海濱別墅庫存增加，價格下跌

今年夏天，漢普頓的租賃市場面臨著意想不到的寒冷。

經過兩年的強勁需求和飆升的價格，漢普頓的租金供應激增，引發了一波最後一刻的降價潮。 Miller Samuel 首席執行官 Jonathan Miller 表示，第一季度租金中位數下降了 26%。 經紀人表示，一些業主將價格削減 30% 甚至更多，只是為了填補他們的房產。

道格拉斯·艾麗曼公司 (Douglas Elliman) 的恩佐·莫拉比托 (Enzo Morabito) 表示：“庫存量巨大，但人們卻不願意租用。” “它涉及所有細分市場，從市場的極低端到高端。”

這一疲軟標誌著該國價格最高、最受歡迎的房地產市場之一的急劇而迅速的逆轉。 2020 年和 2021 年，租房者爭先恐後地尋找夏季租金，並在季節前幾個月支付創紀錄的價格，因為擔心錯過了。 現在，經紀人表示，夏季仍有數百套可供出租。

莫拉比托表示，他代理的一處海濱租金每月要價 70,000 萬美元，但潛在租戶只出價 45,000 萬美元。

“我們希望租戶能夠平分差額，但現在的市場不同了，”他說。

經紀人表示，需求疲軟的部分原因是出行增加。 隨著新冠疫情消退，過去兩個夏天都在漢普頓與世隔絕的紐約富人計劃今年夏天前往歐洲和其他國家旅行。 然而，歐洲人和其他國際租房者尚未返回漢普頓。

烏克蘭戰爭、通脹上升和股市下跌也可能給精英階層的夏季支出計劃帶來壓力——特別是因為漢普頓市場與華爾街的命運息息相關。

蘇富比國際地產公司的哈拉爾德·格蘭特表示：“空氣中存在著很多關於當地和全國經濟的問題。” “這一切都會影響市場。”

漢普頓也可能感受到了近期價格上漲的負面影響：46 月份的租金中位數比大流行之前的 2019 年 XNUMX 月上漲了 XNUMX%。 儘管富人仍然有足夠的錢可以花，但他們可能會對高租金感到猶豫，尤其是考慮到經濟前景。

米勒表示：“租金在如此高的水平上可持續的假設已被證明是錯誤的。”

而且，大流行期間漢普頓強勁的房屋銷售現在可能會損害租金。

過去在漢普頓租房的度假者最終在 2020 年和 2021 年購買了房產，以獲得更長久的度假體驗。 據 Miller Samuel 和 Douglas Elliman 稱，今年第一季度平均售價超過 2.6 萬美元，比去年同期上漲 25%。 更多的買家意味著更少的租房者。

“買家退出了租賃市場，”莫拉比託說。 “現在，突然之間，買房的人想要租用它，而租房者卻不在了。 所以你有這麼大的盈餘。”

一些經紀人表示，隨著越來越多的最後一刻租房者開始尋找優惠，他們已經看到了回升的跡象。

“從 XNUMX 月到 XNUMX 月，我們經歷了一段平靜期，但現在又開始復蘇，”Corcoran 的加里·德佩西亞 (Gary DePersia) 說。 “我們的庫存即將耗盡。”

然而，德波斯最暢銷的出租房屋之一仍在市場上。 這棟位於布里奇漢普頓 Surfside Drive 的超現代海濱別墅佔地 11,000 平方英尺，設有九間臥室、噴漿泳池和水療中心、戶外起居室涼亭、泳池房、健身房和媒體室。

屋頂甲板設有沙發、熱水浴缸和可伸縮涼棚。 租金價格：每週300,000萬美元，或1.25月份XNUMX萬美元。

“這是一棟很棒的房子，”德波斯說。 “我們已經在六月租了一周，我們得到了我們需要的東西。”