兩年後，承諾的 Covid 租金減免仍然滯後

自從美國國會通過兩項租金援助計劃以來已經快兩年了， 緊急租金援助，27,2020 年 1 月 XNUMX 日（ERA XNUMX） 分配和第二 緊急租金援助分配（ERA 2） 21.55 年 11 月 2021 日再向各州發送 46 億美元，總額超過 XNUMX 億美元。 好像是很久以前的事了。 但在當時，雖然資金受到歡迎，但即便如此，美元似乎也來不及了。 到大流行的第一年年底，成千上萬的人沒有支付房租。 當時，似乎也許，只是也許，幫助會及時到達，以撲滅活動家蓄意利用大流行病引發“租金罷工”並幫助因 Covid 的影響而受到合法傷害的人。 然而，大部分資金仍未達到目標。

在華盛頓州，亞基馬和斯波坎這兩個縣， 損失了 2 萬美元的租金援助 因為他們沒有分配這筆錢。 Yakima 在今年早些時候的撥款中已經損失了 1.1 萬美元。 Crosscut 中的故事展示了真實而毀滅性的影響。

“亞基馬縣志願律師服務中心的專職律師埃里卡·拉特 (Erika Rutter) 此前告訴 Crosscut，她的客戶——其中許多是英語水平有限的農場工人——一直在努力應對複雜的文書工作要求，並確保申請所需的面對面或電話預約。 一些有資格獲得援助的人等了幾個月，或者在等待付款的過程中在驅逐程序中失去了家園。”

該系統的負責人將速度放緩歸咎於各種原因，從接受申請的紙質系統到人員配備不足。 但兩年後，受新冠病毒影響的租房者仍然痛苦不堪的原因可以歸結為實施驅逐禁令而非租金援助，以及政府拒絕將援助視為一項經濟計劃而非社會計劃。

在提議的關閉後幾天內，我敦促租金援助是解決因提議的封鎖而導致的失業問題。 12 年 2020 月 XNUMX 日，我寫了,

“驅逐禁令現在無法彌補工資損失，人們用來支付所有賬單的錢。 驅逐禁令對購買雜貨毫無幫助。 驅逐禁令對開處方、給油箱加油、支付學生貸款或幫助人們回家無濟於事。 簡而言之，驅逐禁令只會將租金成本推遲到未來，而對於今天幾乎每個人來說，未來就像何時可以找到該病毒的疫苗一樣不明朗。”

我們爭論了幾個月，禁令會導致人們合理地擔心他們的未來而拒絕支付租金。 不付款現象 即使沒有廣泛傳播也是真實的。 兩年後，我可以說受打擊最嚴重的租房者是在低端市場建築中靠薪水過活的人。 問題是這些建築物中的許多已經勉強達到收支平衡。 幸運的是，由於人們不付款、其他人正在等待失業救濟金以及其他希望真正減免租金的人對出租物業造成的財務壓力並未導致破產或喪失抵押品贖回權。 最後，大多數人都付了房租。

然而，有些人搬走了，留下了未付的租金。 通常，這些未付餘額會隨著已經有財務問題的人收款。 在某些情況下，一旦禁令到期，不付款的人最終會被驅逐，並且隨著一大筆未償還的債務，現在他們的驅逐記錄在案。 如果州和地方官員做正確的事並立即分配租金援助而不是禁止驅逐，所有這一切都是可以避免的。

其次，州和地方政府拒絕像薪資保護計劃 (PPP) 那樣對待租金援助。 PPP 項目利用銀行向企業分發現金援助。 它之所以奏效，是因為銀行有足夠的資金快速分配大量資金，並在以後獲得聯邦政府的寬恕後結清貸款。 我的組織提出了以下貸款計劃 向聯邦、州和地方級別的任何願意傾聽的人分發救濟：

• 由於 Covid-19 干預造成收入損失，住房提供者將向其銀行或當地貸方索賠欠他們的未付租金總額；
• 貸方會將未付餘額預付給住房提供者，提供者將通知居民他們的租金已支付；
• 貸方將根據所在州的租金援助計劃申請贈款資金，包括任何符合條件的管理費用；
• 在國家向貸方支付贈款後，貸方將通知住房提供者問題已解決；
• 如果撥款被拒絕，貸方將嘗試補救申請，如果不成功，可以將未付租金或任何未批准部分的預付款轉換為低息貸款； 和
• 如果成功解決任何額外開銷，貸方可以向住房提供者收取高達 5% 的預付款。

取而代之的是，州和地方政府使用非營利組織創建了錯綜複雜的分配系統，這些非營利組織需要根據種族和地理貧困程度等標准進行合同和篩選。 住房提供者不能代表居民申請，許多居民拒絕或不知道如何申請。 與此同時，隨著拖欠租金在 2020 年和 2021 年的積累，時間也越來越長。

ERA 1 和 ERA 2 的租金援助計劃都是可恥的失敗。 更可恥的是，各級媒體和政府都沒有對問題進行調查。 每個人都對 2020 年和 2021 年即將到來的“驅逐海嘯”更感興趣 數十億美國人將被驅逐. 海嘯不僅沒有發生，而且幾乎沒有人承認它沒有發生。 一旦發現很少有人面臨驅逐，媒體和政府似乎對 Covid 驅逐故事感到厭煩。 他們繼續前進。

沒有太多理由，但我們必須希望，如果像 Covid 大流行這樣的事情再次發生，聯邦、州或地方政府的某個人會記住，當工作突然被奪走時，最簡單、最富有同情心的事情政府採取的行動是以最直接的方式支付租金。 如果他們想知道怎麼做，答案就是效仿 PPP 的例子，使用銀行和貸方，而不是政府機構和非營利組織。