健房地產投資信託基金，在美國 202 個州擁有和租賃 29 處高級住房和專業護理設施 LTC Properties 的收入來自三網租賃、抵押貸款和夾層貸款。

2.54 美元的年度 FFO 涵蓋了 2.28 美元的年度股息，收益率為 5.86%。 雖然安全邊際不是很大，但第三季度 0.63 美元的 FFO 比去年同期高出 0.08 美元，管理層最近指導將第四季度 FFO 提高到每股 0.09 美元至 0.10 美元。

SL 綠色房地產公司 （紐約證券交易所代碼： 戰棋) 是一家辦公房地產投資信託基金，也是紐約市最大的辦公業主，擁有 62 棟建築，總面積達 33.6 萬平方英尺。

SL Green 在華爾街並不是一隻受歡迎的股票，因為人們擔心在家工作的人不會重返辦公室工作。 空頭利息也很高。 但 5.67 的 FFO (P/FFO) 價格似乎表明，這種擔憂在很大程度上已經融入了股價。

6.70 美元的年度 FFO 為 3.73 美元的年度股息提供了巨大的陰影，收益率高達 9.83%。 在最近低於 38 美元的價格下，它的上行潛力似乎大於下行風險。

STAG工業公司 （紐約證券交易所代碼： 麈) 是一家工業房地產投資信託基金，在 563 個州擁有並經營 41 處單租戶工業物業。 Amazon.com Inc. 是 STAG Industrial 最大的租戶，約佔其總租金的 3%。

Stag Industrial 第三季度的收益不錯，核心 FFO 為 0.57 美元，高於去年同期每股攤薄收益 0.53 美元。

2.20 美元的年度 FFO 涵蓋了 1.46 美元的股息，收益率為 4.59%。

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