房地產市場的重置已經“不止於此”

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17，2022

今天的通訊是由 邁爾斯·烏德蘭，雅虎財經高級市場編輯。 在推特上關注他 @MylesUdland 和 LinkedIn.

美聯儲正試圖 減緩經濟，而房地產行業目前正在承受這些行動的全部力量。

對於買家來說，成本正在上升。 建築商的信心正在下降。 標價正在下調。 如果住房週期的想法 is 商業周期占主導地位，前方的道路看起來並不美好。

人口普查局 發布了最新報告 週四上午，有關房屋開工和建築許可的信息，每月提供全國范圍內的房屋建築活動情況。 數據顯示，14月份新房建設速度較XNUMX月份下降XNUMX%，創一年來最低水平。

在抵押貸款市場，情況更具挑戰性。

週四數據出自 房地美展示 上週，30年期固定抵押貸款平均利率升至5.78%，為2008年1987月以來最高，也是XNUMX年以來最大單週漲幅。

在 週三的新聞發布會美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾表示，房地產市場正在經歷“重置”。 週四公佈的數據至少向一位經濟學家表明，“重置”可能不足以描述當前房地產市場的動態。

萬神殿宏觀公司（Pantheon Macro）首席經濟學家伊恩·謝潑德森（Ian Shepherdson）在周四住房開工數據公佈後的一份報告中寫道：“鑑於抵押貸款需求的崩潰，未來幾個月住房建設將進一步大幅下滑。” “鮑威爾主席昨天表示，房地產市場正在經歷‘重置’； 遠不止於此。”

本周初， 關於住宅建築商情緒的最新解讀 全國住宅建築商協會的數據顯示，六月份建築商信心跌至兩年來的最低水平。 還有一個新的 來自 Redfin 的報告 (網狀網絡）顯示，在利率上升的情況下，近期價格下跌的待售房屋比例升至至少 2015 年以來的最高水平。

故事繼續

Redfin 副首席經濟學家泰勒·馬爾 (Taylor Marr) 表示，房地產市場“並未崩潰，但在從不可持續的高點回落時正在經歷後遺症”。 住房需求已經大幅降溫，以至於該行業開始面臨裁員。”

Redfin 本週早些時候解雇了 8% 的員工 這是我們宣布的一系列裁員中的最新一次 整個科技世界的範圍似乎正在擴大。

鮑威爾週三表示：“我想說，如果你是購房者……或者想要買房的年輕人，你需要進行一些調整。” “我們需要回到供需恢復平衡、通脹再次下降、抵押貸款利率再次下降的狀態。 因此，這將是一個理想的過程……我們的工作方式是讓房地產市場在一個新的地方安頓下來，並使住房供應和信貸供應處於適當的水平。”

翻譯：目前的住房狀況並不健康。

美聯儲建議的解決方案是什麼？ 出汗吧。

經濟

• 工業生產，環比，0.4 月（預期 1.1%，上個月 XNUMX%）

• 產能利用率, 79.3 月（預期為 79.0%，上月為 XNUMX%）

• 製造 (SIC) 生產, 0.2 月（預期為 0.8%，上月為 XNUMX%）

• 領先指數, 0.4 月（上個月預期為 -0.3% -XNUMX%）

收益

上市前

上市後

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