黑人房地產開發商獲得大筆資金

根據城市土地研究所最近的一份報告，美國黑人在住宅房地產開發商中所佔比例不到 5%，這主要是因為他們無法平等地獲得資本。

機構資本——尤其是房地產投資信託和私募股權——是主要參與者。 黑人開發商通常不會接觸到這些投資者。

但費城的一項新計劃為有色人種開發商提供了一個獨特的機會來建造新房和他們的企業。 費城崛起 旨在招聘、培訓、支持和開放獲得資本的渠道。 目標：在未來五年內每年生產 50 套新住宅。

“存在不平衡，我們正在努力做的是通過消除所有障礙來糾正這種不平衡，因此沒有理由讓任何人拒絕，”Philly Rise 項目主管 Thomas Webster 說。

克里斯托弗皮特比大多數人更了解房屋的價值。

“我在一個有兩間臥室的小屋里長大，那裡有 10 個人。 沒有煤氣，有限的電力和外屋，對吧？” 皮特說，聯合創始人 皮特帕斯發展集團.

這就是為什麼他在房地產行業工作了 20 年，首先在特拉華州和馬里蘭州開發經濟適用房，很快又在費城開發。

“我們如何將社區從高租金轉變為擁有房屋？ 因為那是世代財富發生的地方，那是社區發生的地方，”皮特說。

但即使擁有豐富的業務經驗，皮特仍然難以為公司的項目籌集資金。

“這非常困難，”皮特說，並指出人們喜歡與與他們有相似之處的人做生意。 “但我只是認為在這些職位上沒有足夠的少數族裔領導。”

在多年自籌資金並以極高的利率借入大量資金後，皮特轉向了 Philly Rise，韋伯斯特和他的社區投資夥伴稱之為“房地產加速器”。

“我們對參與者的目標不是教他們如何修復或建造全新的房子，而是教他們如何建立成功的房地產企業，”韋伯斯特說。

在 Philly Rise 的一系列課程中，行業專業人士向必須已經是專業開發人員的學生講授如何更好地獲得資金以及如何使用系統來贏得城市項目。

它旨在幫助開發人員獲得可融資性和可信度，皮特說：“這將把你從引導程序帶到經過認證的財務文件，這意味著我在說，‘沒關係，銀行，我有我的文書工作，我知道我的數字。 ' 所以現在再次降低風險，對嗎？ 信譽。”

每個計劃參與者不僅必須是經驗豐富的開發人員，還必須有 5% 的自有資金投入該計劃。 Philly Rise 投資 10%，其餘來自 CDFIs——美國財政部認證的社區發展貸款機構。

Seamless Pros 的聯合創始人哈利夫·埃文斯 (Khalief Evans) 於 2016 年開始修復舊房。到目前為止，他的公司已經進行了大約 100 次翻新。 和皮特一樣，他專注於經濟適用房。

“作為費城的一家小型開發公司，我們面臨的最大挑戰之一是很難獲得完成項目和擴大規模所需的資金，”埃文斯說。 “這可能是文化，也可能是我們對融資的了解程度。”

他說他申請 Philly Rise 計劃是為了發展他的業務。

“缺乏獲得資金的知識確實造成了巨大的障礙和資源，能夠與看起來像你的行業專業人士交談並得到他們的指導和指導，他們可以與你強調，可以反思你的一些事情經歷過甚至一些挑戰，這會有所幫助，”他說。

Philly Rise 還與美國最大的房地產開發組織 Urban Land Institute 合作。 該研究所擁有一所在線大學，它以極低的折扣向該項目提供服務。

據韋伯斯特稱，費城目前估計未來五年需要大約 35,000 套新住房。 他認為這對 Philly Rise 的同齡人來說是一個巨大的機會。

“我們在這裡建立的模型真正成為可以在任何市場複製的東西，並成為社區重建而不是外部社區高檔化的解決方案，”他說。

–CNBC 的 Lisa Rizzolo 為本文做出了貢獻。