購物中心和零售地帶中心多年來一直在衰落。 您上次訪問當地購物中心時看到了多少個空位？ 您是否看到最近正在建造任何新的購物中心或脫衣舞中心？ 美國各地的主要街道也有很長一段時間空置的店面。 由於大流行的封鎖和網上購物的便利性，實體零售業的消亡加速了。
此外，由於最近的 COVID 限制，人們已經習慣了遠程工作。 在家庭辦公室、廚房餐桌、游泳池旁或俯瞰大海的甲板上完成工作是一件很棒的事情。 不提供遠程或混合就業機會的公司難以填補職位空缺和留住優秀員工。 牢記這一切，越來越多具有前瞻性思維的投資者質疑將資金直接或投資於房地產投資信託基金投資於零售或辦公樓等商業房地產是否明智（房地產投資信託).
實體零售和辦公樓的替代品
除了投資零售和辦公樓，還有其他選擇。 新建的多戶公寓大樓正在全國各地開放。 過去幾年，單戶住宅的成本一直在急劇上升——尤其是在某些市場——以至於普通的中產階級只能負擔得起租房。 對出租物業的需求似乎一直在上升。
投資者也有機會利用不斷擴大的醫療保健需求，尤其是由於嬰兒潮一代的老齡化。 新醫院、醫療診所和輔助生活設施在各地如雨後春筍般湧現。 預計到2050年，將有15萬老年人需要長期照護。
但現在需要這樣做。 平均而言，進入長期護理機構進行康復治療的患者將住院 270 天，直到他們康復並離開回家。 那些在生命結束時進入長期護理機構的人通常在去世前平均在那裡待 835 天。 非常需要這樣的設施。
醫療保健資產當前面臨的挑戰
不幸的是，很少有人能負擔得起長期住在療養院或記憶護理機構的費用，因此他們最終只能依賴醫療保險和醫療補助。 但這些政府計劃在過去幾年中一直在降低報銷水平。 醫護人員也因工資低而離開該領域。 幾個州已經認識到低工資問題，並要求提高工資。 為了應對這些困難，如果他們負擔得起的話，許多老年人在去療養院之前在他們的住所或輔助生活設施中停留的時間比過去更長。 個人家庭護理、高級膳食中心和成人日托幫助彌補了這一空缺。
可能使投資者受益的醫療保健房地產投資信託基金
隨著我們的人口老齡化，越來越多的老年人需要幫助來滿足他們的健康和生活需求，對醫療保健設施的需求只會增加。 這為 REIT 投資者提供了機會，他們希望持有醫療保健資產的股份，但又不想遇到有限合夥製或其他需要大量現金支出的房地產投資形式經常帶來的麻煩。
全國房地產投資信託協會網站——Nareit——分享了 15 日的信息 醫療保健房地產投資信託基金. 在這 15 家公司中，只有 3 家在過去一年中顯示出正總回報，儘管有 12 家在更長的時間範圍內顯示出正回報。 過去 XNUMX 個月表現出正回報的 XNUMX 只房地產投資信託基金是 LTC 地產公司, 歐米茄醫療保健投資公司。 和 國民健康投資公司.
應在另一篇文章中更詳細地考慮的 4 個在較長時間範圍內顯示正回報的 REITs 是 社區醫療保健信託公司 （紐約證券交易所代碼： 中華醫學會), Healthpeak 地產公司 （紐約證券交易所代碼： 峰值), 醫療財產信託公司 （紐約證券交易所代碼： 最大功率) and 全球醫療房地產投資信託基金 （紐約證券交易所代碼： 通用汽車).
因此，讓我們來看看在過去 12 個月中顯示出正總回報的三個醫療保健房地產投資信託基金：
LTC 地產公司 （紐約證券交易所代碼： LTC) 25 年 2022 月 38.65 日收盤價：52 美元。 31.36 週價格範圍：45.49 美元至 XNUMX 美元。
LTC Properties 在過去 12 個月的總回報率為 24.16%。 該房地產投資信託目前的股息收益率為 6%，5 年平均股息收益率為 5.71%。 賬面價值為每股 19.83 美元，公司的流動比率為 6.59。 AFFO 的派息率為 86%，這似乎是一家穩固的公司，能夠在未來許多年內提供穩定的股息。
LTC Properties 持有高級住房設施和其他類型的醫療保健物業的投資。 它的投資組合是平衡的，其中 50% 用於高級住房，另外 50% 用於專業護理設施。 LTC Properties 在 181 個不同的州擁有 27 項投資。 它與 29 個不同的運營夥伴合作。
歐米茄醫療保健投資公司 （紐約證券交易所代碼： 俄亥俄州) 25 年 2022 月 30.70 日收盤價：52 美元。 24.81 週價格範圍：33.71 美元至 XNUMX 美元。
Omega Healthcare Investors 在過去 16.46 個月的總回報率為 12%。 其目前的股息收益率為 8.8%，五年平均為 8.16%。 賬面價值為每股 15.98 美元，流動比率為 2.57。 AFFO 的派息率在一些人看來很高，為 96.1%，但歐米茄歷來以相對較高的派息率維持其股息。
Omega Healthcare Investors 專注於長期醫療保健領域的投資，尤其是專業護理和輔助生活物業。 Omega 的投資組合由美國和英國的多家醫療保健公司運營。
國民健康投資公司 （紐約證券交易所代碼： 國民健康保險) 28 年 2022 月 54.76 日收盤價：52 美元。 50.22 週價格範圍：67.16 美元至 XNUMX 美元。
National Health Investors 的股息收益率為 6.5%，五年平均值為 6.01%。 賬面價值為每股 31.18 美元，流動比率為 2.78。 AFFO 的派息率約為 81%，與公司的歷史派息率相當一致。
就公司投資的物業類型而言，National Health Investors 似乎是我們關注的三家公司中最多樣化的一家。National Health Investors 關注獨立和輔助生活以及記憶護理設施。 它還投資於入場費退休社區、療養院、醫療辦公樓和專科醫院。
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來源：https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html