40% 的排放來自房地產； 這是該部門如何脫碳

從席捲沿海房產的海平面上升到導致能源費用飆升的熱浪，房地產資產面臨著氣候變化帶來的各種威脅。 然而，儘管房地產投資者往往熟知氣候變化帶來的這些物理風險，但低碳轉型帶來的挑戰卻鮮為人知。 幾乎 全球二氧化碳排放量的 40% 來自房地產行業。 其中，大約 70% 是由建築運營產生的，其餘 30% 來自建築施工。 全球和國家氣候目標要求運營和建設中大幅減少排放，而這只能通過房地產行業的重大變革來實現。

各國政府、投資者和公眾越來越致力於到2050 年實現淨零排放。這一雄心壯志旨在通過將氣溫升高限制在比工業化前水平高1.5 攝氏度的範圍內，減輕氣候變化最嚴重的潛在影響。 影響房地產行業的實現淨零排放的政策包括不斷上漲的碳價格、建築和能源效率標準以及可再生能源指令。 高碳價格可能會導致更高的能源成本和實物資產運營費用的增加。 業主可能需要進行投資以滿足新的能源效率標準，以避免租賃或銷售的限制。 這些額外成本可能會使過時的高排放資產變得不那麼受歡迎。 英國央行的一項研究顯示，氣候政策頒布後，高排放物業的價值下降。 從大型機構投資者到房主的房地產市場參與者也表達了對可持續資產的偏好。 這些轉變既反映出人們對高排放特性增加成本的擔憂，也反映出氣候意識人士對它們的需求下降。

房地產投資者面臨雙重使命：創造回報和推進低碳轉型。 成功的投資者必須有效管理氣候風險並積極利用氣候機會，這就是許多投資者開始與工具和數據提供商合作的原因。

碳風險房地產監測項目（CRREM） 是與歐盟聯合開發的開源工具，旨在改善房地產轉型風險的量化並加速該行業的低碳投資。 CRREM 為投資者提供符合科學脫碳情景的公司和財產層面的排放要求。 它確定了潛在的擱淺資產和要採取的戰略行動。 最後，它允許以標準格式定量報告轉型風險。

CRREM 工具提供了一些主動步驟來減輕房地產投資組合中的轉型風險。 減少房產的碳足跡將確保這些資產在未來仍然受歡迎。 新建建築和現有建築可能需要不同的可持續發展戰略。 然而，在實現淨零排放的道路上，房地產投資者必須考慮這兩種類型的資產。

新建築

隨著世界人口持續增長和城市化，全球正在經歷前所未有的建築熱潮。 根據目前的估計，全球建築存量增長率相當於 在接下來的四十年裡，每個月都會增加一個新的紐約市。 建築類型和建築材料的選擇將對房地產行業未來的碳足跡產生重大影響。 進行新建築之前的第一個問題應該是確定現有結構是否可以翻新或適應性再利用。 改造和再利用可以大大降低成本和對碳密集型材料的需求。 如果需要新建建築，圍繞建築設計和位置的考慮可能會影響所需的材料和未來的能源需求。 新建築應按照最高能效標準建造，並以實現淨零排放為目標。 建築中使用的材料對可持續性也有很大影響。 建築業應通過減少浪費、重複利用材料和選擇回收產品（例如，廢鋼生產產生的排放量遠低於新鋼的排放量）和採用低碳方法生產的產品來提高資源效率。 添加可持續來源的有機材料，例如木材，可以 在結構中固碳，提高其氣候效益。

現有建築物

約 到 2040 年，目前全球建築面積的三分之二仍將存在。 雖然淨零排放建築是可持續發展的重要組成部分，但減排戰略也必須納入現有建築。 提高能源效率的改造可以降低未來的能源費用，滿足不斷提高的能效標準，並提高房產的吸引力。 改造特別關注的三個領域包括供暖、通風和空調系統 (HVAC)、照明 (佔商業地產能源消耗的 40%）和用水。 與這些重要操作系統的改造密切相關的是電氣化。 建築排放的一個重要因素可能是取暖油或天然氣。 擺脫這些化石燃料並轉向使用 電熱泵 可以顯著減少房產的碳足跡。 然而，一個重要的考慮因素是如何產生電力。 電力必須來自低碳來源，業主應承諾今後從清潔來源購買越來越多的電力。 許多建築物也可能適合現場發電，例如安裝屋頂太陽能電池板（甚至風力渦輪機），這既可以減少碳足跡，又可以減少能源費用。

在世界各地的房地產市場中，精明的投資者正在探索氣候變化對其投資組合的影響。 他們的計劃應考慮財產對氣候相關損害的恢復能力以及對淨零未來的準備。 那些能夠有效管理這兩個因素的企業將在未來幾年中處於有利地位並獲利。

有關此主題的更多見解， 聯合國環境規劃署 - 金融倡議 (UNEP FI)，以及最近發布的 CRREM 報告 房地產轉型風險及評估方法。