房屋“崩盤”？ 較低的價格對房主和有希望的買家意味著什麼。

無論它是否取悅潛在買家，我們都不太可能重演該國從 2008 年到 2014 年經歷的崩盤，當時房價從 2007 年的峰值下跌了兩位數。

房地產經紀公司 Redfin 的首席經濟學家 Daryl Fairweather 表示，價格“可能會下降一點，但我認為崩盤意味著房屋價值下跌 10% 以上，而現在這似乎有些牽強。”
RDFN，
+ 0.17％.

一些預測者預計，未來一兩年全國房價將下降幾個百分點，一些大都市地區的房價將大幅下跌。 但對於哪些城市的跌幅最大，人們幾乎沒有達成共識。

無論您是渴望購買您的第一套房子，還是擁有自己的房屋並考慮過出售，這就是房價下跌對您意味著什麼。

如果價格下跌，買家可能會停滯不前

假設您想買房，而您所在城市的房價正在下降。 你會忍不住等待。 畢竟，如果你相信幾個月後你可以花更少的錢買一套類似的房子，為什麼要在今天買房呢？

這種鐵定邏輯的問題在於，您無法預測價格何時觸底。 等待太久，您最終會在價格上漲且競爭加劇時嘗試購買。 First American Financial Corp 的副首席經濟學家 Odeta Kushi 表示，這種被稱為市場時機的策略是不可取的。

“如果你能找到一所符合你每月付款財務預期的房子，而且現在是你購買的好時機，那就去做吧，”她說。

如果你等著房價下跌，但他們從來沒有下跌，你可能會發現“你一年前找到的真正喜歡的房子，你買得起但你放棄的房子，明年會更貴， ”庫什說。

人性就是這樣，無論如何，您可能會嘗試對市場進行計時。 但是，嘿，你已經被警告過了。

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賣家的疑慮為價格設定了底線

房主不願放棄他們所獲得的東西，可能會阻礙房價暴跌的等待——在大流行時期的房地產繁榮期間，房主得到了一些他們想要保留的東西。

第一個是誇大的房屋價值。 Kushi 將房價稱為“向下粘性”，這意味著賣家不願意接受降價，除非他們迫切需要出售。 “如果你不用賣，你就坐穩，對吧？” 她說。

房主堅持的另一件事：低抵押貸款利率。 住房分析師 Ivy Zelman 在 92 月份的 Macro Hive 播客採訪中表示，通過再融資或適時購買，5% 的房主抵押貸款利率低於 3.5%，一半的利率低於 XNUMX%。

很多房主會依偎在他們的低處 抵押利率 並發誓永不離開。

“如果你現在是一個被鎖定在 2.6% 或 2.7% 抵押貸款利率的房主，那麼你出售房屋的動機是什麼？ 今天以更高的抵押貸款利率購買房屋？第一美國人的首席經濟學家馬克弗萊明在 REconomy 播客中說。 “不多。 你是 利率鎖定“

正如經濟學博主比爾麥克布萊德在他的計算風險通訊中所說的那樣，已經出現了“賣家罷工”的跡象。 在對 25 個房地產市場的調查中，McBride 指出 10.6 月份的新房源數量與去年同期相比下降了 XNUMX%。

房主的固執從根本上影響了潛在的購房者：當房主將自己的房屋拒之門外時，他們會減少可供購買的數量。 由於買家爭奪微薄的產品，有限的供應可能會抑制價格下跌。

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當你欠的錢超過房子的價值時

自 10 年初以來，在價格快速增長的時代，已售出近 2021 萬套現房。 房價下跌意味著最近的購房者——那些首付小額且一開始沒有多少資產的人——最終可能欠下的錢超過了他們房屋的價值。 它被稱為顛倒。 如果你最終陷入這種情況，你有幾個選擇。

• 保留房子，支付所有抵押貸款，然後等待房價回升。 這將是最受歡迎的選擇，即使對於超出房屋面積的家庭也是如此。

• 如果您在倒置時出售房屋，您將不得不動用儲蓄來償還全部貸款餘額以及房地產佣金和其他費用。

• 如果您沒有足夠的現金來償還抵押貸款餘額怎麼辦？ 您可以尋求貸方的許可以賣空方式出售房屋。 但是，如果您負擔得起每月的房屋付款，貸方可能會拒絕許可。 這會將你鎖定在選項 1 中，保留房子並等待它的價值超過你所欠的。

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借入的權益減少

最後，還有房屋淨值貸款和房屋淨值信貸額度的問題，或者 直升機. 這些是允許您以房屋淨值借款的第二抵押貸款。 要獲得其中任何一項的資格，您需要擁有足夠的股權：至少 20%，或者在某些情況下，15%。

房屋價值下降可能會抹去足夠的淨值，使您低於 15% 或 20% 的門檻，使您沒有資格獲得房屋淨值貸款或 HELOC。 即使您在此之前獲得了 HELOC，貸方也可能會在以後降低您的信用額度，以使其與您的房屋價值保持一致。

在大流行時期房地產繁榮的最熱時期，當價格每年上漲超過 15% 時，很少有買家擔心房價最終會下跌。 這種旺盛的、競爭性的粗心大意現在正被謹慎所取代——住房經濟學家阿里沃爾夫稱之為 FOBATT，或者害怕在頂部購買。

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霍爾頓·劉易斯 (Holden Lewis) 為 NerdWallet 撰稿。電子郵件： [電子郵件保護]。推特：@HoldenL。