3 REITs 增長股息 62%+

目前，房地產投資信託基金 (REIT) 正等待著我們，其中一些公司（例如我們將在下面討論的 3 家公司）現金充裕，無法足夠快地提高派息！

房地產投資信託基金是我們最喜歡的股息投資之一，因為：

• 它們是「穿越」實體——房地產投資信託基金擁有從公寓到老年人之家和購物中心的各種財產。 他們只是收取租金支票，拿出足夠的錢來保持建築物的良好狀態，然後將其餘的東西交給我們。
• 他們付錢 零 企業稅， 只要他們將淨收入的90%作為股息支付即可。 這種稅收「大廳通行證」意味著 更 為我們帶來股息（以及更快的股息成長！）。

隨著基本面成為焦點，房地產投資信託基金即將推出

我們在這裡獲得了雙重上漲空間，因為首先，房地產投資信託基金今年的跌幅超過了市場，基準指數 先鋒房地產ETF（VNQ）
虛擬網絡Q
下跌 10%，而標普 5 指數則下跌 500%。

鑑於房地產投資信託基金穩定、可預測的商業模式，這使得房地產投資信託基金有望反彈。 很少有人考慮到的另一個因素將加速這種上漲：數以百萬計的人在納斯達克交易並由媒體喜愛的Cathie Wood's 持有的低（或無！）利潤科技股賭博，逃往安全地帶。 方舟創新ETF（ARKK）
阿克
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而房地產投資信託基金憑藉著穩定的租金、簡單的商業模式和高股息，正好擋住了他們的道路。 但我們可以比大多數人做得更好：購買像 VNQ 這樣的 REIT ETF，然後就到此為止了。 我們將透過「精挑細選」ETF 的最佳持股，從我們的 REIT 精選中獲得更快成長的股息和更快的價格上漲。

以下是 VNQ 的三項頂級投資。 隨著 2022 年的到來，所有這些公司的股息和股價都將大幅上漲。

房地產投資信託基金第一選擇：精明的智慧型手機遊戲，每季的支出都會增加

美國塔（AMT） 是我的一個名字成員 隱藏收益 股息成長服務眾所周知：手機訊號塔「房東」——也是排名第一的 VNQ 控股公司——在三年多一點的時間裡為我們帶來了 1% 的總回報。

我們喜歡 AMT，因為它提高了股息 每個季度， 自從我們買下它以來，它的派息直線上升了 65.5%。

我們經常談論公司的“股息磁鐵” 隱藏收益——股息上漲往往會推高股價。 您可以透過 AMT 看到這一點，其總回報與其股息上調逐點匹配。 該公司從其 170,000 個手機訊號塔中獲得極其可靠的租金，其「租戶」包括 AT＆T（T） 和 威瑞森 (VZ)。

AMT 最近收購了前資料中心業務，進軍資料中心業務。 隱藏收益 持有 CoreSite（從 69 年 2016 月到 2019 年 5 月，在不到三年的時間裡，它本身就讓我們實現了 XNUMX% 的收益）。 這是 AMT 不斷發展的蜂窩網絡（包括 XNUMXG）的自然延伸。

REIT 有很大的空間來繼續增加股息：其合併的每股營運資金（FFO，REIT 業績的最佳衡量標準）在最近一個季度上漲了10%，而由於對其塔樓的強勁需求，帳單增長了15%。 隨著行動數據的使用，這種情況將繼續下去，包括電腦和手機以外的其他設備連接或所謂的「物聯網」不斷增長的需求。

AMT 的股息佔其過去 54 個月現金流量的 12%。 對於像 AMT 這樣的房地產投資信託基金來說，這是非常保守的。 （由於 REIT 的現金流穩定，因此其可持續支付高達 90% 的費用。）

REIT 選擇之二：偽裝的科技股

Equinix（EQIX）， 其在 237 個國家/地區擁有 27 個資料中心，對於我們痴迷於科技的買家來說，它比 AMT 更具吸引力！ 該股已陷入回調，目前交易價格與去年 XNUMX 月的水平相同。

但 Equinix 絕非如此：其收入成長了 連續75個季度， 而且它免受利率上升的影響，95%的債務以固定利率支付，加權平均期限為9.3年。

與 AMT 一樣，Equinix 也是連續上調股息的公司。 過去五年，股利暴增 44%，推動股價大幅上漲 81%。

通常情況下，我們不希望看到股價大幅領先於股息上漲的步伐，但我們為 Equinix 破例，因為其調整後的 FFO 飆升（最近一個季度上漲 8%；像這樣穩定的收入來源）。 其派息率為每股 FFO 的 42%，非常保守，因此即使 FFO 持平，它仍有很大的進一步上漲空間。

REIT 選擇之三：科技後院的公寓業主

很難看出公寓房東之間的聯繫 艾塞克斯財產信託 (ESS) 和科技，直到您看到埃塞克斯的大部分建築都位於舊金山灣區，並且是大多數科技工作者想要居住的現代化、時尚的環境。

在我撰寫本文時，該股的收益率為 2.6%。 那是 好——標普 1.3 指數股票平均支付金額 500% 的兩倍。 但當你考慮股息成長時，真正的奇蹟就會發生：在過去十年中，埃塞克斯的股息成長了 125%。 換句話說，任何在 2011 年購買的人都可以獲得 5.8% 的原始購買收益！

而且，與我們之前的兩個選擇一樣，埃塞克斯的股息磁鐵將全力以赴！

在這裡，我們再次看到了推動股息上漲的核心基本面：埃塞克斯預計今年其市場的租金將上漲 7.7%，而就業成長將達到健康的 4.1%，遠高於其對美國的預測 2.9% 。

此外，其 2022 年核心 FFO 範圍的中點為 13.70 美元，較 10 年健康成長 2021%。股息非常安全，適合實現更多成長，僅為預測的 61%。

Brett Owens是的首席投資策略師 逆勢觀。 有關更出色的收入建議，請免費獲得他的最新特別報告： 您的提前退休投資組合：巨額股息——每月——永遠。

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