購房者的壞消息：抵押貸款利率飆升至 2020 年 XNUMX 月以來的最高水平

相比之下，一年前，30 年期固定利率抵押貸款平均利率為 2.23%，接近歷史最低水平。

與此同時，15 年期固定利率抵押貸款在過去一周上漲 19 個基點，平均為 2.3%。 5 年期國債指數可調整利率抵押貸款平均利率為 2.57%，比前一周上升 16 個基點。

週三公佈的消費者價格指數顯示，通脹處於近 40 年來的最高水平，商品和服務價格在過去一年上漲了 7%。

如此高的通脹率是美聯儲的一個主要擔憂，美聯儲已經表示將提高利率並縮減其債券購買活動，以試圖讓經濟保持在正常軌道上。 但央行的初步計劃現在可能已經遙遙無期。

“隨著通脹更加持久，美聯儲加快了結束量化寬鬆的時間表，並可能比此前預期更早、更積極地開始加息，”企業和投資部董事總經理兼高級經濟學家薩姆布拉德表示。富國銀行的銀行部門
WFC，
-0.71％,
在研究筆記中。

Bullard 預計美聯儲現在可能會加息四次，而不是之前預計的三次。 他說，央行實際上可以通過在到期時不更換美國國債和抵押貸款支持證券來開始縮減其資產負債表，而不是簡單地停止其債券購買活動。

美聯儲加息不會對抵押貸款利率產生直接影響，因為它們往往會跟隨 10 年期國債等長期債券的收益率方向
TMUBMUSD10Y，
企業排放佔全球 1.725%.
相反，隨著投資者開始對美聯儲抑制通脹的計劃做出假設，更高的利率將成為現實。

經濟學家表示，較高的利率不太可能導致購房者完全停止購買房產的計劃。 但這將對可能難以承受更高利率和房價上漲雙重打擊的買家產生影響。

房地美首席經濟學家薩姆·哈特 (Sam Khater) 表示：“今年迄今為止，抵押貸款利率的上漲尚未影響購買需求，但鑑於房價增長速度很快，它可能會在不久的將來抑制需求。”在報告中。