上個月曼哈頓的平均租金達到創紀錄的 5,000 美元

曼哈頓公寓的平均月租金首次超過 5,000 美元，經紀人表示，進入秋季需求和價格將會更高。

根據 Miller Samuel 和 Douglas Elliman 的報告，5,058 月份的平均公寓租金為 29 美元，創下有記錄以來的最高水平。 平均租金比去年上漲 25%，租金中位數上漲 4,050%，達到每月 XNUMX 美元。

除了讓許多租房者望而卻步之外，漲價還可能在更廣泛的通脹壓力下產生連鎖反應。 租金是政府消費者價格指數的重要組成部分， 9.1月份同比增長XNUMX%，而紐約是全美最大的租賃市場。

曼哈頓租金持續面臨的價格壓力可能會加劇未來幾個月的通貨膨脹，並給美聯儲帶來更大的壓力，要求其加息以抑制價格。

Miller Samuel 首席執行官喬納森·米勒 (Jonathan Miller) 表示：“沒有任何放緩的跡象，至少目前還沒有。”

米勒表示，較高的抵押貸款利率和對房地產市場低迷的擔憂正在促使更多潛在買家進入租賃市場。

與此同時，曼哈頓可供出租的公寓供應量在疫情期間激增，目前已接近歷史低點。 1.9月底空置率僅為6,400%，約有46套公寓可供出售，比去年下降XNUMX%。

經紀人表示，儘管人們擔心高犯罪率、稅收和地鐵問題，但許多在大流行期間離開這座城市的家庭和租房者現在正在返回。 年輕的租房者也湧入租賃市場。 千禧一代，甚至一些 Z 世代人口在大學畢業後來到這座城市，或者在高層出租屋遠程工作，以享受這座城市的文化和夜生活。

Serhant 的經紀人 Valirjana Gashi 表示：“歸根結底，他們希望留在紐約。” “甚至一些去邁阿密的家庭也回來了。”

七月和八月通常是曼哈頓租金最高的月份，因為租戶會在返回學校和工作之前尋找 XNUMX 月的開始日期。 經紀人表示，雖然出售房源的開放日幾乎空無一人，但出租的開放日卻從未如此擁擠。

加什說：“當市場上出現好的租金時，尤其是市中心，整個街區都會排起長隊。”

現在，租賃競購戰已成為家常便飯。 加什說，她的一位客戶正在市中心尋找一套一居室，掛牌價為每月 6,000 美元，高於去年的每月 5,000 美元。 該客戶出價 6,750 美元，試圖阻止競爭對手的競標。

她還有一位客戶計劃最終在曼哈頓買房，但同時也在租房，每月預算超過 30,000 美元。

“他願意花在租金上，因為在合適的時機購買時，他希望在購買時能節省更多，”她說。 “他認為銷售價格將會大幅下降。”