3個房地產投資信託基金檢查穩健的股息和增長

隨著股市比以往任何時候都更加動盪，對穩定派息股票的需求呈指數增長。

由於投資者仍對即將到來的全球衰退感到擔憂，基準 CBOE 波動率指數今年迄今上漲了 72% 以上。 儘管由於短暫的緩解性反彈，標準普爾 500 指數在過去一周上漲了 4.7%，但該指數今年迄今已下跌超過 20%。

許多分析師和行業領袖預計，隨著宏觀經濟逆風的加劇，股市將進一步暴跌。 國際貨幣基金組織（IMF）貨幣和資本市場主管託拜厄斯·阿德里安（Tobias Adrian）最近表示，標準普爾 20 指數“肯定有可能”再下跌 500%。

儘管如此，儘管由於供應緊張導致抵押貸款利率上升，美國房地產市場似乎相對具有彈性。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲表示：“儘管銷售疲軟，但由於庫存有限，仍有超過四分之一的房屋售價高於標價。” 這與 2008 年全球經濟放緩形成鮮明對比，當時庫存水平大大超過市場需求。 因此，房地產投資似乎是目前的審慎選擇。

雖然鑑於抵押貸款利率飆升，投資房地產可能不可行，但投資房地產投資信託 (REIT) 可能會有所回報。 這是因為房地產投資信託基金必須將至少 90% 的應稅收入作為股息分配給股東。

一些最有前途的房地產投資信託基金是：

中美洲公寓社區公司（紐約證券交易所代碼： 馬阿)

Mid-America 擁有超過 100,000 套公寓房的所有權權益，是美國增長最快的房地產投資信託基金之一，並且是標準普爾 500 指數的成分股。 公司在過去 28 年中連續支付季度股息。 它目前每年支付 5 美元的股息，按當前價格計算 3.34%。 在過去三年中，公司的股息支付以 6.78% 的複合年增長率 (CAGR) 增長。

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中美洲的業務主要集中在太陽帶，那裡見證了強勁的就業增長和移民趨勢。 對公寓住房的需求一直在顯著上升，這使得中美洲能夠從 2022 財年的運營 (FFO) 前景中籌集核心資金。

中美洲調整後的運營資金 (AFFO) 預計明年將增長 12.71%。 因此，分析師預計其每股股息將增長 7.42%。 此外，巴克萊分析師 Anthony Powell 預計 Mid-America 的股價將升至 215 美元，表明較上一收盤價有 43% 的潛在上漲空間。

STAG 工業公司（紐約證券交易所代碼： 麈)

STAG 是一家純工業房地產投資信託基金，在美國擁有並經營單租戶工業物業，截至 111.5 年 30 月 2022 日，它擁有並經營約 XNUMX 億平方英尺的可出租土地。

儘管存在經濟放緩的擔憂，但美國的製造業活動依然強勁。 第三財季工業生產年率增長 2.9%。 雖然利率上升仍然令人擔憂，但強勁的需求和有利的政府政策，包括創造有益的半導體生產激勵措施 (CHIPS) 和科學法案以及具有里程碑意義的基礎設施法案，應該會讓 STAG 等工業 REITs 大幅增長。

STAG Industrial 目前每年支付 1.46 美元的股息，按當前價格計算，收益率為 5.15%。 其四年平均股息收益率為4.53%。 此外，REIT 的股息支付在過去 3.24 年以 10% 的複合年增長率增長。

分析師預計，該公司明年的 AFFO 將增長 8.34%，這將轉化為股息的顯著增加。 此外，八位華爾街分析師對 STAG 的平均目標價為 38.06 美元，表明其潛在上漲空間為 34.2%。

四角財產信託公司（紐約證券交易所代碼： 菲尼克斯石油公司)

Four Corners 是美國唯一一家專門從事餐飲業的公開交易房地產投資信託基金，目前在 960 個州擁有和租賃超過 47 處物業，使其成為美國最多元化的餐飲業房地產投資信託基金之一。

Four Corners 每年支付 1.33 美元的股息，其最後收盤價的收益率為 5.61%。 其過去四年的平均股息收益率為 4.53%。 在過去五年中，REIT 的股息支付以 6.52% 的複合年增長率增長。

儘管由於 COVID-19 引發的限制，餐廳銷售在過去兩年中受到打擊，但被壓抑的巨大需求使該行業得以捲土重來。 美國銀行首席執行官布賴恩·莫伊尼漢 (Brian Moynihan) 表示，儘管通貨膨脹率達到 40 年來的最高水平，但消費者支出仍然強勁。

這家總部位於加州的房地產投資信託基金一直在利用這一趨勢，在過去幾個月中收購了價值超過 10 萬美元的餐廳物業。 2022年第二季度，四角的租金收入同比增長13.6%。

分析師預計，由於 AFFO 估計增長 4.64%，明年該股的股息將增長 5.6%。 該股的共識目標價為 29 美元，反映了 22.32% 的潛在上漲空間。

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