房屋銷售降溫最快的5個市場

在激烈的競購戰之後， 美國房地產市場開始降溫，特別是在西海岸，因為抵押貸款利率上升。 這迫使一些賣家進行調整。

“賣家必須更加現實，”Coldwell Banker Warburg 的房地產經紀人 Bill Kowalczuk 說。

一些西方市場的降溫速度最快，加利福尼亞州的聖何塞位居榜首。 新的 Redfin 分析 根據 XNUMX 月至 XNUMX 月的中位銷售價格、庫存變化和其他住房數據。

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Redfin 的首席經濟學家 Daryl Fairweather 解釋說，近年來的低抵押貸款利率刺激了許多市場的需求，導致一些市場過熱。

“由於抵押貸款利率很高，這些市場已經更快地回歸地球，”她說。

雖然截至 30 月底，3 年期固定利率抵押貸款利率約為 6%，但隨著美聯儲 提高其基準利率 打架 通脹上升.

根據 Redfin 的數據，根據銷售價格中值、庫存變化、價格下跌和其他因素，這些是過去一年降溫最快的美國市場。

1. 加州聖何塞
2. 美國加利福尼亞州薩克拉門托，
3. 加利福尼亞州奧克蘭
4. 華盛頓州西雅圖市
5. 加利福尼亞斯托克頓

Redfin 表示，基於相同的因素，這些美國市場在過去一年中降溫最慢。

1. Albany, New York
2. 得克薩斯州埃爾帕索
3. 康涅狄格州布里奇波特
4. 伊利諾伊州萊克縣
5. 紐約州羅切斯特

“我們都看到了同樣的放緩和回調，尤其是在高端市場，”Kowalczuk 說。

Redfin 分析發現，事實上，隨著 30 年期抵押貸款利率接近 6%，北加州等地區的高價住宅受到的打擊更大。

報告稱，在 6% 的利率下，一套 1 萬美元、首付為 20% 的房屋每月可能比 1,400% 的利率高出約 3 美元。

“這足以讓某人決定完全租房或搬到其他地方，”費爾韋瑟說。

Kowalczuk 說，隨著市場降溫，賣家不應再期望一個開放式房屋會吸引多個競爭性報價或競標戰至要價的 20% 至 30%。 “那些時光已逝。”

他說，在準備掛牌時，請聘請了解您所在社區或地區的經驗豐富的房地產經紀人或經紀人來幫助您確定合適的要價。 如果您的定價過於激進，“這將是死亡之吻。”

Kowalczuk 說，如果最初的高價讓買家望而卻步，並且房屋在市場上萎靡不振，那麼後來看到掛牌的買家可能會認為該房產有問題。 

“每一個報價都是一個很好的報價，它是一個潛在的買家，”他補充道。 他說，只要買方已獲得抵押貸款的預先批准，您就應該願意就價格進行談判。

Kowalczuk 說，儘管當前市場為賣家提供的槓桿作用較小，但您仍可能獲得比大流行前更高的價格。

根據數據，雖然 329,000 年第一季度美國房屋銷售價格中位數為 2020 美元，但兩年後這一數字躍升至近 429,000 美元。 美聯儲數據.