白宮一項將住房政策國有化並給予租房者更多保護的新計劃給夫妻房東留下了疑問和擔憂。
租戶權利法案藍圖列出了喬·拜登總統希望影響各級政府未來決策的五項原則，目的是保護租戶並提高租金負擔能力。
它旨在使租戶免受“過分”的加息、歧視性租戶篩選、反競爭信息共享（尤其是在大公司之間）和不公平驅逐的影響。
儘管大多數理性的房東都支持保護美國 44 萬租戶家庭的想法——尤其是在大流行期間房價和租金飆升之後——但由於住房政策的複雜性，一刀切的解決方案的想法一直受到人們的歡迎。遭到批評。 在努力保護租房者的過程中，該計劃可能會讓數百萬房主受冷落。
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“沮喪”的房東
在美國 20 萬個出租單位中，超過 50 萬個為夫妻房東所有，也稱為個人投資者房東。
雖然租房者在大流行期間面臨負擔能力危機——26 年全國租金上漲近 2021%——夫妻房東也面臨著自己的挑戰。 許多人依靠租金來支付抵押貸款、財產稅和其他維護費用——但這 收入流受到威脅 在大流行期間，聯邦政府暫時禁止因未支付租金而被驅逐。
根據美國公寓業主協會 (AAOA) 的說法，驅逐禁令幫助防止了超過 1.5 萬戶家庭變得無家可歸，但該裁決以及拜登新提出的租戶保護措施“以犧牲房東為代價”。
根據 National Equity Atlas 的數據，到 2022 年 15 月，12% 的美國租房家庭拖欠房租，累積的租金債務總額估計達 XNUMX 億美元，給個人投資者房東帶來巨大的財務壓力。
AAOA 主任亞歷山德拉·阿爾瓦拉多 (Alexandra Alvarado) 表示，夫妻房東被立法者忽視的方式“非常令人沮喪”。
“我們已經看到這麼多年了……[夫妻房東]並沒有受到不同對待，儘管[住房政策]對他們的影響遠遠超過對任何擁有數千個單位的大公司的影響，”阿爾瓦拉多說在“大錢秀”上。
房屋政策
全國各地的租賃市場差異很大，這就是國家公寓協會和 AAOA 等團體提倡本地解決方案的原因。
這些協會普遍反對租金管制——目前九個州的立法機構正在就此展開辯論——因為他們認為這會加劇住房短缺，導致現有建築物惡化，並且不成比例地有利於高收入家庭。
相反，他們敦促立法者尋求替代解決方案，以更好地解決嚴重的經濟適用房短缺問題。
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例如，佛羅里達州正在採取支持發展的方法來解決這個問題。 根據其新提議的 Live Local Act，陽光之州正在尋求為業主和開發商增加資金，以指定更多單元為經濟適用房，同時還禁止租金管制。
無論您在租戶-房東生態系統中處於什麼位置，很明顯，立法者都面臨著更新住房政策的壓力，以支持大約 35% 居住在出租房屋中的美國人。
理解和遵守新規則對夫妻房東來說越來越具有挑戰性。 但是還有另一種方法可以分得一塊房地產餡餅——無需所有的辛勤工作。
投資房地產投資信託基金
投資房地產投資信託 (REIT) 是一種從房地產市場獲利的方式——無需購買房屋或擔心篩選租戶、修復損害賠償金或追討滯納金。
房地產投資信託基金是上市公司，擁有公寓樓、購物中心和辦公樓等可產生收入的房地產。 他們向租戶收取租金，並以定期支付股息的形式將租金轉給股東。
要獲得房地產投資信託基金的資格，公司每年必須將至少 90% 的應稅收入作為股息支付給股東。 作為交換，他們幾乎不繳納公司層面的所得稅。
從本質上講，房地產投資信託基金是巨型房東。 有些有 認真的藍籌租戶，包括美國政府，而其他人 宅電商巨頭 比如亞馬遜和沃爾瑪。
當然，並非所有的房地產投資信託基金都是平等的。 許多在大流行期間受到打擊，但一般來說，它們被描述為提供高股息和適度長期資本增值潛力的總回報投資。
由於房地產投資信託基金是公開交易的，您可以隨時買賣股票，您的投資可以隨心所欲——不像買房子，後者通常需要高額首付，然後還需要抵押貸款。
不確定要尋找什麼？ 以下是三個表現強勁的公開上市房地產投資信託基金，可幫助您入門：
VICI Properties, Inc.（紐約證券交易所代碼：VICI）：VICI Properties 在美國擁有數百個博彩、酒店和娛樂場所，包括標誌性的凱撒宮、米高梅大酒店和拉斯維加斯的威尼斯人度假村。 18.8 月 31 日，其股票表現同比上漲 XNUMX%。
Gaming and Leisure Properties, Inc.（紐約證券交易所代碼：GLPI）：博彩和休閒地產在 59 個州擁有 18 家頂級博彩及相關設施，19.13 月 31 日同比增長 XNUMX%。
蓋蒂房地產公司（紐約證券交易所代碼：GTY）：截至 22.58 月 31 日，Getty Realty 同比上漲 1,021%。該房地產投資信託基金在 38 個州和華盛頓特區擁有、租賃和資助 XNUMX 處獨立的便利設施和汽車相關物業
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來源：https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html