3 個不受歡迎的 REIT 行業正在火上澆油

根據全國房地產投資信託協會 (Nareit) 的數據，200 個行業的 13 多個公開交易的房地產投資信託 (REIT) 在股票市場上交易

有這麼多 REITs 可供選擇，對於普通投資者來說，決定投資哪些房地產投資信託基金可能有些困難。

許多選股者都在尋找高股息收益率，但這些房地產投資信託基金有時可能成為股息陷阱，尤其是當高收益率是業績不佳的結果時。 如果公司削減股息並且股價下跌 15% 或更多，那麼高收益對投資者有什麼好處？

研究 REIT 的基本面，例如運營資金 (FFO)、淨營業收入 (NOI) 和收入流，也很重要。 強勁的基本面很好，但許多基本面良好的房地產投資信託基金在 20 年仍損失了 2022% 或更多的價值。

但是，如最近的價格表現和勢頭所示，相對強弱又如何呢？

隨著新年伊始，華爾街正轉向某些 REIT 行業，這些行業在 2022 年遭受重創，至今仍不受歡迎。 其中三個行業——抵押貸款、辦公和醫療保健——在過去五個交易日中的表現輕而易舉地超過了所有其他房地產投資信託基金。 寫字樓和醫療保健房地產投資信託基金在過去四個星期也實現了盈利。

看看過去五個交易日中一些表現最好的抵押房地產投資信託基金 (mREITs)。 這個行業真的很火。

英畝商業地產公司 （紐約證券交易所代碼： ACR）上升了12.35％。

竹enny麥按揭投資信託 （紐約證券交易所代碼： PMT）上升了8.94％。

奇美拉投資公司 （紐約證券交易所代碼： 的CIM）上升了8.6％。

AG 抵押投資信託公司 （紐約證券交易所代碼： MY）上升了8.57％。

在過去五天裡，許多其他 mREITs 的股價也上漲了大約 3% 至 6%。

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另外兩個房地產投資信託板塊目前也很熱門。 不包括 mREITs，在過去五天的 12 個表現最好的 REITs（5 美元及以上股票）中有 XNUMX 個是辦公室或醫療保健 REITs：

寫字樓房地產投資信託基金：

辦公物業收入信託 （NASDAQ： OPI的）上升了9.2％。

Veris 住宅公司 （紐約證券交易所代碼： VRE）上升了2.19％。

皮埃蒙特辦公室房地產信託公司 （紐約證券交易所代碼： PDM）下降了0.98%。

海伍德地產公司 （紐約證券交易所代碼： 高威）下降了2.03%。

醫療保健房地產投資信託基金：

Healthpeak 地產公司 （紐約證券交易所代碼： 峰值）上升了3.02％。

文塔斯公司 （紐約證券交易所代碼： VTR）上升了2.63％。

維爾塔公司 （紐約證券交易所代碼： 好）上升了2.37％。

社區醫療信託公司 （紐約證券交易所代碼： 中華醫學會）上升了1.05％。

展望四個星期，儘管 mREITs 表現不佳，但在此期間八個辦公室或醫療保健 REITs 中有六個價格上漲，從 Healthpeak Properties 的 1.72% 到 Ventas 的 3.59% 不等。 只有 Piedmont Office Realty Trust（負 0.54%）和 Highwoods Properties（負 1.29%）遭受了損失。

怎麼會這樣？ 難道 mREITs 不討厭美聯儲加息，因為利率上升會壓低借貸之間的利差嗎？ 上班族不應該是過去的遺物嗎，2023年的經濟衰退不會進一步壓低寫字樓REITs的入住率嗎？ 自 2020 年 COVID-19 大流行以來，所有那些一直在為更高的成本和不穩定的財務狀況而苦苦掙扎的醫療保健運營商呢？

也許所有這些都已經在當前的股價中打了折扣。 Chimera Investment 在過去 58 週內下跌了 52%。 在此期間，Office Properties Income Trust 下跌了 43%，Healthpeak Properties 下跌了 28%。

精明的投資者可能正在展望未來，感覺到這些行業的基本面和股息收益率可能會提供更好的未來。

媒體或聊天室中的猜測猖獗。 但業績才是底線，目前華爾街似乎正在將資金配置轉移到抵押貸款、辦公和醫療保健房地產投資信託基金上。

雖然五天甚至四個星期的表現不足以成為選擇一隻股票的理由，但投資者明智的做法是研究並繼續監測這三個板塊，以期在 2023 年可能出現反彈。

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