隨著美國房地產市場的低迷，富裕的美國人正在搶購世界其他地區的優質房地產。 這也是如何做到的

Laetitia Laurent 深知遠見卓識的價值。 這位總部位於佛羅里達州的企業主和她的丈夫一直在尋找第二套房子五年，然後才在巴黎買到了一筆令人難以置信的便宜貨。

她在 415 月份出價購買一套 XNUMX 平方英尺的單臥室公寓，該公寓位於香榭麗舍大街和塞納河之間令人垂涎的金三角地區，並於 XNUMX 月關閉。

雖然美國房地產市場一直在放緩——由於房價和抵押貸款利率上漲——但在有利的匯率和強勢美元的推動下，富裕的美國買家投資海外房屋的趨勢越來越明顯。

Laurent 說：“我認為我們從提出報價到關閉之間可能節省了近 100,000 美元。” . 歐元兌美元匯率去年暴跌超過 12%，XNUMX 月跌破平價。

無論您是希望在溫暖和熱帶的地方度過您的黃金歲月的退休人員，還是投資第二套住房以獲得額外租金收入的人，國際房產目前都風靡一時。

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美國買家正在海外購買房產

數字顯示出明顯的趨勢。 科德韋爾銀行家 Wealth-X 的數據顯示，67 年在海外購買房產的美國高淨值人士人數預計也將比 2022 年增加 14%，比 2021 年增加 29%。 2019.

全球支付服務提供商 Moneycorp Americas 的美國國家經理 Kelly Cutchin 表示，其中一些買家可能正在尋找投資物業或度假屋，而其他人可能正在“跳池”並尋求完全搬遷。

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中美洲目前是富裕美國人的首選，其次是加拿大、墨西哥、亞洲、南美洲和歐洲。

一些國家，如葡萄牙，也提供“黃金簽證”計劃，富人獲得居留權或公民身份以換取大量投資，如房地產。

趨勢報告顯示，雖然 55 歲以上年齡組擁有最大份額的外國財產所有權，但 25-34 歲年齡組已從最後一名升至第二名。

Cutchin 說這是由於世代相傳的財富。 “30 歲以下的高淨值人士 (HNWI) 比以前多了很多。 這些年輕人正在尋求多樣化他們的投資組合，從年輕開始幾乎從來都不是一個壞主意。”

美國銀行 XNUMX 月份的一項研究表明， 富有的年輕美國人正在尋求另類投資，例如房地產和加密貨幣來增加他們的財富。

為什麼海外地點可能提供更多津貼

勞倫特說，除了她公寓的豪斯曼式建築外，當時法國匯率下降和抵押貸款利率低，使其成為一項極好的投資。 即使是現在，法國的抵押貸款利率也僅略高於 2%，而 美國利率保持在 6% 以上.

美國的房價、通貨膨脹和政治氣候可能促使買家將目光投向國外。 如果您正在考慮搬到另一個國家，您可以現在以高價出售您的房屋，並有可能在其他地方獲得較低的價格。

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遠程工作的興起和 帶有不同國家的誘人照片和捲軸的社交媒體帖子 還可以鼓勵買家將目光投向美國以外的地區

Cutchin 說，一些買家可能會受到他們社交圈中其他人在海外購買房屋的激勵。 “我們都有一點 FOMO，對吧？ “我的鄉村俱樂部裡的每個人都在這樣做——所以我想擁有和 Suzy 一樣的地位，因此，我也需要在巴黎購買房產，我們可以和家人一起度假。”

美國買家需要知道什麼

Cutchin 說最重要的是做你的研究。 與房地產經紀人和國際稅務顧問交談，並研究外國所有權法。

在某些國家/地區，您可能需要全現金購買。 你可以考慮通過當地銀行或外國抵押貸款產品進行融資——但 Cutchin 說這些可能是有限的，並且可能需要比你在美國看到的更多的首付“看到超過 30% 的存款金額並不少見”

您可能還需要考慮額外費用，例如翻譯費、稅費和律師費、國際銀行轉賬費和保險費。

擁有美國和法國雙重國籍的勞倫特通過一家法國銀行獲得抵押貸款，並需要購買人壽保險來保護她的貸款。

儘管 Laurent 去年受益於匯率下跌，但摩根士丹利外匯策略師預測到 1.15 年底匯率將回升至 2023 美元。您可以考慮在進行海外投資之前與貨幣專家交談以鎖定您的匯率——因為例如，Moneycorp 允許客戶將匯率鎖定長達兩年。

“讓我們面對現實吧，如果從現在到明年 10 月利率對你不利 XNUMX 美分——當你真正去促成那筆交易時——它實際上可能會讓你處於無法再承擔投資的境地，或者你不像以前那樣舒服，”Cutchin 說。

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