隨著房價開始放緩，它會變得多糟糕？

今天的房地產市場不乏悲觀情緒。 美國房價自 XNUMX 月以來一直在下跌。 然而，價格普遍同比上漲，市場是季節性的，價格和活動通常在夏季較高，冬季較低。

負擔能力處於非常低的水平，尤其是在西海岸。 我們還沒有看到房價大幅下跌，但人們擔心它可能會到來。

住房負擔能力

有理由擔心美國房地產市場。 2022 年美國利率的急劇飆升使住房負擔能力變得更糟。 去年有可能以大約 30% 的價格獲得 3 年期抵押貸款，而現在同樣的抵押貸款成本幾乎為 7%. 我們看到了十多年來最高的抵押貸款利率。

撇開最近的趨勢不談，近年來房價的上漲速度遠遠快於收入，而且現在抵押貸款成本也在上升。 這意味著，當您考慮當前的抵押貸款利率時，如今購買房屋的普通家庭在住房成本上花費了更多的預算。 這一趨勢因地區而異。 西海岸的房屋價格要便宜得多，但在中西部，可負擔性遠不是一個問題。

季節性

當我們走向冬季時，通常會根據季節性模式預期房地產市場會走軟。 房價通常在今年 2022 月達到頂峰，然後在冬季月份回落。 到目前為止，這也是我們在 XNUMX 年看到的情況。 也許我們目前看到的只不過是一種季節性趨勢。

然而，許多行業評論員對此表示懷疑。 例如， 房利美跟踪住房市場情緒，只有 19% 的人認為現在是買房的好時機，並且大多數人認為現在是出售的好時機。 這些都是歷史最低數字。 對美國房地產市場的樂觀情緒非常低。

下一步是什麼？

重要的是要注意，我們目前還沒有接近任何形式的住房危機。 例如， Zillow 數據 到 13 年 2022 月，房價同比上漲 2022%。房價環比回落，但仍同比上漲。 在這一點上，XNUMX 年對於房地產來說並不是糟糕的一年，尤其是與股票和債券市場的交易方式相比。

一些事情可能會改變房地產市場的格局。

較低的利率？

首先是利率，它在 2022 年大幅上漲。如果利率回落，那麼可負擔性將會提高。 目前預計美聯儲不會大幅降息，但至少可能在2023年暫停加息。 一 不景氣 可能導緻美聯儲降息，尤其是在通脹得到控制的情況下。 較低的利率將通過降低抵押貸款成本來提高住房負擔能力，並減少對住房市場的拖累。

縮小負擔能力差距

顯然，真正的擔憂是房價下跌需要彌合負擔能力差距。 在 亞特蘭大聯儲的評估，目前的住房負擔能力看起來與 2007-8 年住房危機之前相似。 這是一個令人擔憂的問題，因為在此期間房價下跌了大約 20% 才能縮小負擔能力差距，而此後幾年價格仍然疲軟。

很容易看出為什麼人們對房地產市場感到擔憂，尤其是在西海岸。 住房負擔能力處於非常低的水平，部分原因是最近抵押貸款成本飆升。

可能需要房價下跌來縮小負擔能力差距。 然而，如果美聯儲放寬利率並且美國收入在未來幾年繼續增加，這也可能在某種程度上解決美國目前面臨的負擔能力問題。 儘管如此，我們應該注意到，2022 年的房價仍普遍同比上漲，而且西海岸的住房負擔能力問題比全國要嚴重得多。