美聯儲最終平息了 1970 年代開始的通貨膨脹，但只是在央行積極加息之後 18 年抵押貸款利率高達 1981% 和 房地產市場陷入嚴重衰退。 當時， 房屋建築商將木材郵寄給美聯儲 作為抗議的一種方式，而一些租戶認為 他們永遠買不起房子.
快進到今天，和 美聯儲正在進行的通脹鬥爭 又一次激起了 抵押貸款利率衝擊. 抵押貸款利率在過去 3.22 個月內從 6.48% 上升至 12%，推動美國房地產市場進入 全面的住房調整.
一方面，6% 的抵押貸款利率在歷史上幾乎沒有異常。 另一方面，抵押貸款利率在過去一年中上漲 3.22 個百分點，帶來了負擔能力衝擊，這與 1981 年抵押貸款利率上漲 4.9 個百分點至 18% 時的情況類似。
你看，它不是關於數字抵押貸款利率，而是更多關於每月抵押貸款支付總額佔新借款人收入的百分比。 在考慮所有因素（即房價、收入和抵押貸款利率）時 2022 年負擔能力緊縮 幾乎與 1981 年的負擔能力緊縮持平。
“負擔能力已經消失，隨之而來的是住房需求，”穆迪分析公司首席經濟學家馬克贊迪說， 告訴 運氣.
這不是錯誤發生的：回到 2022 年 XNUMX 月， 美聯儲主席杰羅姆鮑威爾表示，房地產市場需要經歷“重置” 為了給房地產通脹降溫，讓房地產市場和整體經濟達到更好的平衡。 這就是為什麼美聯儲停止購買抵押貸款支持證券並提高聯邦基金利率，並在 2022 年對抵押貸款利率施加巨大的上行壓力。歸根結底，如果住房負擔能力過高 “加壓”——我們現在看到的——投資者和首次購房者都將停止抬高價格（即減緩住房通脹），然後房屋建築商將撤回（即給供應鏈喘息的空間）。
“從長遠來看，我們需要的是供需更好地協調，這樣房價才能以合理的水平和合理的速度上漲，人們才能再次買得起房子。 我們在房地產市場上可能必須經歷一次 [住房] 調整才能回到那個地方，” 鮑威爾在 XNUMX 月告訴記者. “這種艱難的[住房]調整應該會讓房地產市場恢復到更好的平衡。”
只要住房負擔能力繼續受到這樣的壓力，贊迪認為房屋銷售將保持疲軟，全國房價將繼續下跌。 展望未來，贊迪表示，可以通過三個槓桿降低住房負擔能力：收入增加、房價下跌和抵押貸款利率下降。
在這三個槓桿中，代理商和建築商都在密切關注抵押貸款利率是否會下降。 首先，它是最容易上下移動的槓桿。 其次，金融市場——越來越相信美聯儲正走在抑制通脹的道路上——最近幾週對抵押貸款利率施加了一些下行壓力。 這 平均 30 年固定 週四抵押貸款利率讀數 (6.48%) 遠低於 7.08 月的周期高點 (XNUMX%)。 如果金融狀況繼續放鬆，抵押貸款利率將繼續下降。
為了更好地衡量買家和賣家 可能 2023年見， 運氣 追踪了七家領先研究公司的抵押貸款利率預測（運氣 上週對 2023 年的房價預測進行了類似的綜述). 請記住，在通貨膨脹期間，預測抵押貸款利率的未來波動非常具有挑戰性。
抵押貸款銀行家協會： 基於 DC 的貿易集團 預計 30 年 5.2 年期固定抵押貸款利率平均為 2023%. 今年以後，它預計 4.4 年和 2024 年的平均抵押貸款利率將徘徊在 2025% 左右。
房利美： Fannie Mae 的經濟學家於 1938 年獲得美國國會特許，提供負擔得起的抵押貸款融資， 預計 30 年 6.3 年期固定抵押貸款利率平均為 2023% 在5.6年為2024％。
房地美： 房地美經濟學家， 像房利美一樣，它也被特許提供負擔得起的抵押貸款融資, 預測 30 年期固定抵押貸款利率將平均 在6.4 2023％.
高盛： 投資銀行預計，到 30 年，固定 6.2 年期抵押貸款利率有望達到平均 2023%。（這裡的 高盛的房價展望）。
穆迪分析： 穆迪的金融情報部門預計，到 30 年春季房地產市場，6.5 年期固定抵押貸款利率平均為 2023%。 （您可以找到穆迪分析的區域和全國房價展望 点击這裡)
摩根士丹利： 摩根士丹利機構 MBS 策略師認為，到 6 年底，抵押貸款利率將降至 2023%。（這裡的 投資銀行的房價前景）。
房地產經紀人網： 房源網站經濟學家認為30年固定房貸利率 到 7.4 年平均為 2023%.
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這個故事最初出現在 Fortune.com
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來源：https://finance.yahoo.com/news/1981-level-mortgage-rate-shock-135603006.html