經濟學家和房地產專業人士對 4 年的 2022 項房地產市場預測

預測一：高價房屋的競爭可能會減少

抵押貸款利率正在上升：本月，30 年期固定利率抵押貸款的抵押貸款利率達到 5%，這是自 2011 年以來的首次，專業人士表示他們可能會繼續上升。 “大多數買家的價格範圍取決於他們每個月能負擔多少，並且隨著利率的增加，給定貸款規模的抵押貸款付款會增加。 因此，抵押貸款利率的上升意味著購房者將不得不調整他們的預期，並開始在較低的價格範圍內購物。 Nerdwallet 的房屋和抵押貸款專家霍爾頓劉易斯說，我們可能會看到對高價房屋的競爭會減少，而對低價房屋的競爭會更多。

預測二：房貸利率上升可能迫使部分買家退出市場

美國全國房地產經紀人協會 (NAR) 首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) 表示：“由於利率上升對負擔能力的打擊，許多買家將被迫退出市場。” “15% 的房價上漲和現在高達 5% 的利率增加了每月的抵押貸款支付義務……[這] 肯定遠遠高於人們的收入增長，也高於消費價格通脹。” (您可以在這裡找到您可能有資格獲得的最低抵押貸款利率。)

預測三：房價將繼續上漲，但增速將有所放緩

“包括CoreLogic和Fannie Mae在內的每一家公開發布預測的大型房地產公司都預測，未來一年房價將進一步上漲，” 運氣 本週報導。 但專業人士表示，對買家來說，好消息是房價增長在 2022 年可能會有所放緩。 Zillow 表示，年度房價增長將“在整個春季繼續加速，在 22 月份達到 17.8% 的峰值，然後到 2023 年 XNUMX 月逐漸放緩至 XNUMX%。” Zillow 經濟學家 Nicole Bachaud 解釋說：“由於足夠多的買家在價格上漲和抵押貸款利率之間達到了承受能力的上限，因此需求回落，我們將看到今年晚些時候價格增長放緩。”

也就是說，專業人士說，不要指望這會很快成為賣方市場。 “抵押貸款利率的急劇上升正在將更多的購房者趕出市場，但這似乎也阻止了一些房主出售。 由於供需雙雙下滑，市場不太可能很快從賣方市場轉向買方市場，”Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather 說過 在一份聲明中。

預測 4：部分員工可能面臨重返工作崗位的艱難決定，這可能會影響他們的住房選擇

“四月可能會見證消費者活動的更廣泛改善，包括隨著大流行限制的消退以及我們進入新常態而增加旅行。 雖然公司轉向辦公環境並試圖哄騙員工回到小隔間和擁擠的通勤中，但與汽油、午餐、服裝和日托成本保持同步的加薪將導致對靈活性的需求。 過去兩年遠程工作的成功不僅重新定義了就業文化和期望，還讓美國人有機會在遠離高成本市中心的地方尋找更多經濟適用房，”Realtor.com 的高級經濟學家 George Ratiu 說。 一些認為自己不必親自重返工作崗位的人可能實際上不得不重返工作崗位，這意味著我們可以看到人們從他們在大流行高峰期購買的更多農村房屋搬回更多城市地區。