至少自 1970 年代初以來，年度房價增長出現了“最大的單月放緩”。 這是否意味著購房者終於可以休息了？

這是購房者終於要尋找的消息嗎？ 根據抵押貸款數據和分析公司 Black Knight 的數據，1970 月份的年度房價增長率出現了“至少自 12 年代初以來有記錄以來最大的單月放緩”。 更重要的是，這與“XNUMX年來最大的單月待售庫存流入”相結合，該公司在 a 於 1 月 XNUMX 日發布有關其最新的 Mortgage Monitor 報告。 

報告顯示，19.3 月份是連續第三個月降溫，年度房價漲幅從 17.3 月份的 2006% 降至 XNUMX 月份的 XNUMX%； 這一下降甚至比 XNUMX 年更為明顯。（就其本身而言， US 根據 50 月底發布的一份報告，CoreLogic S&P Case-Shiller 指數也出現了下跌，3 月“似乎是一個引爆點，買家興趣大幅回落”。）事實上，所有 XNUMX 個頂級大都市市場XNUMX 月份增長放緩，有四分之一的美國主要市場增長放緩 XNUMX 個百分點或更多。

但為什麼我們會看到這種降溫？ NerdWallet 的房屋和抵押貸款專家霍爾頓劉易斯表示，抵押貸款利率比年初高得多，這迫使買家購買價格較低的房屋，以便他們能夠負擔每月的付款。 “隨著人們購買較便宜的房產，他們拖累了房價的增長速度。 今年夏天的主要課程是設定合理要價的重要性，”劉易斯說。

此外，Zillow 經濟學家 Nicole Bachaud 表示，房地產市場正處於重大轉變之中。 “買家已經達到了承受能力的上限，需求正在回落，導致房屋在銷售放緩的情況下湧入市場。 房屋賣家被迫調整他們的預期，許多人選擇遠離市場並保持其優惠利率，”Bachaud 說。 

Bankrate 首席財務分析師格雷格麥克布賴德表示，這讓購房者感到高興，但也讓購房者感到懊惱，這與幾個月前的房地產市場不同。 “賣家不會得到他們認為的登月要價，出售需要更長的時間，也不會出現競價戰。 雖然買家現在擁有更多的談判能力，但抵押貸款利率仍高於 5%，房價仍然很高，”麥克布賴德說。

雖然預計在這一過渡時期會出現頭條新聞，但巴肖表示，重要的是要記住不僅在大流行期間，而且在過去十年中價格上漲了多遠。 “我們談論的是從創紀錄的高點小幅下跌。 回落到大流行前水平附近的可能性很小，因為整體住房供應仍將是一個障礙，而需求仍將處於觀望狀態，”Bachaud 說。 她說，最終，這種急需的市場再平衡可以幫助一些首次購房者趕上，而房主將保留他們多年來積累的大部分資產。

在全國范圍內，房地產市場在 30 月按下了重置按鈕，6 年期抵押貸款利率一度升至 5%。 “一些買家退出市場以重新評估他們的價格範圍。 如果利率穩定在 6% 到 XNUMX% 之間，隨著夏季受挫的買家重返市場，我們可能會看到秋季購房的非季節性激增。”伍德說。