5位經濟學家和房地產專家預測今年夏天的房地產市場

更多房源正在降價

房地產上市網站 Refin 2019 月份發布的數據發現，近五分之一的房屋賣家降價，這是自 XNUMX 年 XNUMX 月以來的最高水平。Zillow 經濟學家妮可·巴喬德（Nicole Bachaud）表示，市場正在重新平衡的微弱跡像開始出現。 “降價掛牌的比例正在攀升，這可能表明賣家在定價策略上的雄心壯志不如近幾個月來那樣雄心勃勃。 庫存也在繼續增加，儘管仍顯著低於大流行前的標準，”Bachaud 說。 

房價增長將很快開始放緩，但可能不會像希望在今年夏天購買的買家那樣快

Realtor.com 首席經濟學家丹妮爾·黑爾 (Danielle Hale) 表示，季節性地，我們正處於房價峰值的一年。 “造成這種情況的原因有很多，包括每年這個時候出售和出售的許多房屋都是較大的家庭住宅，”黑爾說。 更重要的是，她說，雖然掛牌價格顯示出加速或更快的增長速度，但最近幾週，銷售價格的勢頭趨於穩定或略有放緩。 “這表明房價可能處於一個轉折點，增長放緩即將到來，”黑爾說。 

Bankrate 首席金融分析師 Greg McBride 表示：“隨著房價上漲和抵押貸款利率飆升，越來越多的潛在購房者被排除在外，市場將有所降溫，但即使需求有所緩和，仍將超過超低水平的供應。 房價升值的步伐將放緩，但房屋的售價仍將比六或十二個月前高得多，即使賣家沒有得到他們目前要求的登月價格。”

Bachaud 還認為價格增長將開始放緩——但目前還沒有。 “房屋的銷售速度與以往一樣快，典型房屋僅在 XNUMX 天后出售，近一半房屋的售價高於標價，”Bachaud 說。

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準備庫存變化

Bachaud 表示，一個更加平衡的市場可能即將到來，因為不斷上漲的成本可能會讓足夠多的潛在買家保持觀望，從而使庫存開始趕上需求。 就他而言，Finance of America Mortgage 的首席運營官史蒂夫·賴希（Steve Reich）表示，季節性肯定會發揮作用，因為春季和初夏通常是希望獲得更大房屋或因孩子失學而搬遷的家庭的主要購買窗口. “因此，市場上可能會出現更多庫存，”Reich 說。

話雖如此，想要新建房屋的買家可能會遇到挑戰，Reich 說：“長期通貨膨脹和全面上漲的價格可能會逐漸降低新建築的成本，並使將新建築推向市場的成本更高，使住房供應進一步複雜化，”Reich 說。

買家需求減弱

正如 MarketWatch 最近報導的那樣，由於高房價和抵押貸款利率，21 月份待售房屋銷量連續第六個月下降。 Redfin 報告稱，截至 13 月 XNUMX 日當週，谷歌上“待售房屋”的搜索量比去年同期下降了 XNUMX%。 “目前，隨著市場試圖以更高的價格穩定下來，隨著消費者評估他們的負擔能力，買家的需求逐漸減弱。 買賣雙方都在觀望，看看塵埃落定的地方，這在高波動性和不確定性時期相當普遍。 這絕對是一個觀望的時刻，”在線抵押貸款市場 Morty 的抵押貸款副總裁羅伯特赫克說。