隨著抵押貸款利率進入“紅色區域”，購房者發現他們無法欺負賣家來補償

美國最受歡迎的住房貸款的平均利率本周達到了 14 年來的最高點，在高房價和飆升的借貸成本的雙重打擊下，更多的潛在買家被定價。

穆迪分析公司首席經濟學家馬克·贊迪（Mark Zandi）表示：“人們購買那所房子所需要支付的每月付款實在是難以承受。” 說過 在普通英語播客上。

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“許多潛在的首次購房者現在實際上被排除在房地產市場之外。”

和這個月的 令人驚訝的高通脹 從數據上看，隨著美聯儲計劃進一步加息，借貸成本可能會攀升得更高。

30年期固定利率抵押貸款

平均利率 30年固定抵押 本周達到 6.02%，高於一周前的 5.89%，是一年前的兩倍多，抵押貸款金融巨頭 房地美週四報導.

房地美首席經濟學家薩姆·哈特 (Sam Khater) 表示：“本週，隨著通脹數據高於預期，抵押貸款利率繼續上升，自 6 年底以來首次超過 2008%。”

“儘管加息將繼續抑制需求並給房價帶來下行壓力，但庫存仍然不足。 這表明，雖然房價可能會繼續下跌，但幅度應該不會很大。”

15年期固定利率抵押貸款

據房地美報導，本週 15 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 5.21%，高於上週的 5.16%。

一年前的這個時候，15年期利率平均為2.12%。

較高的利率正在打擊房屋銷售，賣家不得不降價。 這讓一些買家在談判中佔了上風，但這並不總是足夠的。

“不幸的是，由於抵押貸款利率上升和掛牌出售房屋的缺乏帶來的負擔能力壓力，買家越來越難以利用他們新獲得的權力，”Redfin 副首席經濟學家泰勒馬爾在一份報告中表示。 市場更新.

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“今天的普通買家支付的價格低於標價，但他們仍在努力尋找符合他們標準和預算的房屋。”

5年浮動利率抵押貸款

五年期可調整利率抵押貸款 (ARM) 的平均利率躍升至 4.93%，高於上週的平均利率 4.64%。

一年前的這個時候，5 年的 ARM 平均為 2.51%。

ARM 的初始利率低於長期貸款，但在初始期限結束後，它們每年都會調整——向上或向下——與 最優惠利率 或其他基準。

一旦初始期限結束，借款人可能會以較低的利率再融資，但這只有在利率下降的情況下。 根據經濟的健康狀況，它們很容易走高。

抵押貸款申請再次下降

根據最新調查顯示，上週抵押貸款申請比前一周下降 1.2%。 抵押銀行家協會 （工商管理碩士）。

下降的主要原因是現有貸款再融資申請，比前一周下降 4%，比去年同期下降 83%。

購買房屋的抵押貸款申請增加了，但僅增加了 0.2%。

MBA 經濟和行業預測副總裁喬爾·坎本週表示：“較高的抵押貸款利率已使再融資活動比去年下降了 80% 以上，並導致更多購房者處於觀望狀態。”

房價跌入“紅色區域”

鳳凰城的房地產經紀人喬·伯蘭德（Joe Bourland）表示，今年早些時候抵押貸款利率開始上升時，可負擔性被擱置了——市場正在感受到這一點。

“一旦這些利率真正開始上漲到 5 年代，市場就會轉為一毛錢，”他說。 “這真的很戲劇化。”

購買中等價位房屋的買家現在每月支付 2,100 美元的抵押貸款，比去年增加了 66%。 Realtor.com. 新房源連續 10 週下降。

“我們正在進入抵押貸款利率的紅色區域，因為如果利率上漲至 7%，消費者可能會等待市場退出，”華盛頓特區 TTR 蘇富比國際房地產公司高級副總裁科里·伯爾 (Corey Burr) 說

“這一水平大大高於九個月前的水平，而且昂貴的運輸成本令大多數潛在買家感到震驚。”

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