隨著抵押貸款利率連續第五週上漲，購房者是時候放棄他們的舊假設了

由於政策制定者繼續通過放緩經濟來應對高通脹，本周美國抵押貸款利率飆升逾 XNUMX 個百分點。

熱門率 30年固定抵押 根據一項受到廣泛關注的調查，該指數處於近 14 年來的最高水平。

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Realtor.com 的高級經濟學家 George Ratiu 表示，這意味著使用 30 年期固定利率貸款為中等價位房屋融資的買家現在每月支付的費用比去年同期高出約 900 美元。

這相當於每年增加超過 10,000 美元。

然而，儘管較高的借貸成本讓人們保持觀望，但潛在買家可能無法指望利率回落。 抵押貸款利率仍低於其長期平均水平。

30年期固定利率抵押貸款

抵押貸款金融巨頭本週 30 年期固定抵押貸款的平均利率從前一周的 6.29% 上升至 6.02% 房地美週四報導.

一年前的這個時候，30年期利率平均為2.88%。

利率已連續五週上漲，房地產市場正感受到壓力。

房屋銷售處於自由落體狀態，6 月份的價格較 XNUMX 月份的峰值下跌了 XNUMX%。 report 來自 Realtor.com。

“雖然銷售價格仍高於一年前，但增長放緩至個位數，這清楚地表明過去幾年的指數增長已經放緩，”Ratiu 說。

15年期固定利率抵押貸款

房地美稱，15 年期固定抵押貸款的平均利率為 5.44%，高於上週的 5.21%。

去年這個時候，15年平均利率為2.15%。

房地美首席經濟學家薩姆·哈特 (Sam Khater) 表示，15 年期和 30 年期抵押貸款的利率通常反映 10 年期美國國債的收益率，本周美國國債收益率躍升至 2011 年以來的最高水平。

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隨著美聯儲計劃進一步加息，借貸成本可能會繼續上升。 中央銀行 上調基準利率 本週上漲四分之三，並表示可能會進一步上漲，因為它試圖降低幾十年來最熱的通脹。

“對於房地產市場，更高的借貸成本是美聯儲為冷卻需求和降低過熱價格而開出的補救措施，”Ratiu 說。

5年浮動利率抵押貸款

五年期可調整利率抵押貸款（ARM）的平均利率為 4.97%，高於上週的 4.93%。

去年這個時候，五年 ARM 利率平均為 2.43%。

可調整抵押貸款的利率比長期貸款低——儘管在初始條款之後，它們每年都會根據 最優惠利率 或其他基準。

ARM 借款人通常會在最初五年後再融資為固定利率貸款，但這可能是一種冒險的策略，因為沒有人真正知道長期利率的走向。

利率真的那麼高嗎？

雖然美國人長期以來一直受益於低廉的借貸成本，但超低的抵押貸款利率並不是歷史常態。

消費者信用報告機構 TransUnion 金融服務研究和諮詢副總裁 Michele Raneri 表示，30 年期貸款的平均長期利率為 7.76%。

“人們覺得我們在過去幾年經歷的速度很正常，”拉內裡說。 “這不正常。”

本週房貸申請

根據最新消息，上週抵押貸款申請六週來首次增加 調查 來自抵押銀行家協會（MBA）。

由於再融資活動的增加，申請量比前一周增加了 3.8%。 Refi 申請比前一周增加了 10%，但目前仍比去年低 83%。

上週購買申請增加了 1%，但比一年前下降了 30%。

MBA 負責經濟和行業預測的副總裁 Joel Kan 表示：“儘管申請率較高，但申請的每週增長突顯了目前的整體波動性以及前一周勞動節調整後的結果。”

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