建立一攬子高收益但安全的房地產投資信託基金

收入投資者總是在尋找更高的股息收益率，但高股息收益率的股票往往可能成為有被削減風險的收益率陷阱。

但更高的收益率並不總是使股票具有風險。 有時收益率上升是因為某個行業因經濟狀況而失寵。 自 2022 年 2021 月以來，房地產投資信託基金 (REITs) 就是這種情況，因為通貨膨脹和加息已使許多 REITs 的股價較 XNUMX 年大幅下跌。

這裡有四種高收益房地產投資信託基金，您可以用來創造一攬子高收入來支付生活費用。 大多數人已經對他們的大部分風險進行了貼現。

全球淨租賃公司 （紐約證券交易所代碼： LNG) 是一家總部位於紐約的多元化國際商業地產房地產投資信託基金，在 309 個國家擁有 11 處房產。 它的 138 個租戶分佈在 51 個不同的行業。

23月93.9日，環球網租公佈了第四季度經營業績。 0.24 萬美元的收入略高於普遍預期，但 0.13 美元的運營資金 (FFO) 比預期低 XNUMX 美元。

季度報告中有一些積極因素。 Global Net Lease 的入住率為 98%，剩餘加權平均租期為八年。 此外，其 94.5% 的租約包含基於年化直線租金的租金增長。

Global Net Lease 繼續支付 1.60 美元的年度股息，收益率為 11.24%，使其成為收益投資者的高收益股票。 過去五年，股息增長了 122%。 該房地產投資信託基金的多元化及其強勁的租賃率也預示著它的未來。

階梯資本公司 （紐約證券交易所代碼： 激光雷達) 是一家總部位於紐約的抵押貸款房地產投資信託基金 (mREIT)，為商業房地產項目提供資金，重點是高級第一抵押貸款固定利率和浮動利率貸款。

Ladder Capital 近年來表現出穩定的股價，尤其是與其 mREIT 同行相比。 在過去的 52 周中，在 mREITs 非常艱難的環境中，Ladder Capital 的總回報率為 8.55%。

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15 月 12 日，Keefe, Bruyette & Woods 的分析師 Jade Rahmani 維持了 Ladder Capital 優於大市的評級，同時將目標價從 13 美元上調至 XNUMX 美元。

儘管在 0.34 年 COVID-0.20 的前幾個月將股息從 19 美元削減至 2020 美元，但 Ladder Capital 此後兩次將股息提高至目前的 0.23 美元季度水平。 0.92 美元的年度股息收益率為 8.23%。

服務資產信託 （NASDAQ： SVC) 是一家總部位於馬薩諸塞州牛頓的多元化房地產投資信託基金，擁有 238 家酒店和 765 家服務型淨租賃零售店的投資組合，覆蓋 46 個州、波多黎各和加拿大。

Service Properties Trust 第四季度表現出色。 FFO 為 0.44 美元，比預期高出 0.08 美元，遠高於 0.17 年第四季度 2021 美元的 FFO。455.22 億美元的收入比預期高出 10.35 萬美元，比 8.03 年第四季度的 421.38 億美元高出 2021%。

Service Properties Trust 的年度股息為 0.80 美元，收益率為 7.1%。 2020 年，Service Properties Trust 將季度股息從 0.54 美元削減至 0.01 美元。 0.20 月，它被提高到目前的每股 XNUMX 美元。

東方政府地產公司 （紐約證券交易所代碼： DEA) 是一種辦公室房地產投資信託基金，收購、開發和管理 A 類商業地產，並通過總務管理局將其出租給政府機構。 Easterly Government Properties 在 86 個州共擁有 26 處房產。 入住率達99%以上。

第四季度收益喜憂參半。 FFO 為 0.30 美元，低於 0.32 年第四季度的 2021 美元，但 73.51 萬美元的收入超過了分析師預期的 72.03 萬美元，比 71.63 年第四季度的 2021 萬美元收入有所改善。

由於政府機構不太可能拖欠租金，因此即使在經濟衰退的情況下，Easterly Government Properties 也不太可能出現空置率。

季度股息為 0.265 美元，年度股息為 1.06 美元，收益率為 6.92%。 雖然其股息增長在過去五年中一直持平，但 Easterly Government Properties 從未削減或暫停派發股息。

入住率加上股息歷史使它成為收入房地產投資信託基金，可以成為收入籃子的穩定補充。

在過去五年中，私人市場房地產投資的表現優於公開交易的 REIT 市場約 50%。 查看 Benzinga 的 房地產產品篩選器 發現最新的被動房地產投資。

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