3只隱藏通脹對沖的房地產投資信託，收益率高達8.4%

我們不要愛上我們的股息股票，因為在像 2022 年這樣的垃圾焚燒年裡，這可能是一個大錯誤。下一個重大的市場轉變。

（我現在可以投資三隻股票，它們的收益率高達 8.4％，派息在過去五年中飆升至 55％，從而帶動了它們的股價。）

「購買並希望」被壓垮

在我們進一步討論之前，讓我們花點時間思考一下“買入並持有”的投資者——或者正如我喜歡稱呼他們的那樣，“買入並持有” 希望” 多年來通常持有指數基金的投資者， 希望 為了收益。

這些人將全部賭注押在股價升值上。 他們必須這麼做，因為標普 500 指數今天的殖利率只有 1.4%。

2022 年讓這些人措手不及，標準普爾 500 指數今年已經蒸發了他們 13% 的財富。 對於那些將積蓄投入蹩腳的加密貨幣或零利潤技術的人來說，情況更糟！

這就是我們今天要關注的群體，因為上週的「納斯達克
納達克
惡夢」可能會加速我們一段時間以來一直關注的變革。

這將是我們的科技迷（和女孩）對股票的新認識。 實際收益和股息。 這會讓他們湧入 透過內建的通膨對沖來保護付款人。

它已經開始了——我們可以透過我們最喜歡的收入投資之一的表現即時看到它：房地產投資信託基金（REIT）。 該行業的基準 ETF 先鋒房地產 ETF (VNQ
虛擬網絡Q
), 與納斯達克指數相比，上個月一直保持穩定。

順便說一句，這是我們的時候 愛 買入：與納斯達克相比，房地產投資信託基金顯示出「相對實力」。 （相對強度只是股票的趨勢，或者在這種情況下是一種資產類別，隨著越來越多的人注意到，相對於同類股票，其差距仍然走高。）

更好的是，VNQ 今天的收益率為 2.8%，是標準普爾 500 指數平均水平的兩倍多，並且有大量 REITs 收益率 很多 更多。

不過，在進一步討論之前，讓我們先談談另一件事，這可能會讓您對房地產投資信託基金猶豫不決：當利率上升時，它們的表現不佳。 誠然，房地產投資信託基金透過大量借錢為其房產融資，但其他（以及 時刻 這一論點的另一面是，利率上升伴隨著經濟的成長，這增加了對房地產投資信託基金財產的需求。

讓我們回顧一下聯準會上次快速升息的時間：2004年2006月至1年5.25月。在此期間，利率從XNUMX%飆升至XNUMX%。 房地產投資信託基金表現不錯。

考慮到這一點，讓我們繼續討論我今天為您提供的三個程式碼。

Equinix公司
智商
(EQIX)：股利機器（不公平地）被技術殘骸席捲

當然，我們並不是說我們需要避開所有科技股——只是那些利潤低（或沒有）的股票，以及它們的加密貨幣同類股票。 獲利的科技股——尤其是那些擁有健康現金流和股息飆升的科技股——現在正在大幅回升，其中許多交易價格都很便宜。

Equinix 應該位於您清單的頂部附近。 這家總部位於加州的房地產投資信託基金在 237 個國家出租了 27 個資料中心。 隨著公司大力發展遠距工作、自動化和分析，它的服務將始終是有需求的。

這檔股票與加密貨幣賭博相反：Equinix 的營收成長了 連續77個季度。 它還具有利率保護，94%的債務鎖定為固定利率，混合利率僅為1.7%，到期期限為九年。

當然，加密貨幣人群錯過了這一切，這打擊了 Equinix 的股價，並為注重價值的收益投資者提供了一個很好的切入點。

目前的收益率並不那麼令人興奮，為 1.6%，但 REIT 的股息增長足以彌補這一點：過去五年其派息增長了 55%，這有助於推動股價上漲 80% ！

同時，Equinix 的派息得到了充分支持：REIT 預計全年調整後營運資金 (AFFO) 為 28.93 美元至 29.26 美元，較 8 年增長 9% 至 2021%。股息僅佔其中值的 42%範圍，因此有足夠的空間進行更多的徒步旅行。

Life Storage (LSI)：專為繁榮和蕭條而打造

總部位於布法羅的 Life 在許多方面與 Equinix 相反：Life 經營著最簡單的業務之一，而不是複雜的資料中心。 它在全國擁有（全資和透過合資企業）或管理 1,076 個自助倉儲設施。

自助倉儲產業的進入門檻較低，可能會影響利潤，因此LSI是我們需要關注的投資。 但目前，這種風險已被疫情的購物熱潮和消費者儲存物品的需求所抵消。 據研究公司 ResearchandMarkets 稱，5.5 年至 2021 年間，自助倉儲預計每年增長 2026%，屆時該業務的價值將達到 64 億美元。

Life 的執行也很聰明，在提高租金的同時擴大了業務範圍：第四季度末，其入住率為 93.9%，每平方英尺收入較上年同期增長 15.2%。 這使得 AFFO 增加了 31.8%。

除了出租空間外，Life 還透過為其他業主管理儲存設施來賺錢。 這使得 Life 在收購遊戲中佔據優勢，因為它定期從這些業主那裡購買建築物，並且透過首先管理它們，它可以對它們有深入的了解。

在股息方面，該公司將向股東返還現金作為重中之重，FFO 9.9 年至 2010 年間的複合年化增長率為 2021%，略高於股息的 9.7% 複合年增長率。 隨著 FFO 的進軍，我們可以預期這種利潤豐厚的「現金流交接」將會繼續下去。

多合一選擇：REIT CEF 報酬率 8.4%

最後，讓我們來看看封閉式基金（CEF），稱為 世邦魏理仕全球房地產收入基金（IGR）， 這為我們提供了具有兩個優勢的即時 REIT 投資組合：

• 更大的股息： IGR 今天的收益率高達 8.4%，並且已支付股息 每月， 不像大多數房地產投資信託基金（或大多數其他股票）那樣按季度公佈。
• 折扣： 因為 IGR 是 CEF，所以它的交易價格與其投資組合價值不同，這稱為資產淨值折扣，目前，IGR 有 6.7% 的折扣，所以我們基本上是以 93 美分的價格買入。

最後，IGR 持有一些我們最感興趣的 REIT，例如手機訊號塔 REIT 皇冠城堡（CCI）—就像 Equinix 一樣，它是一檔變相的科技股——倉庫房東 普洛斯
PLD
（PLD） 和自助倉儲公司 額外空間存儲 (EXD) 和 立方智能
立方體
（立方體）。

Brett Owens是的首席投資策略師 逆勢觀。 有關更出色的收入建議，請免費獲得他的最新特別報告： 您的提前退休投資組合：巨額紅利——每個月——永遠.

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