3 REITs 交易價格低於市場價值

投資的第一句格言是“低買高賣”。

當投資者審查房地產投資信託（房地產投資信託) 股票，他們尋找那些交易價格遠低於其真實市場價值的股票，並認為它們可能會在未來恢復到真實價值。 但是你怎麼知道房地產投資信託基金是否被低估了呢？

REITs 可以通過兩種方式進行評估。 首先，如果當前的股息收益率高於其長期平均水平，則稱 REIT 被低估。 如果收益率低於其長期平均水平，則 REIT 被高估。

其次，我們查看與股價相關的運營資金（FFO）。 公式 P/FFO 表示股票價格 (P) 除以 FFO。 這類似於非 REIT 股票的市盈率。 如果 P/FFO 遠低於同行業（醫療保健、零售、工業等），則 REIT 被認為被低估。

鑑於上述標準，以下是目前似乎被低估的三隻房地產投資信託基金。

信託名稱	P/FFO	P/FFO 扇區平均值	最近的股息收益率	5年股息收益率
西蒙地產集團公司	9.21	13.46	企業排放佔全球 6.42%	企業排放佔全球 5.84%
SL 綠色房地產公司	5.85	13.96	企業排放佔全球 9.47%	企業排放佔全球 4.84%
白蘭地房地產信託	4.69	13.96	企業排放佔全球 11.4%	企業排放佔全球 5.70%

西蒙房地產集團有限公司 （紐約證券交易所代碼： SPG俱樂部) 是一家位於印第安納波利斯的零售房地產投資信託基金，擁有和租賃購物中心、餐廳、直銷中心和娛樂場所。 作為標準普爾 100 指數的成員，西蒙地產集團是美國最大的購物中心房地產投資信託基金之一，並在歐洲和亞洲擁有物業。

86.02 月對大多數 REIT 股票來說是極其艱難的一個月，西蒙地產集團的股票跌至月中低點 109 美元，但此後反彈至 7 美元。 其 6.4 美元的年度股息現在收益率為 XNUMX%。

西蒙地產集團值得欽佩的一件事是它的彈性。 2020 年，當 COVID-19 引發價格大幅下跌時，該股的交易價格低於 37 美元。 但在 2 年內，它已升至 160 美元。 歷史會重演嗎？

SL 綠色房地產公司 （紐約證券交易所代碼： 戰棋) 是紐約市辦公室最大的業主和業主，擁有 62 棟建築，總面積達 33.6 萬平方英尺。

故事繼續

通貨膨脹和經濟衰退的擔憂推動 SL Green 的價格回落至最近的 52 週低點 35.49 美元。 儘管如此，10 倍的遠期市盈率 (P/E) 是合理的，第三季度運營資金 (FFO) 為 1.66 美元，將輕鬆支付 93.25 美元的三個月股息。 現在每年 3.73 美元的股息收益率為 9.4%，比其五年平均收益率高出 91%。

歷史表明，通貨膨脹和衰退來來去去，因此最近價格接近 40 美元的 SL Green 可能被證明是未來的便宜貨。

白蘭地房地產信託 （紐約證券交易所代碼： 寬帶網絡) 是一家總部位於費城的商業房地產投資信託基金，擁有、開發、租賃和管理從其家鄉到德克薩斯州奧斯汀的 175 處房產。

Brandywine Realty Trust 的 52 週區間為 5.95 美元至 14.88 美元，但與許多其他房地產投資信託基金一樣，其股價已因今年較高的利率而大幅下跌。

Brandywine 的 0.19 美元季度股息在過去五年中一直穩定但增長緩慢，目前年收益率超過 11%。

2022 年第三季度 0.36 美元的 FFO 比 2021 年第三季度好一美分，因此支付股息沒有問題。 自幾週前觸及低點以來，該股上漲了約 10%。 憑藉穩定的股息和不斷改善的 FFO，Brandywine Realty Trust 在不久的將來可能會看到額外的升值。

閱讀下一個： 這個鮮為人知的房地產投資信託基金在熊市中產生兩位數的回報：如何？

查看更多來自 Benzinga 的房地產投資新聞和見解

• 銀行和投資平台 Nada 推出了最新產品 城市基金，首支單一城市住宅房地產市場的指數類基金。 這些基金的最低投資額為 250 美元，預計內部收益率為 15%。

• 第三季度結果表明 籌款 再次擊敗市場。 它的 成長型房地產投資信託基金 III 年初至今上漲 17.2%。

• 閱讀全文...

不要錯過股票的實時警報——加入 本辛加專業版 免費！ 試用可幫助您更智能、更快、更好地進行投資的工具.

©2022 Benzinga.com。 Benzinga不提供投資建議。 版權所有。