7 位經濟學家和房地產專業人士對今年春季房地產市場的預期

預測 1：抵押貸款利率是一個通配符

“一直在觀望的買家可能受到抵押貸款利率的鼓舞，抵押貸款利率從 7 月的高於 6% 降至 XNUMX 月初的約 XNUMX%。 但是，雖然人們普遍預計今年利率會下降，但抵押貸款利率在 XNUMX 月初飆升，表明沒有人能指望今年利率會持續下降。 如果 XNUMX 月份利率上升，買家可能會撤回，因為許多賣家正計劃將他們的房屋掛牌出售，”Zillow 的高級經濟學家傑夫塔克說。 在這裡查看您現在可以獲得的最低抵押貸款利率。

NAR 高級經濟學家兼房地產研究主管 Nadia Evangelou 表示：“隨著抵押貸款利率預計在今年下半年穩定在 6% 以下，更多的美國人可能會成為房主，從而提高房屋擁有率。”

NerdWallet 的房屋和抵押貸款專家 Holden Lewis 表示：“本月最大的事件將是 14 月 22 日公佈的消費者價格指數和 XNUMX 月 XNUMX 日結束的美聯儲貨幣政策會議。如果通貨膨脹率沒有顯著放緩，美聯儲將保持其激進立場，這可能會推高抵押貸款利率和降低房價。 但如果通脹降溫，抵押貸款利率的上行壓力將會緩解。” 在這裡查看您現在可以獲得的最低抵押貸款利率。

預測二：價格將保持相對穩定

進入三月和春季正式開始，專家認為價格可能會趨於穩定。 “隨著利率繼續上升，我們仍然看到市場波動，但我認為價格將保持接近穩定，因為我們仍然缺乏庫存，”AKG Christie's International Real Estate 的創始人 Aaron Kirman 說。

LendingTree 的高級經濟學家 Jacob Channel 指出：“價格可能會或多或少地保持在 XNUMX 月份的水平附近。 並非所有的房地產市場都以完全相同的方式運作，因此價格變動會有所不同，具體取決於一個人居住或打算購買的地方，儘管如此，大多數美國人不應該期望看到任何劇烈的價格變化不久的將來。” 

也就是說，我們可能會看到價格略有上漲：“由於美國房屋價值從 0.1 月到 6.2 月僅下跌 XNUMX%，並且每年仍上漲 XNUMX%，因此價格下跌正在趨於平穩。 庫存仍然很低，火上澆油，市場競爭更加激烈，因為買家爭奪有限的選擇，所以我預計這將至少在 XNUMX 月份推高價格，”塔克說。

預測 3：更多人會購買

現在是購房者開始找房的季節。 Tucker 說：“預計 XNUMX 月份的買家流量將像每年這個時候一樣回升，與 XNUMX 月或 XNUMX 月相比，更多的賣家將掛牌出售他們的房屋。” 在這裡查看您現在可以獲得的最低抵押貸款利率。

預測4： 房屋庫存仍將是一個問題

“在過去幾年中，大量房主以歷史低利率進行了再融資，然後放棄並換成利率僅差 7% 的房主，這意味著除非萬不得已，否則人們會選擇留下來。 房主實際上是在原地避難，希望利率下降，其他房主降低價格，這樣他們就能負擔得起他們想要的東西。 問題是每個人都在同時這樣做，導致房地產版本的僵局。 除非我們看到降息，否則這種趨勢將在 XNUMX 月份繼續，”房地產和抵押貸款經紀公司 Houwzer 的經紀業務總經理戴夫·斯皮爾斯 (Dave Spears) 說。

庫存短缺是預計價格不會下跌太多的原因之一。 “庫存足夠低，尤其是在低於 400,000 美元的價格點，可以在大多數市場保持價格底線。 2020-2022 年一些最熱門的市場現在變得冰冷，需求下降和庫存增加使這些地區容易受到價格持續回落的影響。 Bankrate 首席金融分析師格雷格·麥克布賴德 (Greg McBride) 表示，XNUMX 月份抵押貸款利率上升可能會打擊購房活動春季反彈的希望。

預測5： 買家將搶購第二套住房

“住房仍然是世界上最富裕公民的主要投資，也是抵禦通貨膨脹的安全手段，”市值數十億美元的經紀公司 The Agency 的首席執行官毛里西奧·烏曼斯基 (Mauricio Umansky) 說。 “奢侈品市場很強勁，有很多財富可以分配給各個市場和幾代人。 我認為很多買家仍準備購買，並共同等待市場穩定後的下一步行動。 現在，買家終於可以以更現實的價格購買房產，而不會被完全打敗。 我們還看到了一些有趣的趨勢，我相信這種趨勢會繼續下去，比如買家首先會搶購被認為是他們的第二套住房，將它們用作投資物業。 隨著美元保持堅挺，買家將繼續尋找海外購買，從墨西哥到加拿大，從歐洲到亞洲。”