亞馬遜的目標是轉租，結束倉庫租賃，因為在線銷售很酷

（彭博社）——由於疫情期間的購物熱潮已經消退，亞馬遜公司的倉庫容量過多，該公司正尋求轉租至少10 萬平方英尺的空間，並可能通過終止與房東的租約來騰出更多空間。據知情人士透露。

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知情人士稱，過剩產能包括位於紐約、新澤西、南加州和亞特蘭大的倉庫。由於無權談論這些交易，這些人士要求匿名。 兩位知情人士稱，過剩的空間可能遠遠超過 10 萬平方英尺，其中一位人士稱可能是這個數字的三倍。 另一位知情人士表示，尚未得出對騰出面積的最終估計，而且這個數字仍在不斷變化。

兩位知情人士表示，亞馬遜可能會嘗試與現有房東協商終止租約，其中包括工業房地產開發商普洛斯公司(Prologis Inc.)，該公司將這家電子商務巨頭視為其最大租戶。

有跡象表明，如果需求迅速反彈，亞馬遜正在謹慎行事，不要削減得太深，該公司正在尋求轉租的10 萬平方英尺，大致相當於其最大的12 個配送中心，或者是5 年增加的面積的XNUMX% 左右。大流行。 亞馬遜正在對沖其賭注的另一個信號是，一些轉租條款只會持續一到兩年。

該公司拒絕透露計劃轉租哪個空間或確認轉租金額。

“轉租是一種非常常見的房地產做法，”發言人艾麗莎·卡羅爾說。 “它使我們能夠減輕與不再滿足我們需求的現有建築相關的財務義務。 轉租是許多老牌公司為幫助管理其房地產投資組合而採取的做法。”

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安洛斯拒絕置評。

亞馬遜上個月報告稱，增長放緩和利潤前景疲弱，這令投資者感到震驚，該公司將其歸因於疫情期間居家購物者大量湧入網上的過度建設。 截至 2021 年底，亞馬遜在其國內市場租賃了 370 億平方英尺的工業空間，是兩年前的兩倍。

該公司在 10 月份的財報中表示，預計過剩的空間將在 2022 年上半年帶來 XNUMX 億美元的額外成本。該公司沒有透露其過剩產能有多少、位於何處或有何用途。計劃用它來做。 轉租剩餘空間是亞馬遜削減不再需要的空間成本的一種方式。

兩位知情人士表示，亞馬遜委託房地產公司 KBC Advisors 評估倉庫網絡，並確定在哪裡轉租以及在哪裡終止租賃。 這兩種選擇都會產生成本。 轉租倉庫空間需要亞馬遜移除所有設備，以便新租戶可以根據自己的需求進行定制。 租賃終止通常要求租戶支付協議整個期限內應付租金的一定比例。

找到租客應該不難。 根據 Prologis 4 月份的報告，工業空間空置率低於 17.6%，創歷史新低，截至 2021 年底，租金上漲 XNUMX%。

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